Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1093/2017

№2-1093/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Д.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.П., С.О.В. к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.П., С.О.В. обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее. Истцы являются собственниками жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес> по 2/3 и 1/3 доли, на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, выданных <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была проведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтирован дверной блок между комнатами <номер>, проем заложен гипсокартонном; в существующей стене между комнатами <номер> пробит проем. Истцы, указав, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы С.Л.П., С.О.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживаю в полном объеме, просят суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «<адрес>» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно отзыву не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что С.О.В. на основании договора передачи <номер> от <дата>, договора об определении долей <номер> от <дата>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

С.Л.П. на основании договора передачи <номер> от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, договора об определении долей <номер> от <дата>, является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: демонтирован дверной блок между комнатами <номер>, проем заложен гипсокартонном; в существующей стене между комнатами <номер> пробит проем.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом <номер> от <дата>, составленным Астраханским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Вместе с этим установлено, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях)- не выявлено. Произведенная перепланировка <адрес> не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатацию пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного Астраханским отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», вышеуказанную квартире возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Из экспертного заключения <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что условия проживания в <адрес> (Литер А), расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В рамках гражданского дела по ходатайству истцов назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно акту судебной строительно-технической экспертизы <номер> от <дата>, выполненного ГП АО «Проектно-технологический трест «Оргтехстрой», установлено, что в <адрес> на основании ст. 25 ЖК РФ произведена перепланировка помещений. При перепланировке в квартире произведены следующие ремонтно-строительные работы: между кухней (пом. 7) и прихожей (пом. 1) в месте расположения дверного проема выполнена гипсокартонная перегородка. В межкомнатной перегородке, разделяющей кухню (пом. 7) и жилую комнату (пом. 6) выполнен арочный проем. Перепланировка в других помещениях квартиры не производилась. При перепланировке <адрес> основные конструктивные элементы: стены, перекрытия, ограждающие квартиры, не демонтировались и не нагружались дополнительно, в результате чего: при перепланировке помещений разрушения и повреждения основных конструктивных элементов, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего здания по требованиям СП 54.13330.2011 п.6.1, исключены. Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств вследствие деформаций или образования трещин по СП 54.13330.2011 п.6.1 не произошло, следовательно, произведенная в квартире перепланировка не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций, расположенных как в <адрес>, так и всего жилого <адрес>.

Перепланировка помещений в <адрес> производилась в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и санитарно-эпидемиологическими и пожарными нормами и правилами, а именно: высота жилых комнат и кухни, равная 2,5 кв.м. соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.5.8; после перепланировки предусмотрены жилые комнаты и подсобные: кухня, ванная, туалет, шкаф по требования СП 54.13330.2011 п.5.3; параметры внутреннего воздуха в комнатах по требованиям ГОСТ 30494 обеспечиваются за счет центрального отопления; система вентиляции при помощи вентиляционных каналов в санузле и в кухне и форточек и фрагмуг в комнатах по требованиям СанПиН 2.1.2.2645 обеспечивается. Естественная освещенность за счет оконных поемов согласно требований СанПиН 2.1.2.2645 не нарушена. Наружные ограждающие конструкции в <адрес> имеют теплоизоляцию от проникновения наружного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения по требования СП 54.13330.2011 п.9.18. Выполненная перепланировка в <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности по СП 54.13330.2011 п.7.

Перепланировка <адрес> не затронула жилые помещения <номер> Жилое помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. после выполнения проема с учетом требований СП 62.13330.2010 п.7 возможно использовать как подсобное (столовую). Жилые помещения <номер>, <номер>, <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. пригодны для постоянного использования по назначению, как жилые. Жилое помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. возможно использовать как гостиную- столовую. При проведении перепланировки место расположения системы газоснабжения в кухне: общие стояки и внутренняя разводка не изменились, трубопроводы не затронуты, в связи с чем нарушений требований пожарной безопасности по СП 62.13330.2010 п.7 не произошло. Система электроснабжения в кухне при проведении перепланировки не затрагивалась, в связи с чем нарушений требований пожарной безопасности по СП 54.13330.2011 п.7 не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Л.П., С.О.В. к администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено 31 мая 2017 года.

Судья К.Ф.А.