Апелляционное определение № 33-15200/2026 от 27 апреля 2026 г.

Судья – Чурсина Г.В. УИД 23RS0011-01-2025-002992-03

Дело № 33-15200/2026

номер дела в суде первой инстанции № 2-2640/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сухановой А.В.,

судей Мантул Н.М., Захаровой Е.Ю.,

по докладу судьи Сухановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кудрявцевым А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании недействительным пункта договора,

поступившее с апелляционной жалобой представителя лица, не привлеченного к участию в деле ФИО2 – ФИО3 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи Суханова А.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения явившихся лиц, судебная коллегия, -

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, а именно пункта 8.5 договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что .......... приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ............. При покупке жилого дома, подписано соглашение от .......... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .......... ........, с ежегодной арендной платой в размере 425 196 рублей.

После заключения договора ему стало известно, что пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, на арендатора возлагается обязанность внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный пунктом 7.2 договора.

Из содержания указанного пункта договора следует, что после возведения жилого дома на земельном участке и в случае приобретения земельного участка в собственность он будет вынужден оплачивать стоимость аренды за весь период действия договора, что многократно превышает рыночную стоимость данного земельного участка. На его заявление в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о внесении изменений в заключенный договор путем подписания дополнительного соглашения об исключении п. 8.5 договора, письмом от .......... администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ему отказано в исключении данного пункта из договора, так как этот пункт включен в договор аренды, как способ обеспечения исполнения обязательств. Истец данный пункт договора недействительным, так как он по своей природе является штрафной санкцией - условием о неустойке, что является нарушением его прав.

Решением Геленджикского городского суда от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.

.......... представителем лица, не привлеченного к участию в деле ФИО2 по доверенности ФИО3 подана апелляционная жалоба на решение Геленджикского городского суда от ..........

Определением судьи Краснодарского краевого суда от .......... апеллянту восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель апеллянта ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала, считает решение незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, т.к. на момент вынесения решения суда арендатором участка являлся не истец, а апеллянт, и следовательно, условия договора аренды нарушали права ФИО2, однако она к участию в деле привлечена не была.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 40 Постановления Пленума от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при указанной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Согласно части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 320 ГПК РФ).

В силу положений части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

После поступления апелляционных жалобы, представления судье, исходя из требований статей 320, 320.1, 321, 322 ГПК РФ, следует проверять, подлежит ли судебное постановление обжалованию в апелляционном порядке; обладает ли лицо, подавшее апелляционную жалобу, правом апелляционного обжалования (п. 23 Постановления).

По смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2, 4 части 1 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.

Таким образом, лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях. Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что у лица, не привлеченного к участию в деле, и подавшего апелляционную жалобу на состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, должен иметься материально-правовой интерес к предмету спора. При этом судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, только в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из протокола ........ проведения аукциона от .......... договор аренды ........ от .......... был заключен с ФИО4 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (лот ........) площадью 508 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного по адресу ............, имеющего кадастровый ........, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (лот ........) площадью 508 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного по адресу ............, имеющего кадастровый ........, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», сроком аренды 20 лет, было опубликовано в Геленджикской городской газете «Прибой» и размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Указанное извещение содержит сведения об обязательствах арендатора, возлагаемых на него пунктом 8.5 Договора, равно как и проект Договора с данным условием размещен вместе с извещением о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Соглашением от .......... права и обязанности по договору аренды ........ переданы ФИО1

С .......... собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: ............, имеющего кадастровый ........, являлась ФИО2

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение не затрагивает права и законные интересы ФИО2, поскольку не возлагает на апеллянта никаких обязанностей и не лишает права на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в правах обжалуемым решением апеллянт не ограничен, следовательно, у него не возникло право на обжалование судебного акта в апелляционном порядке.

Ввиду изложенного, поданная лицом, не привлеченным к участию в деле ФИО2, апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу, поданную представителя лица, не привлеченного к участию в деле ФИО2 – ФИО3 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без рассмотрения по существу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть оспорено в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 мая 2026 года.

Председательствующий: А.В. Суханова

Судьи: Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул