Решение № 05252/2019 2-371/2020 2-371/2020(2-5874/2019;)~05252/2019 2-5874/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 05252/2019

Дело № 2-371/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 14 января 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого строения № от 22.01.2019 г. В соответствии с указанным договором истец передал арендатору в аренду станцию технического обслуживания АЗС № общей площадью 292,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Объект передан был ответчику по акту приема - передачи к договору от 24.12.2018 г. Арендатор на основании п. 3.1. договора обязался производить оплату до 15-го числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 06.08.2019 г. арендуемый земельный участок арендатором был возвращен истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки (возврата) объекта. 07.08.2019 г. ИП ФИО1 прекратил деятельность. Поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя. ФИО1, за период с 31.07.2019 г. по 31.08.2019 г. должен был перечислить арендную плату на общую сумму 128 638,28 рублей, однако обязательство им не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика составляет 128 638,28 рублей. Кроме того, 06.08.2019 г. ответчиком было предоставлено гарантийное письмо об оплате аренды в размере 128 638,28 рублей в срок до 30.08.2019 г., которая не была оплачена. 23.10.2019 г. за исх. №-№ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако она осталась без рассмотрения и удовлетворения, несмотря на ее получение, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 128 638,28 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 773 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с предоставленным в материалы дела соглашения от 07.08.2019 г. № о расторжении договора аренды № № от 22.01.2019 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении указанного договора аренды, последним днем аренды считали 06.08.2019 г. Объект был передан арендодателю. Таким образом, договорные отношения между сторонами по указанному соглашению № были расторгнуты, объект аренды был возвращен арендодателю. В связи с чем, у истца отсутствует право требовать арендную плату с 07.08.2019 г по 31.08.2019 г. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей арендодателю прекратилась после расторжения договора аренды № № от 22.01.2019 г. Расчетным периодом является календарный месяц, в соответствии с чем, арендная плата за 31.07.2019 г. начисляется за июль, арендная плата за июль была произведена ответчиком в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 22 января 2019 года между ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого строения №, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование и владение нежилое строение, состоящее из: здание СТО, одноэтажная станция технического обслуживания при АЗС №, общей площадью 292,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект – Балансовая стоимость 11 000 000 рублей. Объект передан в аренду с целью его эксплуатации арендатором по целевому назначению в качестве СТО.

Арендатор на основании п. 3.1. договора обязался производить оплату до 15-го числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Размер арендной платы на момент заключения настоящего договора составлял в месяц: с 24.12.2018 г по 31.12.2018 г -89 815,02 рубля, кроме того сумма НДС (18%) -16 116, 70 рублей, итого с учетом НДС -105 981,72 рублей.

- с 01.01.2019 г. -89 815,02 рубля, кроме того, сумма НДС (20%)- 17 963 рубля, итого с учетом НДС -107 778,02 рубля.

В случае пользования арендатором неполный месяц, сумма арендной платы рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды объекта. Расчет суммы арендной платы согласован протоколом соглашения о договорной цене аренды объекта от 22.01.2019 г, подписан сторонами.

Объект в виде земельного участка и станции СТО, имуществом переданы были ИП ФИО1 по акту приема - передачи к договору от 24.12.2018 г.

06.08.2019 г. арендуемый земельный участок и нежилое помещение СТО с имуществом арендатором были возвращены истцу на основании соглашения № о расторжении договора аренды № от 22.01.2019 г, что подтверждается актом сдачи-приемки (возврата) объекта. Последним днем аренды считается 06.08.2019 г. (п.2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения арендатор обязался погасить дебиторскую задолженность в полном объеме в срок до 30 августа 2019 г.

07.08.2019 г. ИП ФИО1 прекратил деятельность.

Однако, в силу ст. ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу N А68-2495/09-171/4).

Конституционным Судом РФ в Определении от 15.05.2001 N 88-0 также разъяснено, что исходя из особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, поскольку юридически имущество индивидуального предпринимателя используется им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя.

Довод ответчика о том, что арендная плата за июль 2019 г. в размере 107 778,02 рублей произведена в полном объеме не подтверждается, доказательства оплаты суду не представлены.

Согласно акту сверки, представленному в материалы дела, задолженность ответчика перед истцом за июль составляет 107 778,02 рублей и август за составляет 20 860, 26 рублей.

Кроме того, 06.08.2019 г. сторонами составлено гарантийное письмо договора аренды нежилого помещения № № от 22.01.2019 г, согласно которому ФИО1 гарантирует оплату суммы аренды за июль месяц в размере 128 638,28 рублей до 30.08.2019 г. Данная сумма не была оплачена, доказательств исполнения обязательства ответчиком суду не представлено.

ФИО1 23.10.2019 г истцом была направлена претензия об оплате задолженности в сумме 128 638,28 рублей, согласно почтовому уведомлению, 28.10.2019 г данная претензия им получена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность за июль месяц 2019 года согласно договору аренды составила 107 778,02 рублей, за период с 01.08.2019 г по 06.08.2019 г. составила 20 860,20 рублей.

Исходя из договора аренды, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако, в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора не исполнял, доказательств обратного суду не представил в нарушение ст. 56 ГПК РФ, таким образом, общая сумма арендной платы в размере 128 638,28 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 3 773 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от 14.11.2019 г.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ - Уралнефтепродукт» задолженность по договору аренды за период с 01.07.2019 г. по 06.08.2019 г. в размере 128 638,28 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 773 рубля, а всего 132 411,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2020 года.