Решение № 2-2050/2020 2-2050/2020~М-1993/2020 М-1993/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2050/2020

УИД 23RS0№-29

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 19 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001228).

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 10143,44 руб., в том числе: по основному обязательству - 7749,51 руб., по пене -2393,93 руб.

В обоснование требований указало, что На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001228) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 235 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121003:1086, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «Интурист», земельный участок №, с видом разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п. 3.5. договора размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением, не зависящих от арендатора, условий хозяйствования.

Согласно п. 3.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1. договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор аренды в случае неисполнения арендатором его условий.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № (4940001228) от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 10143,44 руб., в том числе: по основному обязательству - 7749,51 руб., по пене - 2393,93 руб.

В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт почтового отправления с извещением вернулся отправителю.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001228) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 235 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121003:1086, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «Интурист», земельный участок №, с видом разрешенного использования: для садоводства.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.5. договора размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением, не зависящих от арендатора, условий хозяйствования.

Согласно п. 3.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1. договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор аренды в случае неисполнения арендатором его условий.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № (4940001228) от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 10143,44 руб., в том числе: по основному обязательству - 7749,51 руб., по пене - 2393,93 руб.

Из вышеуказанного расчета по аренде земельного участка следует, что арендатор добровольно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6400 (6000 + 400) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001228).

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 10 143 (десять тысяч сто сорок три) рубля 44 копейки, в том числе: по основному обязательству - 7749,51 руб., по пене -2393,93 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО3

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО3