Решение № 2-497/2018 2-497/2018~М-376/2018 М-376/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-497/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр ДД.ММ.ГГГГ г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Бекешевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, Отделу по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, ему для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок с кадастровым №, <>.м. по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности. Для установления границ земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых установлены координаты поворотных точек и выявлено, что фактическая площадь земельного участка <>м.. На протяжении 15 и более лет земельный участок истца имеет ограждение, которое не меняло своего положения, в связи с чем просит установить границы земельного участка с кадастровым №, <>.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка в МСК-30(м):

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что земельный участок предоставлен ФИО1 Забузанским сельсоветом в <> г., забор, поставленный по его границе, не менял ни своей конфигурации, ни места, с ДД.ММ.ГГГГ. он владеет земельным участком, проживает по указанному адресу. С соседями конфликтов по вопросу землепользования не возникает.

Представитель Ответчика администрация муниципального образования «Красноярский района» Астраханской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № <>.м., расположенный по адресу:<адрес>,из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, однако границы его в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности не установлены.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации до 01 января 2017 г. было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В целях уточнения местоположения границ истцом были выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план ООО «Профи» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований об установлении границ земельного участка истец ссылается на имеющиеся на территории объекты искусственного происхождения - забор, возведенный до <> г., а также отсутствие претензий со стороны землепользователей.

Настоящий спор возник в связи с невозможностью регистрации изменений в государственном кадастре недвижимости, связанным с установлением границ земельного участка по причине отсутствия картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которого в ходе кадастровых работ было выполнено уточнение местоположения границ земельного участка. Границы н1-н2-н3 и по границе 1-н4-н5-н6-н1 закреплены на местности забором, за которым расположены земли общего пользования), граница н3-1 на местности закреплена общим деревянным забором со смежным земельным участком с кадастровым №. На земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №. Участок <>.м. освоен и существует ДД.ММ.ГГГГ Поскольку смежные земельные участки являются ранее учтенным, согласование со смежными землепользователеми не проводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО5, проживающая с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснили, что ФИО1 является землепользователем более 25 лет, который за это время не изменял ни размеры, ни конфигурацию земельного участка.

В силу пп. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, есл в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре. В силу пп.32 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, есл в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп.3 п.1 ст. 8 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ утверждение правил землепользования и застройки поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Согласно Правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка для жилых домов установлена в размере 500 м2. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1443 м2, по свидетельству о праве собственности 1400 м2, таким образом, изменение площади земельного участка (на 43 м2) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный решением органа местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ утверждение правил землепользования и застройки поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Согласно Правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка для жилых домов установлена в размере 500 м2. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1443 м2, по свидетельству о праве собственности 1400 м2, таким образом, изменение площади земельного участка (на 43 м2) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный решением органа местного самоуправления.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Минэкономразвития Российской Федерации отмечено, что при отсутствии выше указанных документов, местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности <> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В материалах гражданского дела имеется ортофотоплан местности ДД.ММ.ГГГГ., который в совокупности вышеперечисленных доказательств подтверждают, что границы земельного участка истца фактически более 15 лет существуют на местности, истцом их местоположение не изменялось и площадь не увеличивалась, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, Отделу по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Черкасова