Решение № 2-227/2025 2-227/2025~М-137/2025 М-137/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-227/2025

УИД – 11RS0017-01-2025-000353-45

Дело № 2-227/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н., с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 28 ноября 2025 года, с учетом перерыва, объявленного в судебном заседании 26 ноября 2025 года, дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со стороны земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по точкам 4, н12, н13, н14, н15, н16, н1, согласно межевому плану от 25.04.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО7, а также взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб., в обоснование иска указав следующее.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 по делу № 2-1/2024 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и М.О.А., которым установлена смежная граница между земельным участком М.О.А. с кадастровым № и участком ФИО1 с кадастровым №, в том числе, исходя из экспертного заключения Б.С.Ю. по данному делу. Исходя из этой экспертизы, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка ФИО1 от 25.04.2024. Собственник смежного земельного участка ответчик ФИО3 границы земельного участка по точкам 4, н12, н13, н14, н15, н16, н1 не согласовала, указав, что конфигурации участков не соответствуют схеме участков на инвентарном плане и дают ей возможность установить границы ее земельного участка в соответствии с площадью, указанной в ее документах на земельный участок. Между тем, истец считает, что ФИО3 неправомерно отказано в согласовании границ земельных участков, так как границы земельного участка ФИО1 определены в строгом соответствии с первичными документами, границы и площадь земельного участка совпадают. В связи с этим истец обратилась с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, просила отложить судебное заседание либо объявить перерыв в судебном заседании в связи с тем, что истец находится за пределами Республики Коми, кроме того, представителю истца требуется время для подготовки к судебному заседанию, так как с результатами судебной экспертизы представитель истца ознакомилась непосредственно перед судебным заседанием. После перерыва представитель истца ФИО1 ФИО2 в суд не явилась.

Ранее в судебных заседаниях истец и представитель истца на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО7, администрация сельского поселения «Визинга», администрация муниципального района «Сысольский».

Третьи лица кадастровый инженер ФИО7 и администрация сельского поселения «Визинга» в суд не явились, мнения по заявленным требованиям не выразили, уведомлены судом надлежаще.

Третье лицо администрация муниципального района «Сысольский» своего представителя в суд не направило, уведомлено надлежащим образом. Представило письменный отзыв, согласно которому оставляло рассмотрение иска на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, который в суд не явился, уведомлен судом надлежаще.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО6 в судебном заседании мнения по заявленным требованиям не выразила. Пояснила, что заявленный иск не затрагивает прав третьего лица ФИО5

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-15/2023 и № 2-1/2024, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-98413067 от 29.04.2025, земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 09.04.2016.

Из пунктов 1, 3 Договора дарения от 09.04.2016 следует, что Г.И.И. (Даритель) безвозмездно передает ФИО1 (Одаряемый) в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащий Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2016, выданного нотариусом Сысольского нотариального округа Республики Коми Л.В.Н., зарегистрированного в реестре за № 1-53.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.01.2016, нотариусом Сысольского нотариального округа Республики Коми Л.В.Н. удостоверено, что наследницей указанного в свидетельстве имущества Г.В.А., (дата) года рождения, умершего (дата), является супруга Г.И.И. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежит наследодателю на основании Выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения «Визинга» 22.01.2016 за № 2. Регистрация права не проводилась.

Кадастровым инженером ФИО8 для ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № от 25.04.2025.

Согласно межевому плану, земельный участок истца № по точкам 4, н12, н13, н14, н15, н16, н1 является смежным с земельным участком ответчика ФИО3 с кадастровым №.

Согласно заявлению от 18.03.2025 (т. 1., л.д. 35), ФИО3 отказалась от согласования границ земельного участка с кадастровым № по указанным выше точкам, так как конфигурация участков не соответствует схеме участков на инвентарном плане и дает возможность ответчику установить границы земельного участка в соответствии с площадью, указанной в документах ответчика на земельный участок.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-98413069 от 29.04.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи жилого дома от 09.06.2008. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Из изложенного выше следует, что границы земельного участка с кадастровым №, в том числе по отношению к смежному земельному участку, принадлежащему истцу ФИО1, также не установлены.

Согласно представленным ППК «Роскадастр» материалам, 17.07.2008 ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок по адресу: <адрес>. В материалах регистрационного дела имеются, в том числе, свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 26 от 20.08.1992 года и кадастровый план земельного участка от 28.02.2008.

Согласно указанному свидетельству на ПНВ, выданному Администрацией Визингского сельсовета 20.08.1992, Т.В.В., <адрес>, для личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> кв.м. около дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 28.02.2008, земельный участок по указанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, по адресу: <адрес>.

Из Технического отчета инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках с. Визинга Сысольского района Республики Коми 2002 года следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал Т.В.В. на основании свидетельства 26 от 20.08.92; земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал Г.В.А., имеется запись: б/д.

Из схемы расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от 25.04.2024 (т. 1, л.д. 29), установлено, что земельный участок истца ФИО1 № с левой стороны относительно схемы граничит с земельным участком ФИО3, с правой стороны относительно схемы граничит с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим М.О.А.

02.02.2024 Сысольским районным судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело № 2-1/2024 по исковому заявлению М.О.А. к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 утверждено мировое соглашение, заключенное между М.О.А. и ФИО1 (в лице представителя по доверенности К.М.А.), по условиям которого:

1. Истец отказывается от исковых требований к ответчику об установлении границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными межевого плана от 01.03.2022 № 5 и взысканию государственной пошлины в размере 300 рублей.

2. Истец и ответчик пришли к соглашению об установлении смежной границы между земельными участками истца (№) и ответчика (№) по результатам проведенной судебной экспертизы в рамках настоящего гражданского дела и полученного экспертного заключения № ГД2-6/2023, выполненного экспертом Б.С.Ю. (ООО ПИФ «Геострой»). Стороны согласны с вариантом установления смежной границы, предложенной экспертом и отраженной в Приложении № 6(1) экспертного заключения. Стороны закрепляют и устанавливают смежную границу между земельными участками истца (№) и ответчика (№) в следующих точках со следующими координатами: т3 – <данные изъяты>; т4 – <данные изъяты>; т5 – <данные изъяты>; т6 – <данные изъяты>; 157 – <данные изъяты>; 190 – <данные изъяты>.

Указанное определение Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 02.02.2024.

В ходе рассмотрения дела № 2-1/2024 назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО ПИФ «ГеоСтрой».

Согласно заключению эксперта ООО ПИФ «ГеоСтрой» Б.С.Ю. № ГД2-6/2023, объектами судебной экспертизы являлись земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные в с. Визинга Сысольского района. Судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании обследования объектов экспертизы, геодезической сьемки земельных участков, исследования материалов гражданского дела № 2-1/2024 (ранее № 2-6/2023). В материалы гражданского дела № 2-1/2024 был представлен межевой план от 19.07.2022 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Схематично местоположение границ земельного участка по межевому плану представлено в Приложении № 4 контуром голубого цвета.

Сопоставляя имеющиеся в материалах дела сведения, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым №, указанные в правоустанавливающем документе, данным, описанным кадастровым инженером в межевом плане, представленном ФИО1, не соответствуют (Приложение № 4(2)).

По данному гражданскому делу № 2-227/2025 представлен межевой план земельного участка с кадастровым № от 25.04.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с которым истец просит установить границу указанного земельного участка со стороны земельного участка ФИО3 по точкам 4, н12, н13, н14, н15, н16, н1.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельных участков является одним из индивидуализирующих признаков земельного участка.

Аналогичные положения закреплены в ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которым границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

П. 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу пунктов 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Аналогичные положения содержатся в п.п. 9 п. 22 Приказа от 14.12.2021 года № П/0592 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ от 14.12.2021), согласно которому в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Пункты 68, 69 Приказа от 14.12.2021 предусматривают, помимо прочего, что раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. В указанных в пункте 68 настоящих требований случаях в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся сведения о том, что значения координат характерных точек границ земельного участка (земельных участков) указаны в межевом плане на основании сведений ЕГРН или судебного акта.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Акт согласования подготавливается в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (п. 81 Приказа от 14.12.2021)

В силу пп. 5 п. 88 Приказа от 14.12.2021 в графе "8" реквизита "1" Акта согласования указываются реквизиты судебного решения, если местоположение части (частей, характерной точки (характерных точек) границы земельного участка установлено в судебном порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

П. 42 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 17.07.2025 по гражданскому делу № 2-227/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю Б.С.Ю. (<адрес>). Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно их правоустанавливающим документам;

3. Установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, сведениям правоустанавливающего документа, а также сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае несоответствия указать параметры (площадь, расстояния) расхождений;

4. Установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, сведениям правоустанавливающего документа, а также сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае несоответствия указать параметры (площадь, расстояния) расхождений;

5. Установить, соответствует ли местоположение границ земельного участка, устанавливаемое межевым планом от 25.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, сведениям его правоустанавливающего документа. В случае несоответствия указать параметры (площадь, расстояния) расхождений;

6. Эксперту разработать варианты установления местоположения смежной границы земельных участков, расположенной между земельными участками с кадастровыми № и №.

Заключение эксперта № ГД-2-227/2025 от 17.10.2025 поступило в суд 27.10.2025.

Согласно указанному заключению, эксперт пришел к следующим выводам.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, установлено при проведении натурного обследования границ земельных участков 04.10.2025 года (Приложение № 7). Схематично местоположение границ земельного участка приведено в Приложениях № 2 и № 2(1). Каталог координат характерных точек границ земельного участка приведен в Таблице № 2 Заключения эксперта.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установлено при проведении натурного обследования границ земельных участков 04.10.2025 года (Приложение № 7). Схематично местоположение границ земельного участка приведено в Приложениях № 2 и № 2(1). Каталог координат характерных точек границ земельного участка приведен в Таблице № 1 Заключения эксперта (ответ на вопрос № 1).

Точные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в правоустанавливающем документе – свидетельстве на ПНВ № 26 от 20.08.1992 года не содержится. Чертёж границ земель, находящихся в пожизненно наследуемом и постоянном владении землей - графическая часть (схема) также в Свидетельстве на ПНВ отсутствует. Указаны следующие характеристики земельного участка:

«1. около дома 48 х 14 =672

2. около дома 20 х 19 = 380

итого 1052 м2»

По указанным размерам экспертом произведено графическое построение границ земельного участка (Приложение № 5). В данном Приложении № 5 также произведено графическое моделирование построения предполагаемых границ смежного земельного участка с кадастровым № по указанным размерам этого участка в Свидетельстве на ПНВ от 20.08.1992 года с указанными в нем размерами земельного участка: «- около дома: 44 х 18 =792 кв.м

- около дома: 28 х 54 = 1512 кв.м

Итого 2304 кв.м».

Схема представлена в Приложении № 5 контуром розового цвета с указанием длин сторон. В схеме Приложения № 5 отчетливо видно при данной конфигурации земельных участков пересечение их границ (площадь наложения составляет 180 кв.м), а также тот факт, что участки по одной стороне длиной 44 м не являются смежными (расстояние между ними составляет 1,0 м).

В представленных свидетельствах на ПНВ отсутствует информация о точном местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № (отсутствует каталог координат), графическая часть чертежа земельного участка, а также отсутствует информация о смежных землепользователях. Учитывая отсутствие необходимой информации, эксперт считает возможным использование графического материала Технического отчета материалов Инвентаризации земель с. Визинга Сысольского района Республики Коми от 2002 года (ответ на вопрос № 2).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении натурного обследования площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м, что на 314 кв. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Данные приведены на схеме Приложения № 3 (ответ на вопрос № 3).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении натурного обследования площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м., что на 86 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Данные приведены на схеме Приложения № 3 (ответ на вопрос № 4).

В Приложении № 4(2) Заключения эксперта контуром розового цвета приведено местоположение границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком с кадастровым №, установленной Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 года, а также контуром зеленого цвета нанесены границы земельного участка, устанавливаемые в результате кадастровых работ. В данном приложении отчетливо видно несоответствие местоположения устанавливаемой границы в результате кадастровых работ, границам, установленных определением суда.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком с кадастровым №, установлено Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 года на основании заключенного мирового соглашения собственниками земельных участков в координатах характерных точек границ земельных участков:

точка

Х
Y

Т3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

157

<данные изъяты>

<данные изъяты>

190

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исследованием представленных в распоряжение эксперта материалов гражданского дела № 2-227/2025 эксперт приходит к выводу, что установленная граница земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком с кадастровым №, Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 года, подтверждается и соответствует сведениям материалов Инвентаризации ранее учтенных земельных участков с. Визинга Сысольского района от 2002 года (Приложение № 4(3)). В схеме Приложения № 4(3), основой графического моделирования которой является чертеж материалов инвентаризации земель, отчетливо видно несоответствие контура зеленого цвета (межевой план), сведениям материалов Инвентаризации земель с. Визинга 2002 года. Таким образом, при подготовке межевого плана в уточняемые границы земельного участка не включена его площадь <данные изъяты> кв.м (схема Приложения № 6(1)).

Основываясь на проведенном исследовании, эксперт приходит к выводу, что межевой план от 25.04.2025 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнен с нарушением требований законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым №, указанные в межевом плане, не соответствуют границам правоустанавливающего документа, а также Определению Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 года, что нарушает требования, установленные п.п. 9 п. 22 Приказа от 14.12.2021 года № П/0592 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Несоответствия местоположения границ указанного межевого плана местоположению границ правоустанавливающего документа указаны штриховками в Приложении № 6(1). Так, длина участка уменьшена в части смежества с земельным участком с кадастровым №. Сокращение длины привело к уменьшению площади в данной части земельного участка на 751 кв.м. При этом в межевом плане увеличена ширина земельного участка за счет земель смежного земельного участка с кадастровым № на 472 кв.м. Данные измерения приведены из исследования контуров границ земельных участков согласно материалам Инвентаризации земель с. Визинга Сысольского района РК от 2002 года, в котором подтверждается смежное местоположение границ указанных земельных участков (ответ на вопрос № 5).

С учетом местоположения границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (земельные участки с кадастровыми № и №), на основе графической части материалов Инвентаризации земель от 2002 года экспертом произведено построение границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком с кадастровым №, контуром бирюзового цвета в координатах точек т7-т8-т9-т10-т11.

Таблица №4.

Каталог координат местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми № и №

№
X

Y
192

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При данном установлении смежной границы земельных участков площадь земельного участка с кадастровым № составит <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым № составит <данные изъяты> кв.м. Изменения площадей земельных участков находятся в пределах допустимой погрешности, установленной земельным законодательством (ответ на вопрос № 6).

При этом экспертом отмечено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № оставляет <данные изъяты> кв.м. В представленном в материалах дела свидетельстве на ПНВ № 28 от 20.08.1992 года, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь представленного правоустанавливающего документа не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, на 100 кв.м.

Экспертом также указано, что при проведении натурного обследования собственник земельного участка с кадастровым № ФИО1 указала, что часть земельного участка, за пределами точки «19», обозначенной на местности деревянным колом, не находится в её пользовании (Приложение № 2).

Между тем, как следует из определения Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 по делу № 2-1/2024, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между М.О.А. и ФИО1, местоположение границы земельного участка с кадастровым №, смежной с границами земельного участка с кадастровым №, установлено в координатах, определенных по результатам проведенной судебной экспертизы и экспертного заключения № ГД2-6/2023 (Приложения № 6, № 6(1) к заключению эксперта № ГД-2-227/2025 от 17.10.2025).

Указанное местоположение границы также подтверждается материалами графической части Технического отчета Инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках с. Визинга Сысольского района Республики Коми от 2002 года (Приложение №4(3) к заключению эксперта № ГД-2-227/2025 от 17.10.2025), на что также указано в заключении эксперта.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вопреки доводам истца, длина границы земельного участка ФИО1, смежной с земельным участком М.О.А. с кадастровым №, определена координатами характерных точек, установленных мировым соглашением, утвержденным определением Сысольского районного суда Республики Коми по делу № 2-1/2024 от 02.02.2024, то есть ФИО1 также принадлежит часть земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № 6(1) к заключению эксперта от 17.10.2025 № ГД-2-227/2025), не включенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана от 25.04.2025 в границы уточняемого земельного участка, в связи с чем у истца не имеется оснований для увеличения площади своего земельного участка за счет земельного участка ответчика ФИО3

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым №, устанавливаемое межевым планом от 25.04.2024, подготовленным инженером ФИО7 в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения его границ, не соответствует сведениям правоустанавливающего документа, а также противоречит определению Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 по делу № 2-1/2024, вступившему в законную силу, то есть межевой план выполнен с нарушением закона, а именно, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, п.п. 9 п. 22 Приказа от 14.12.2021 года № П/0592 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кроме того, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану составляет <данные изъяты> кв.м, что на 315 кв.м меньше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), что также не соответствует приведенным выше требованиям законодательства, а именно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, п. 42 ч. 1 ст. 26 и ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ.

В то же время, в случае установления смежной границы земельных участков по точкам с координатами, определенными экспертным заключением от 17.10.2025 № ГД2-227/2025 (ответ на вопрос № 6, приложение № 6(1)), площадь земельного участка с кадастровым № составит <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым № составит <данные изъяты> кв.м. Изменения площадей земельных участков находятся в пределах допустимой погрешности, установленной земельным законодательством.

Оснований не соглашаться с экспертным заключением у суда не имеется, эксперт Б.С.Ю. имеет квалификацию судебного эксперта в области землеустроительной экспертизы, что подтверждается приложенными к заключению эксперта документами (диплом ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» от 20.02.2019, квалификация «Судебный эксперт в области землеустроительной экспертизы»; сертификат соответствия № 7/2294 ФБУ УРЦСЭ Министерства юстиции Российской Федерации, действителен с 08.12.2023 по 08.12.2026), стаж работы негосударственным экспертом – с 2014 года. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит необходимое подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, не имеет неясностей и противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ (т. 2, л.д. 18). Выводы экспертного заключения являются мотивированными и обоснованными, не противоречащими материалам дела.

Кроме того, суд также принимает во внимание следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной и.о. Главы СП «Визинга» 16.09.2015 (т. 1, л.д. 36), представленной истцом в обоснование своих исковых требований, Г.В.А., (дата) года рождения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2025 (т. 2, л.д. 8), земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежит Г.И.П., (дата) года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2015, выданного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми К.К.В.

Как следует из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой, К.К.В. от 05.11.2025, нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу умершей (дата) С.К.М.. Согласно свидетельству от 21.12.2015 о праве на наследство по завещанию, наследницей указанного в завещании имущества С.К.М. является Г.И.П., (дата) года рождения. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ответу АСП «Визинга» от 01.11.2025, информации о регистрации и выдаче выписок из похозяйственной книги от 16.09.2015 и от 22.01.2016 Г.И.И. на сегодняшний день у администрации не имеется; земельный участок с кадастровым № принадлежит Г.И.П. с 25.12.2015 на праве собственности. На имя Г.В.А. имеется свидетельство ПНВ № 28, в котором не упоминается земельный участок в <адрес>.

Таким образом, указанная выписка из похозяйственной книги от 16.09.2015 не может являться документом, свидетельствующим о том, что Г.В.А. на праве ПНВ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.01.2016, открывшееся после смерти Г.В.А., умершего (дата), было выдано Г.И.И. на основании Выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной АСП «Визинга» 22.01.2016, копия которой представлена нотариусом Сысольского нотариального округа Л.В.Н. (№ 340 от 15.11.2025). Согласно указанной выписке, Г.В.А., (дата) года рождения, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в похозяйственной книге администрации Визингского сельсовета № 1 за 1997 – 2001 гг., лицевой счет № 4, 10.01.2001 сделана запись.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований следует отказать.

Суд также полагает, что установление границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, смежного с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-227/2025, не нарушает прав ФИО1, поскольку площадь земельного участка истца, с учетом определения Сысольского районного суда Республики Коми от 02.02.2024 по делу № 2-1/2024, составит <данные изъяты> кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности, установленной земельным законодательством.

Таким образом, суд считает, что граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, должна быть установлена по результатам судебной землеустроительной экспертизы, соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении № ГД-2-227/2025 от 17.10.2025, выполненным экспертом Индивидуальным предпринимателем Б.С.Ю.: т7 – <данные изъяты>; т8 – <данные изъяты>; т9 – <данные изъяты>; т10 - <данные изъяты>; т11 - <данные изъяты>.

Координаты иных характерных точек в рамках настоящего дела установлению не подлежат, поскольку не имеют отношения к предмету спора.

Учитывая, что в удовлетворении иска отказано в полном объеме, исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, (дата) года рождения, СНИЛС №, к ФИО3, (дата) года рождения, СНИЛС №, об установлении границы земельного участка, отказать.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, смежного с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-227/2025, в соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении № ГД-2-227/2025 от 17.10.2025, выполненным экспертом Индивидуальным предпринимателем Б.С.Ю.: т7 – <данные изъяты>; т8 – <данные изъяты>; т9 – <данные изъяты>; т10 - <данные изъяты>; т11 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Устюжанинова

Решение в окончательной форме составлено 05.12.2025.