Решение № 2А-275/2020 2А-275/2020(2А-4124/2019;)~М-3553/2019 2А-4124/2019 М-3553/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2А-275/2020

Изготовлено 25 мая 2020 года Дело № 2а – 275/ 2020

УИД: 76RS0016-01-2019-004444-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ мэрии <адрес> о признании приказа незаконным, предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> о признании незаконным приказа председателя КУМИ мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в общую долевую собственность, признании права собственности на земельный участок общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> размере 12/5055, что составляет 11,97 кв. м. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

Истец является собственником гаражного бокса № в ГСК «Волга» общей площадью 21,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ГСК «Волга» расположен на земельном участке общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером №, который был предоставлен ООО «СПМК-Волга» для строительства комплекса многоэтажной автостоянки по проспекту Дзержинского в районе <адрес> (пересечение с <адрес> всех помещений ГСК составляет 9035,13 кв. м, в связи с чем площадь земельного участка, приходящаяся на долю истца, составляет 11,97 кв. м.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в предоставлении земельного участка было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, полагала, что у истца возникло право на передачу доли земельного участка в собственность.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы.

Представители третьих лиц ГСК «Волга», Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с местоположением: <адрес> (в районе <адрес>) в <адрес> города <адрес>ю 5055 кв. м с кадастровым номером 76:236010601:46 был предоставлен ООО «СПМК-Волга» на основании договора №-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ для строительства комплекса многоэтажной автостоянки закрытого типа с торгово-досуговым центром с инженерными коммуникациями.

Между ООО «СПМК-Волга» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную автостоянку закрытого типа с пристройкой торгово-досугового центра по проспекту Дзержинского в районе <адрес> (пересечение с <адрес>) и после получения разрешения на ввод автостоянки в эксплуатацию передать ФИО1 долю в объекте долевого строительства – гаражный бокс № в осях Б-А, 11-12, на отметке +6,300 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества) ориентировочной площадью 22,46 кв. м.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № площадью 21,4 кв. м на втором этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (пересечение с <адрес>). Решение вступило в законную силу.

Приказом председателя КУМИ мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 5055 кв. м по проспекту Дзержинского в районе <адрес> для эксплуатации гаражного бокса на основании подпунктов 4, 19 статьи 3916 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок приобретения прав на земельный участок, согласно которому граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

При отсутствии заявлений всех сособственников недвижимого имущества или отказе одного из сособственников от приватизации земельного участка возникновение права общей долевой собственности на такой участок исключается, поскольку закон не предусматривает возможности принудительного наделения правом собственности на земельный участок, либо понуждения к участию в приватизации земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм земельного законодательства в их совокупности и взаимосвязи следует признать, что если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

При этом, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, установленный пунктами 2 и 5 статьи 39.20 ЗК РФ порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен, прежде всего, на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 916-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1587-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2324-О).

Таким образом, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Из письменных материалов дела установлено, что с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 5055 кв. м по проспекту Дзержинского в районе <адрес> для эксплуатации гаражного бокса обращалась только истец, остальные собственники гаражных боксов с таким заявлением в КУМИ мэрии <адрес> не обращались.

Поскольку неделимый земельный участок является неделимым объектом гражданских прав, это означает невозможность признания права собственности только на долю или часть данного объекта, следовательно, собственниками объектов недвижимости для приобретения прав на земельный участок должны быть предъявлены требования о признании права долевой собственности на весь участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина