Решение № 2-250/2025 2-250/2025~М-1786/2024 М-1786/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-250/2025

Дело № 2-250/2025

УИД 33RS0006-01-2024-003030-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску религиозной организации Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей к администрации муниципального образования Вязниковский район о признании пава собственности,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей (далее - Объединение) обратилось в суд с иском к администрации МО Вязниковский район Владимирской, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, просит, с учетом уточнений, признать за Объединением право собственности на здание Церкви Евангельских ФИО1, год постройки <данные изъяты>., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной религиозной организацией Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> Владимирской <адрес> и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство нового кирпичного молельного дома по указанному адресу. Согласно выписки из ЕГРН здание Церкви год постройки <данные изъяты>, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который ранее был предоставлен в аренду религиозной организации по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права на здание церкви. Росреестр приостановил государственную регистрацию, сославшись на Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ как документ, который не является правоустанавливающим документом. Здание церкви было построено и поставлено на кадастровый учет как объект капитального строительства. До ликвидации Местной религиозной организации переход права собственности по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на здание церкви зарегистрирован не был ввиду отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец религиозная организация Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей и представитель истца по доверенности ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили ходататйство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседании. В суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что здание Церкви Евангельских ФИО1 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, здание расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между местной религиозной организацией Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> Владимирской <адрес> и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для размещения объекта религии.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду местной религиозной организацией Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> (л.д. 42-43).

Постановлением главы местной администрации <адрес> выдано Общине Церкви Евангельских ФИО1 разрешение на строительство кирпичного молельного дома по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, право собственности местной религиозной организацией Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> на спорное здание не зарегистрировано, поскольку данной религиозной организацией не было получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Следовательно, здание обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно конструкторское бюро», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области», Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам представили заключения о соответствии здания противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным нормам и правилам.

Земельный участок под зданием молельного дома предназначен для размещения объекта религии. Участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду местной религиозной организацией Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> (л.д. 42-43).

Местная религиозная организация Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> ликвидирована решением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ликвидации внесены в ЕГРЮЛ.

В силу п. 4 ст. 213 ГК РФ, общественные и религиозные организации (объединения), общественно полезные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Как указано в п. 5 ст. 14 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях", правоспособность ликвидируемой религиозной организации как юридического лица прекращается, а имущество указанной религиозной организации распределяется в соответствии с ее уставом и гражданским законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. <данные изъяты> Устава местной религиозной организация Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес>, в случае ликвидации религиозной организации, денежные средства и имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов передается централизованной религиозной организации…

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ местная религиозная организация Церковь Евангельских ФИО1 <адрес> и <адрес> передала здание Церкви по адресу: <адрес> Централизованной религиозной организации «Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей» во исполнение требований Закона о свободе совести и о религиозных объединениях и требований Устава местной религиозной организации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая факт передачи спорного имущества религиозной организации Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей по акту приема-передачи, учитывая установленные судом обстоятельства соответствия здания молельного дома противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным нормам и правилам, факт его расположения на земельном участке, предназначенном для данных целей, на сегодняшний день Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей является собственником спорного здания церкви. Право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования религиозной организации Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей удовлетворить.

Признать за религиозной организации Объединение Церквей Евангельских ФИО1 Владимирской и Ивановской областей <данные изъяты>, право собственности на здание Церкви Евангельских ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова