Решение № 2-3317/2018 2-3317/2018~М-3473/2018 М-3473/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3317/2018

Дело № 2-3317/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 23 марта 2006 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,34 кв.м., жилой площадью 42,16 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, снос перегородки между туалетом и ванной, образовалось помещение № 6 (санузел), увеличилась площадь кухни (помещение № 5) за счет переноса перегородки, установка арки между кухней и жилым помещением, площадь в помещении № 4 уменьшилась, за счет установки перегородки в жилой комнате (помещение № 4) образовалось помещение № 7 шкаф, между помещениями (помещение № 4) и коридором (помещение № 8) установлена арка. В результате строительно-монтажных работ площадь в помещении и квартире в целом изменилась. Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 6 августа 2018 г., в результате переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, извещенный о времен и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств не представлял.

Представители третьих лиц – Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» начальник отделения ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК начальник ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Инспекции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до вступления в брак ФИО4) является собственником квартиры общей площадью 55,34 кв.м., жилой площадью 42,16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 22 февраля 2006 г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 23 марта 2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия, свидетельством о заключении брака серии №, выданным Отделом ЗАГС г. Элисты 26 января 2002 г. (актовая запись №).

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 6 августа 2018 г., в квартире: снесена перегородка между туалетом и ванной, образовалось помещение № 6 (санузел), перенесена перегородка, установлена арка между кухней и жилым помещением, увеличилась площадь кухни (помещение № 5), площадь в помещении № 4 уменьшилась, установка перегородки в жилой комнате (помещение № 4), образовалось помещение № 7 (шкаф), установлена арка между помещениями (помещение № 4) и коридором (помещение № 8) с доведением общей площади до 55,3 кв.м., жилой площади до 40,5 кв.м., подсобной площади до 14,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: снесена (демонтирована) перегородка между туалетом и ванной, образовалось помещение № 6 (санузел), перенесена перегородка, установлена арка между кухней и жилым помещением, увеличилась площадь кухни (помещение № 5), площадь в помещении № 4 уменьшилась, установка перегородки в жилой комнате (помещение № 4), образовалось помещение № 7 (шкаф), установлена арка между помещениями (помещение № 4) и коридором (помещение № 8) с доведением общей площади квартиры до 55,3 кв.м., жилой площади до 40,5 кв.м., подсобной площади до 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова