Решение № 2-1259/2019 2-23/2020 2-23/2020(2-1259/2019;)~М-1056/2019 М-1056/2019 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1259/2019

производство № 2-23/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при помощнике судьи Нога О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Рожкова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО3; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что во владении ФИО1 находится жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом с земельным участком ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. При совершении сделки доверенным лицом ФИО3 выступала ФИО4 по доверенности. Договор купли- продажи был подписан сторонами и произведен расчет. Однако договор не прошел регистрацию в органах бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра, действие указанной доверенности закончилось, и Г. утратила право представлять интересы ответчика. С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется переданным ей имуществом, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку ответчик проживает за пределами РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, указным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении указан адрес ответчика, как последнее известное место жительства: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было поручено компетентному суду <адрес>, оказать правовую помощь по извещению ответчика, в соответствии с положениями Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ

Главное управление Минюста России по <адрес> в соответствии с Конвенцией о правовой помощь и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам ДД.ММ.ГГГГ направлено поступившие из Министерства юстиции Грузии материалы, составленные в связи с невозможностью исполнения поручения Белогорского городского суда <адрес> о вручении документов и производстве отдельных процессуальных действия в отношении ФИО3 Причина неисполнения поручения – не проживание упомянутого лица по указанному в документах адресу.

Привлечённый в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика – адвокат Рожков Д.А., действующий на основании ордера, иск не признал в полном объёме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> О. и зарегистрированное в реестре за №.

В соответствии с указанным свидетельством наследницей имущества умершего Ч. является его сестра – ФИО3

Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка для ведения приусадебного хозяйства к дому № по <адрес> в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения приусадебного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора жилой дом и земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается указанием в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной истцом, согласно которой ФИО4 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1 за дом, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с Актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО3 передала, а ФИО1 принимала указанный в договоре жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 выдала ей доверенность для продажи принадлежащего ФИО3 жилого дома и земельного участка, для чего предоставила ей право быть ее представителем, заключать и подписывать договор купли-продажи, получить следуемые по договору купли-продажи деньги. Она, выполняя поручение, заключила с А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участкам по цене <данные изъяты> руб. Оплата по договору производилась непосредственно при его подписании.

Кроме того, в судебном заседании свидетели К., Д. подтвердили, что в их присутствии подписан сторонами договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переданы деньги.

Указанные свидетели допрошены судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с информацией предоставленной МУП «Белогорсктехинвентаризация» в имеющихся документальных фондах МУП БТИ до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы покупателем ФИО1 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи, от имени ФИО3, действовала по доверенности ФИО4 Доверенность Г. была выдана на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, действие указанной доверенности закончилось, и Г. утратила право представлять интересы ответчика.

При заключении сделки, в органы Управления Росреестра по <адрес>, для регистрации сделки купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ стороны не обращались.

В настоящее время, государственный регистратор Управления Росреестра по <адрес> уведомил стороны о приостановлении государственной регистрации права собственности, сделки, и перехода права на указанные объекты недвижимого имущества, по причине истечения срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ФИО3

В ходе судебного разбирательства судом, по известному месту проживания ответчика ФИО3, направлено судебное поручение компетентному суду <адрес> об оказании правовой помощи по извещению ФИО3 о наличии иска и вручении ей документов, приложенных к иску, с предложением ФИО3 представить собственные доказательства по заявленным исковым требованиям.

Однако, международное поручение Белогорского городского суда о производстве отдельных процессуальных действий в отношении ФИО3 возвращено без исполнения, в связи с не проживанием ответчика по указанному адресу.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации сделки. При этом, ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.