Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело № 2- 568 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.07.2017г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Падалинского сельского поселении Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца ФИО 1 фактически принадлежала квартира по адресу: <адрес>. На названное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на основании решения Падалинского сельского муниципального образования Амурского района от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была получена на всех членов семьи: ФИО 1, ФИО 2(жену), ФИО2 (сына). С ДД.ММ.ГГГГ члены семьи ответственного квартиросъемщика были зарегистрированы по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ родители истца расторгли брак. Истец стал проживать по месту жительства матери, так как был несовершеннолетний, однако регулярно приходил к отцу, помогал ему по дому и в огороде. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялся с регистрационного учета, но по договоренности родителей стал проживать у отца, так как отец работал вахтовым методом, за квартирой нужен был присмотр.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. Истец и до и после смерти отца проживал в квартире, на сегодняшний день квартира находится в пользовании и владении ФИО2 Отец постоянно вел разговоры о приватизации квартиры, но документы не сделал. Оформить документы и приватизировать квартиру истец не может, так как после своего банкротства ООО «Падалинский ЛПХ» не передал на баланс администрации сельского поселения п. Известковый этот дом. Все это время истец несет в полном объеме бремя содержания квартиры, содержит ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Таким образом, квартира находится в непрерывном владении и пользовании истца более 18 лет. Лиц, предъявивших права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В передаче недвижимого имущества истцу по договору приватизации было отказано по причине того, что спорный объект недвижимости на балансе администрации Падалинского сельского поселения не состоял и не состоит.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению и.о. главы Падалинского поселения ФИО3, названный ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений по данному делу не имеет.

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что ее родители приехали в п. Известковый в ДД.ММ.ГГГГ году, стали дружить с родителями ФИО4, затем в ДД.ММ.ГГГГ году она – ФИО 3 тоже приехала в п. Известковый и тоже познакомилась с семьей Ш-вых.- дедушкой и бабушкой ФИО2 и с его родителями. Затем ФИО 2 (мать истца) вышла замуж за ФИО 4 и переехала с мужем и его родителями в деревянный дом на <адрес>. У ФИО 2 с мужем родился ребенок- С. (истец по делу), С. с рождения проживал в этом доме по <адрес>, и по сей день он в этот дом ходит, за домом присматривает. В каком году семья Ш-вых переехала на <адрес>, она- ФИО 3 не помнит, но С. родился уже в том доме. Потом родители ФИО 4 умерли, а ФИО 2 с мужем и сыном осталась в этом доме. Муж у ФИО 2 погиб в тайге, в каком году, не помнит. После смерти ФИО 1 в доме стал проживать ФИО2, его мама тоже периодически в этот дом ходит, на земельном участке они производят посадки овощей. Дом всегда находился в пользовании Ш-вых, вначале ФИО 1, потом- ФИО2 Они следили за домом, использовали огород для выращивания овощей.

Свидетель ФИО 2 в суде пояснила, что ФИО 1 –ее бывший супруг, ныне умерший, в разводе с ФИО 1 она с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2- ее совместный с ФИО 1 сын. По адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ годы жили родители ФИО 1., потом они умерли, ФИО 4 достался этот дом, он был в нем прописан, ФИО 4 жил с родителями в этом доме до 18 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году она- ФИО 2 и ФИО 1 зарегистрировали брак, какой-то период она и муж были прописаны в квартире ее родителей, а в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти отца, ФИО 4 прописался у своих родителей, по <адрес>, еще через 2-3 года умерла его мама, и в ДД.ММ.ГГГГ году они туда переехали жить уже всей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году она и муж развелись, и в ДД.ММ.ГГГГ году она выписалась из квартиры мужа. У нее и ФИО 4 имеется один сын –С., других детей нет. После развода С. жил со своим отцом, в ДД.ММ.ГГГГ году он, проживая у отца, выписался оттуда, она его прописала у себя, до настоящего времени он прописан у нее, а проживает до настоящего времени он в квартире отца. Сейчас у сына своя семья, жена и ребенок, они тоже проживают в спорной квартире. Сын ранее делал и сейчас делает в квартире ремонт, недавно сделал крышу, в настоящее время устанавливает печное отопление, она- ФИО 2 сыну помогает. Сын использует огород возле дома.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО 1 и ФИО 2.

ФИО 1 с семьей состоящей из 3 человек: самого ФИО 1, его жены –ФИО 2, его сына-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер (л.д.7) на право занятия квартиры по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО 1 и ФИО 2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из свидетельства о смерти №, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес> (л.д.5).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу <адрес> были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 и ФИО2 ФИО 1 был прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района подтверждает фактическое проживание ФИО2 по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (даты снятия с регистрационного учета по указанному адресу) по настоящее время включительно.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района не состоял и не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Падалинского сельского поселения(л.д.(9).

Согласно сообщениям Амурского отделения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копиям квитанций об оплате коммунальных услуг, в ДД.ММ.ГГГГ оплата потребленной электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ годы производилась ФИО5.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено гражданином, не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 15 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретённое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исследованными доказательствами установлено, что квартирой по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года пользовались ФИО 1 (до ДД.ММ.ГГГГ) и его сын ФИО2 (до настоящего времени). При этом ФИО2 был зарегистрирован по вышеназванному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, а после указанной даты до настоящего времени фактически проживает в спорной квартире. ФИО 1 и ФИО2 все эти годы следили за состоянием дома, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи, пользовались огородом возле дома.

Дом не является муниципальным жильем; чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.

Администрация Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края факт нахождения спорного жилого дома по адресу: <адрес> признавала. Такое признание выразилось в присвоении адреса домовладению.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», являющимся действующим до сегодняшнего дня нормативным правовым актом, предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, выдача ордера на жилое помещение, подтверждают доводы истца о правомерном использовании жилого помещения.

Единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что давность владения ФИО2 спорным жилым помещением с учетом присоединения ко времени его владения времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО 1, чьим правопреемником ФИО2 является, составляет более 18 лет.

Данным имуществом ФИО 1, а затем ФИО2, являющийся правопреемником ФИО 1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ ФИО2 приобрел право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В пятидневный срок решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2017.

Судья