Решение № 2-5494/2017 2-5494/2017~М-4366/2017 М-4366/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-5494/2017

Дело № 2-5494/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

12 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах ... А.Н., Е.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилые помещения,

установил:

З.Л.ЕБ. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах ... ... А.Н. и ... Е.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованием о предоставлении им жилого помещения в замен непригодного вне очереди на территории г.Сыктывкара, площадью не менее ... кв.м, в обоснование требований указано, что истец и ее дети проживают в доме ... квартира находится в их собственности, заключением межведомственной комиссии от ** ** ** дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель на удовлетворении требований настаивали в полном объеме, указывая не непригодность дома для проживания и необходимость защиты прав ... детей, также пояснили, что при приобретении квартиры в ** ** ** ФИО1 жилое помещение было осмотрено, о недостатках она узнала позднее в процессе эксплуатации

Представитель администрации с иском не согласилась.

Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1, ... А.Н., ... Е.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **

На момент приобретения указанного жилого помещения уже являлось непригодным для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии 2012 года, имеющемуся в материалах дела.

Следовательно ФИО1 не могла не знать об имеющихся недостатках приобретаемого жилого помещения, поскольку осматривала его.

Согласно заключения межведомственной комиссии от 09 декабря 2016 года №196 на основании технического отчета по обследованию строительных конструкций ... жилого дома ... ТОО ООО «...» от ** ** **, комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017г. № 1/161 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию возложена обязанность принять меры по расселению в срок до 2020 года. Комитету жилищной политики предписано направить гражданам, проживающим в жилых помещениях указанного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

Жилой дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ во внеочередном порядке жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или конструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку истцы являются собственниками, положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Для получения жилья вне очереди из муниципального жилищного фонда подлежат применению нормы ЖК РФ с учетом требований о признании гражданина малоимущим (ст. 49 ЖК РФ).

ФИО4 и члены ее семьи признаны малоимущими, о чем имеется справка ГБУ РК «ЦСЗН г.Сыктывкара».

Однако данное обстоятельство не может являться основанием для предоставления жилого помещения, поскольку применимо исключительно при заключении договора найма жилого помещения, а не его нахождения в собственности заявителя.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку дом не включен в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда, положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не применимы.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Довод о нарушении прав несовершеннолетних судом отклоняется, поскольку для защиты их прав истец может обратиться в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении жилого помещения из числа маневренного жилого фонда для временного проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах ... А.Н., Е.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилые помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин