Решение № 2-1131/2024 2-1132/2024 2-14/2025 2-14/2025(2-1131/2024;)~М-179/2024 М-179/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1131/2024

Дело № 2-14/2025 (2-1131/2024, 2-1132/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «СПТБ «Пламя», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Акционерное общество "Завод "Кризо" о признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «СПТБ «Пламя», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ИП ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником гаража площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс № 3, владеет и пользуется гаражом с 19.01.2005. Гараж построен на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 19 от 07.09.1972, а также разрешения № 691 от 13.09.1972. Строительство осуществлено в 1974 г. в соответствии с планом посадки и проектом, объект введен в эксплуатацию. 14.09.2003 ФИО3 приобрел указанный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, а впоследствии в 2005 году продал ФИО1, сделка заключена в простой письменной форме. С целью оформления прав в отношении земельного участка под объектом, ФИО1 обратился в ДИЗО г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 25 кв.м. для размещения гаража, в ответ на которое заявителю отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку испрашиваемый земельный участок формируется с пересечением земельного участка с кадастровым № сведения в отношении которого внесены 01.08.2022 в соответствии с документами, представленными кадастровым инженером ФИО5, по заказу ООО СПТБ «Пламя». В границах указанного земельного участка расположены гаражные боксы № 3, № 5, № 6, № 7, входящие в состав здания, состоящего из 7 гаражных боксов, введенного в эксплуатацию в 1974г. ФИО1 не может осуществлять права собственника, поскольку в границы земельного участка в кадастровым № включена часть гаражного бокса № 3, регистрация права собственности на гараж и земельный участок невозможна до устранения нарушений при определении границ земельного участка и внесения соответствующих изменения в ЕГРН. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс № 3, в соответствующих координатах; установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № установить границы земельного участка с кадастровым № с исключением из него земельного участка, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс № 3; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.03.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.06.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Завод "Кризо".

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «СПТБ «Пламя», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ИП ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № 7, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.07.2024 производства по гражданским делам по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно представленным в материалы дела письменным заявлениям, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «СПТБ «Пламя» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. Разрешая ходатайство представителя ответчика ООО «СПТБ «Пламя» - генерального директора ФИО6 об отложении рассмотрения дела ввиду подготовки рецензии на заключение судебной экспертизы, суд, принимая во внимание длительность нахождения спора в суде, достаточность в материалах дела доказательств, пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Акционерное общество "Завод "Кризо" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из содержания письменного отзыва АО «Завод Кризо», представитель третьего лица против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом г. Севастополя (л.д. 174-176 т. 1).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.01.2005 ФИО1 приобретен у ФИО3 в собственность индивидуальный каменный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № 3, на основании гражданско-правовой сделки, оформленной в форме расписки, заверенной подписями продавца и покупателя (л.д. 15 т. 1).

Гараж построен на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 19/335 от 07.09.1972, которым ФИО8 в порядке исключения разрешено строительство гаража наружными размера 3х4 в районе <адрес> для хранения личной автомашины, а также разрешения от 13.09.1972 № 691, выданного Отделом по делам строительства и архитектуры города Севастополя на строительство гаража, с приложением схемы посадки гаража (л.д. 17-19 т. 1).

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаража, площадью 21,5 кв.м. осуществлено в 1974 году (л.д. 24-25 т. 1). После окончания строительства гаражный бокс (гараж) передан в собственность ФИО9, который в свою очередь произвел отчуждение гаража ФИО3 14.09.2003, что подтверждается распиской (л.д. 16 т. 1).

С целью оформления прав в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО1 обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № 3, площадью 25 кв.м.

В ответ на которое, 13.11.2023 Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку испрашиваемый земельный участок формируется с пересечением земельного участка с кадастровым № (л.д. 30 т. 1).

Как следует из заключения кадастрового инженера, гараж № 3 является одним из помещений одноэтажного здания, в состав которого входят семь гаражных боксов; гаражи № 1, № 2 и № 4 не включены в границы территории земельного участка с кадастровым № (сведения о них включены в ЕГРН), а половина гаража № 3 и гаражи № 5, № 6 и № 7 (сведения о которых не включены в ЕГРН) по неизвестным основаниям включены в границы земельного участка с кадастровым № (л.д. 191 т. 1).

