Решение № 2-545/2026 2-545/2026(2-9271/2025;)~М-7910/2025 2-9271/2025 М-7910/2025 от 26 января 2026 г.

Дело № 2 – 545/2026

УИД 03RS0017-01-2025-009332-80

Категория 2.137

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Аглиуллиной И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору денежной сумы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств в размере 1 140 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что 14.01.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 1 140 000 руб., стоимость земельного участка - 50 000 руб. При первичном осмотре истцами установлено, что в квартире имеется санузел и душ. Впоследствии выяснилось, что ответчик не уведомила о том, что перепланировка в квартире произведена без получения надлежащей разрешительной документации и в связи с технической особенностью здания расположение санузла в комнатах не предполагается.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что о незаконной перепланировке истцу ничего известно не было. В ходе осмотра жилого помещения управляющей организацией была выявлена смонтированная душевая комната, работы которой произведены без разрешительных документов, направлено требование о приведении имущества в надлежащее стояние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель ООО «УК ТЖХ» не явился, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.01.2025 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ<адрес>

В соответствии с разделом 3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 1 140 000 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состоянии.

Из материалов дела следует, что до покупки спорная квартира истцом была осмотрена, имела помещение с санузлом и душем.

При этом, ответчиком ФИО2 согласование переустройства и перепланировки в <адрес> не было получено.

Из материалов дела следует, что помещение с санузлом и душем в спорной квартире находится под жилой квартирой. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

26.06.2025 в адрес ФИО1 ООО «УК «ТЖХ» направило требование о недопустимости нарушения закона и приведения имущества в надлежащее состояние. Указано, что в ходе осмотра жилого помещения выявлена перепланировка, а именно смонтирована душевая комната, установлен душевой поддон, стены смонтированы листами гипсокартона, инженерные сети, подведенные к душевой кабине скрыты коробом, водоотведение происходит в техподполье под квартиру.

В силу п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Истец указывал, что при заключении договора купли-продажи от 14.01.2025 ответчиком была скрыта информация о том, что произведенные в жилом помещении строительные работы по переустройству и перепланировке комнаты осуществлены без получения каких-либо разрешительных документов. По мнению истца, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчиком перед продажей объекта недвижимости были совершены действия, противоречащие действующему жилищному законодательству РФ, которые в дальнейшем могут повлечь для них неблагоприятные последствия.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу положений ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Сторона ответчика не опровергла, что истец приобрел квартиру с душевой и санузлом.

Учитывая, что размещение санузла и душевой над жилой комнатой не допускается, суд находит обоснованными доводы ФИО1 о том, что он лишен возможности получить разрешительную документацию на произведенные переустройство и перепланировку, что также следует из ответа ООО «УК «ТЖХ».

Из содержания договора купли-продажи от 14.01.2025 не следует, что покупателю было сообщено о произведенных переустройстве и перепланировке квартиры, доказательств получения разрешения на произведение работ не представлено, технический паспорт на помещение истцу не передавался.

Проанализировав положения представленного по делу договора купли-продажи, передаточного акта, исследовав иные представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении данного договора до сведения истца была доведена неполная информация о приобретаемом недвижимом имуществе, а именно не была доведена информация о том, что имеющееся в жилом помещение переустройство и перепланировка произведены в отсутствие соответствующих разрешений и согласований,.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что продавцом, являющимся профессиональным участником рынка, перед продажей объекта недвижимости были совершены действия, противоречащие действующему жилищному законодательству Российской Федерации, а именно: осуществлены перепланировка и переоборудование жилой комнаты, возможность получения разрешительной документации на которые отсутствует.

Указанные работы индивидуальным предпринимателем выполнены в целях повышения спроса на данное жилое помещение, при этом, при заключении договора купли-продажи были допущены существенные нарушения, выразившиеся в сокрытии юридически значимой информации о недостатках объекта недвижимости, которые в дальнейшем могут повлечь для истцов неблагоприятные последствия.

При этом, устранить недостатки объекта недвижимости возможно лишь приведением его в первоначальное состояние, тогда как истцы, приобретая недвижимое имущество и согласовывая с ответчиком его стоимость, рассчитывали на приобретение объекта недвижимости с наличием в нем душевой и санузла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 14.01.2025 и возврате истцу уплаченных по договору денежных средств, поскольку при его заключении потребителям была предоставлена неполная информация об объекте недвижимости, имеющим существенный недостаток.

Поскольку при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3000 руб., на оставшуюся часть предоставлена отсрочка, то с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета ГО г. Стерлитамак госпошлина в размере 23400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору денежной сумы удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры общей площадью 11,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14.01.2025 между ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (№) в пользу ФИО1 ФИО10 (№) уплаченные по договору купли-продажи от 14.01.2025 денежные средства в размере 1 140 000 рублей.

Решение является основанием для прекращения право собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 ФИО9 (№) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (№) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак госпошлину в размере 23400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова