Решение № 2-204/2024 2-204/2024~М-208/2024 М-208/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-204/2024

Дело № 2-204/2024

УИД 46RS0026-01-2024-000297-09


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курск 23 декабря 2024 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Проняевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Противень И.А., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты> а также жилой дом, <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец указала, что с 23.09.2007 у нее во владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое перешло к ней на основании устного договора и расписки в получении денежных средств от 23.09.2007, оформленной между ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем), являющимся ее супругом, за 35 000 рублей. Вскоре после продажи вышеуказанного имущества ФИО5 умер 31.10.2007, его наследником является ответчик - дочь ФИО4 С 23.09.2007 и по настоящее время она постоянно проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Владеет указанным имуществом она открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, осуществила капитальный и текущий ремонт всего дома, оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, засаживает овощами, плодово – ягодными насаждениями, регулярно окашивает. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное недвижимое имущество никто не предъявлял. В связи с изложенным истец считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, <данные изъяты> а также жилой дом, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что в период с момента покупки дома и по настоящее время, помимо прочего, дом был оббит сайдингом, переделан фундамент, в доме проведен газ, заменены окна, каждый год она засаживает огород, ухаживает за земельным участком около дома. Расписка о передаче денежных средств от 23.09.2007 была составлена между ФИО5 и ее супругом ФИО6 в связи с тем, что на тот период она только родила ребенка и не имела возможности присутствовать при совершении сделки, а в настоящее время именно она занялась оформления права собственности на недвижимое имущество, т.к. супруг ФИО6 работает вахтовым методом в г. Москва, при этом не возражает, чтобы право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на нее одну. Кроме того, пояснила, что при продаже спорного недвижимого имущества никаких правоустанавливающих документов продавцом ни ей, ни ее супругу передано не было, в связи с чем надлежащим образом договор купли – продажи недвижимого имущества в компетентных органах зарегистрирован не был.

Представитель истца – ФИО2 – в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, кроме того, пояснил, что почти за 18 лет непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом, никаких претензий от других лиц по поводу него не предъявлялось.

Ответчик ФИО4 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, согласно телефонограмме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, являющийся супругом истца, а также ФИО7, являющаяся дочерью и наследником по закону ФИО5 (продавца спорного недвижимого имущества) – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны, не возражают, чтобы право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом ФИО8

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Романовского сельсовета Хомутовского района Курской области – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просит рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по иску ФИО1, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО9 по состоянию на 01.10.2024, является жилой дом, <данные изъяты> а также, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО9 по состоянию на 01.10.2024, и выписки из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от 11.11.2024 - земельный участок, <данные изъяты> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 26.11.2024.

Согласно распоряжению Администрации Романовского сельсовета Хомутовского района Курской области № 31 от 06.09.2024 «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному в с. Старшее Хомутовского района Курской области» земельному участку, <данные изъяты> а жилому дому: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, являлся главой хозяйства, кроме того, в спорном домовладении проживала супруга ФИО5 – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета № 47 из похозяйственной книги к указанному домовладению за 1991 – 1992 г.г., т.е. фактически являлся собственником спорного жилого дома.

23.09.2007 между супругом истца – ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. В счет оплаты по указанному договору ФИО6 были переданы ФИО5 денежные средства в сумме 35 000 рублей.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что при продаже спорного недвижимого имущества никаких правоустанавливающих документов продавцом ни ей, ни ее супругу передано не было, в связи с чем надлежащим образом договор купли – продажи недвижимого имущества в компетентных органах зарегистрирован не был. Расписка о передаче денежных средств от 23.09.2007 была составлена между ФИО5 и ее супругом ФИО6 в связи с тем, что на тот период она родила ребенка и не имела возможности присутствовать при совершении сделки, а в настоящее время именно она занялась оформлением права собственности на недвижимое имущество, т.к. супруг ФИО6 работает вахтовым методом в г. Москва, при этом он не возражает, чтобы право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на нее одну, что подтверждается соответствующими заявлениями привлеченного в качестве третьего лица ФИО6

После покупки спорных жилого дома и земельного участка истец ФИО1 с семьей вселились в жилой дом, зарегистрировались по указанному адресу, и с указанного периода по настоящее время на протяжении около 18 лет истец постоянно проживает в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями сторон, но и сведениями, представленными Администрацией Романовского сельсовета Хомутовского района Курской области № 126 от 21.10.2024, УВМ УМВД России по Курской области от 08.11.2024.

Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2024, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, о чем в похозяйсвенной книге № 1 2007 года Администрации Старшенского сельсовета Хомутовского района Курской области 01.01.2007 сделана запись.

Продавец недвижимого имущества ФИО5 31.10.2007 умер, что следует из повторного свидетельства о смерти серии <данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5, его наследниками по закону являются супруга ФИО10, сын ФИО12 и дочери: привлеченная в качестве третьего лица ФИО7, ответчик ФИО4

При этом, ФИО10 умерла 19.02.2022, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>; ФИО12 умер 22.07.2016, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>

Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании допрошенным в качестве свидетеля ФИО 1 который пояснил, что давно знаком с семьей ФИО1, т.к. проживает с ней по – соседству. С момента покупки дома, а это было около 20 лет назад, точно он сказать не может, и по настоящее время, ФИО1 с семьей постоянно в нем проживает, за этот период состояние дома было значительно улучшено: дом был оббит сайдингом, переделан фундамент, проведен газ, вставлены новые окна, в самом доме осуществлен ремонт, земельный участок ухожен. Кроме того, пояснил, что за время проживания в указанном доме ФИО1 и ее семьи, он ни разу не слышал о каких-либо претензиях в отношении указанных жилого дома и земельного участка от других лиц.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения истцом ФИО1 23.09.2007 жилого дома и земельного участка у ФИО5 истец на протяжении около 18 лет постоянно проживает с семьей в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Недвижимое имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею был осуществлен капитальный и текущий ремонт всего дома, ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, а именно засаживает овощами, плодово - ягодными насаждениями, окашивает траву.

Доказательств, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента покупки истцом ФИО1 спорных жилого дома и земельного участка, данные объекты недвижимости находятся во владении истца ФИО1 около 18 лет, и на протяжении указанного периода времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, признаваемые ответчиком в полном объеме, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты> а также жилой дом, <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27.12.2024.

Председательствующий судья Е.А. Проняева