Как следует из материалов дела, 21.10.1998 ФИО7 приобретен у ФИО4 в собственность индивидуальный каменный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № 7, на основании гражданско-правовой сделки, оформленной в форме расписки, заверенной подписями продавца и покупателя (л.д. 60 т. 2).

Гараж построен на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 19 от 07.09.1972, которым ФИО10 в порядке исключения разрешено строительство гаража наружными размера 3х6 в районе <адрес> для хранения личной автомашины, а также разрешения от 11.11.1974 № 95, выданного Отделом по делам строительства и архитектуры города Севастополя ФИО11 на строительство гаража, с приложением схемы посадки гаража (л.д. 62-63, 65 т. 2).

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаража, площадью 17,6 кв.м. осуществлено в 1974 году (л.д. 75-76 т. 2).

С целью оформления прав в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО7 обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 22 кв.м.

В ответ на которое, 13.11.2023 Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку испрашиваемый земельный участок формируется с пересечением земельного участка с кадастровым № (л.д. 83 т. 2).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.02.2024 на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1610 +/- 14, с видом разрешенного использования «Строительство реконструкция административно-производственной базы», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50 т. 1).

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Указанный земельный участок образован на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 2765-РДЗ от 27.06.2022, которым утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории с таблицей координат. На основании изготовленного межевого плана сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 116 т. 1).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2021 по делу № А84-666/2021 удовлетворены требования ООО «СПТБ «Пламя», суд признал незаконным решение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, оформленное письмом от 26.12.2020 ГУ-исх.13226/20 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1610 кв.м.; обязал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя повторно рассмотреть заявление общества и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1610 кв.м. (л.д. 212-223 т. 1).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в 1974 году на основании решения начальника штаба Черноморского флота № 72/01487 от 22/25 ноября 1974 года в г. Севастополе создается регулировочно-сдаточная завода «Кризо». Правопреемником регулировочно-сдаточной завода «Кризо» является ООО «СПТБ «Пламя».

Решением Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся № 469 от 23.09.1975 «Об отводе земельных участков под строительство по <адрес> завод «Кризо» получил земельный участок для строительства предприятия Г-4797 технических хранилищ для специзделий кораблей ЧФ.

Решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 18.04.1989 № 8/455 «О разрешении п/я А-3040 проведения проектно-изыскательских работ по благоустройству участка по <адрес>, к территории предприятия п/я А-3040 по <адрес> предоставляется земельный участок 0,06 га из земель города.

Севастопольский городской Совет принял Решение от 13.03.2008 «Об отмене решения Севастопольского городского Совета от 21.10.2003 и даче согласия ГП СПТБ «Пламя» на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по <адрес> для реконструкции и обслуживания административно-производственно- складской базы».

Севастопольский городской Совет 10.09.2008 принял решение № 52329 «О передаче земельного участка ГП СПТБ «Пламя» в постоянное пользование под строительство (реконструкцию) административно производственно-складской базы».

Заключением государственной землеустроительной экспертизы от 09.10.2010 ГП СПТБ «Пламя» дан срок в течении 3-х лет предоставить документы, подтверждающие право собственности на строения и сооружения, расположенные на земельном участке.

Как следует из архивных данных ГУП г. Севастополя «БТИ» в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> объект состоит из одноэтажного гаража лит. «А1» общей площадью 37,2 кв.м., смотровой ямы, одноэтажного гаража лит. «А2» общей площадью 18,9 кв.м., смотровой ямы, одноэтажного гаража лит. «А4» общей площадью 42,6 кв.м., смотровой ямы, одноэтажного гаража лит. «Б3» общей площадью 17,7 кв.м., смотровой ямы, одноэтажного гаража лит. «Б5» общей площадью 0,5 кв.м., смотровой ямы, а также одноэтажного гаража лит. «А» площадью по наружным обмерам 26,0 кв.м., одноэтажного гаража лит. «А3» площадью по наружным обмерам 54,8 кв.м., одноэтажного гаража лит. «Б» площадью по наружным обмерам 79,6 кв.м., одноэтажного гаража лит. «Б1» площадью по наружным обмерам 28,6 кв.м., одноэтажного гаража лит. «Б2» площадью по наружным обмерам 47,8 кв.м., одноэтажного гаража лит. «Б4» площадью по наружным обмерам 27,6 кв.м., одноэтажного гаража лит. «И» площадью по наружным обмерам 17,5 кв.м., одноэтажного гаража в стадии строительства лит. «Н» площадью по наружным обмерам 39,5 кв.м., одноэтажного гаража в стадии строительства лит. «О» площадью по наружным обмерам 49,6 кв.м., металлического гаража лит. «В», металлического гаража лит. «Г», металлического гаража лит. «Д», металлического гаража лит. «Е», металлического гаража лит. «Ж», металлического гаража лит. «З», металлического гаража лит. «К», металлического гаража лит. «Л», металлического гаража лит. «М» и ограждений № 1, №2, № 3. В связи с тем, что право собственности на объект не зарегистрировано, а документы о том, что объект недвижимого имущества принимался в эксплуатацию в ГУП г. Севастополя «БТИ» не предоставлялись, сведениями о самовольном строительстве БТИ не располагает (л.д. 234 т. 1).

В целях установления факта наложения границ земельных участков, в границах которых расположены гаражные боксы, принадлежащие истцам, и земельного участка с кадастровым № а также определения вариантов устранения наложения, определением Ленинского районного суд города Севастополя от 29.07.2024 назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 24-СЭ/2024 от 25.12.2024, составленного ООО «СКЭКСПЕРТ», границы земельных участков под гаражными боксами по адресу: <адрес>, бокс № 3, № 7, формируемых в соответствии со схемами расположения земельного участка, имеют наложение на земельный участок с кадастровым № Причиной наложения границ земельных участков под гаражными боксами по адресу: <адрес>, бокс № 3, № 7, формируемых в соответствии со схемами расположения земельного участка, на земельный участок с кадастровым № является ошибка, допущенная Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по определению координат характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым № при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по Распоряжению от 27.06.2022 № 2765-РДЗ, что впоследствии привело к реестровой ошибке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.Экспертом предложено два варианта устранения наложения. Согласно варианту № 1 необходимо уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, путем исключения из контура земельных участков под гаражами истцов и оставления проезда к гаражам шириной около 5 м. В результате изменения границ земельный участок с кадастровым № станет двухконтурным, площадью и будет иметь соответствующие координаты характерных точек. Согласно варианту № 2: установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым №, с целью возможности проезда к гаражным боксам. В таком случае, координаты земельного участка с кадастровым № представлены в таблице (из данного земельного участка «вырезается» гаражный бокс № 7, а часть гаражного бокса № 3 исключается из границы).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «СКЭКСПЕРТ», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение ООО «СКЭКСПЕРТ» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о возможности устранения наложения земельных участков, устранении наложения, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Конституция Российской Федерации в части 3 статьи 36 устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено право гражданина, использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей, а именно:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами;

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектная документация лесных участков, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Принимая во внимание, что ГП СПТБ «Пламя» не была разработана в полном объеме первичная землеустроительная документация, документы, подтверждающие право собственности на строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым №, представлены не были, ООО «СПТБ «Пламя» как юридическое лицо было создано после выдачи разрешения в 1972 году и строительства гаражей, принадлежащих истцам, суд приходит к выводу, что из границ сформированного земельного участка подлежат исключению земельные участки под построенными индивидуальными гаражами физических лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части устранения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из контура земельных участков под гаражами истцов.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, суд исходит из того обстоятельства, что истцы не лишены возможности обращения в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя после устранения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, поскольку суд не вправе вторгаться в компетенцию органов местного самоуправления, подменяя своим решением полномочия органа власти.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика ООО «СПТБ «Пламя», третьего лица Акционерное общество "Завод "Кризо" о том, что право собственности на объекты, расположенные на земельном участке, подтверждено решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2021 по делу № А84-666/2021, поскольку предметом рассмотрения указанного дела являлся отказ Департамента в утверждении схемы расположения земельного участка.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «СПТБ «Пламя», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Акционерное общество "Завод "Кризо" о признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем добавления вырезов в контуре земельного участка в следующих координатах:

обозначение характерных точек границы

координаты, м (СК-63)

Х

У

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате уточнения границ, земельный участок с кадастровым №, будет иметь следующие координаты:

№ п/п

имя точки

Х,м

У,м

1

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова