Решение № 2-536/2019 2-536/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-536/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием истца Цент Е.Н.,

представителя истца Цент Е.Н. по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-536/19 по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Цент Е.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на указанном земельном участке жилой <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.09.2015 г. Границы указанного земельного участка не определены в установленном законом порядке. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № выявлено наложение границ на уточняемый земельный участок смежных земельный участков: с №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4, с №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО11, и не смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное наложение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельных участков с №, №, №. Местоположение границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому расположению на местности. Уточняемые границы земельного участка с № соответствуют фактическому расположению их на местности. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Собственники земельных участков с КН №, № извещались кадастровым инженером о согласовании местоположения границ земельного участка с №, однако не явились и возражений не представили. 25.02.2019 г. она (Цент Е.Н.) обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего ей земельного участка с №, представив подготовленный кадастровым инженером межевой план от 18.02.2019 г. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 28.02.2019 г. государственный кадастровый учет приостановлен в связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка с № с границами земельных участков с №, №, № № Таким образом, из-за наложения границ земельных участков она (Цент Е.Н.) лишена возможности внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка. Разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представилось возможным. На основании изложенного, просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;

- установить местоположение границ земельного участка с №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Верста» от 18.02.2019 г.

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования уточнены с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. В уточненном исковом заявлении истец также указывает, что границы земельного участка с № не изменялись с 1987 г. до настоящего времени. У земельных участков с № и № были изменены конфигурация границ, площади и кадастровые номера. Смежная граница данных земельных участков никогда не согласовывалась с собственниками земельного участка с №. Полагает, что сведения о местоположении границ земельных участков с КН КН № и №, содержащиеся в ЕГРН, внесены на основании документов, оформленных с нарушением требований действующего законодательства. С учетом уточнения исковых требований истец просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, состоящего из двух обособленных земельных участков с №, №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

- установить местоположение границ (части границ) земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно заключению эксперта ФИО7 ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. по варианту установления границ №.

В судебном заседании истец Цент Е.Н., ее представитель по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в первоначальном и уточненном исковых заявлениях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО4 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, считая их незаконными и необоснованными.

Ответчик ФИО8, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третьи лица администрация МО Бородинское Киреевского района, Управление Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, а также привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ администрация МО Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

В материалах дела имеются ходатайства администрации МО Бородинское Киреевского района, Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Киреевский район с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, опросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, Цент Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также Цент Е.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН от 14.05.2018 г., от 17.04.2019 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2015 г.; договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.09.2015 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.04.2019 г.; техническим паспортом на жилой дом.

ФИО11 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) принадлежит земельный участок с №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также ФИО11 являются собственниками (по 1/2 доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права от 07.05.2008 г.; договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.04.2008 г.; выписками из ЕГРН от 03.08.2018 г., от 17.04.2019 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; регистрационным делом на земельный участок с №; письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.04.2019 г.; техническим паспортом на жилой дом; землеустроительным делом на земельный участок с №.

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок с №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящийся на нем жилой дом. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2014 г., от 10.04.2014 г.; выписками из ЕГРН от 03.08.2018 г., от 17.04.2019 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; регистрационным делом на земельный участок с №; письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.04.2019 г.; техническим паспортом на жилой дом; межевым планом на земельный участок с №.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с № (единое землепользование), площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. В состав данного земельного участка входят обособленные земельные участки с № (площадью 652 кв.м) и № (площадью 948 кв.м). Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН от 18.08.2018 г., от 17.04.2019 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; кадастровым делом объекта недвижимости №; письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.04.2019 г.; регистрационным делом на земельный участок с №.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка Цент Е.Н. с №, кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО9 был подготовлен межевой план.

При обращении Цент Е.Н. в Управление Росреестра по Тульской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с №, предоставлении для этого необходимых документов, было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку установлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Налагающиеся объекты: земельные участки с №, №, № № Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 28.02.2019 г. №.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Из представленного межевого плана от 18.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО9 для обращения в суд, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка Цент Е.Н. с №. Смежными с земельным участком с КН № являются земельные участки с №, №. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 2500 кв.м. Местоположение уточняемых границ определялось на основании топографического плана. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. При подготовке межевого плана кадастровым инженером был использован правоподтверждающий документ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2018 №), сведения из которого позволяют определить местоположение данного земельного участка (адрес и площадь), но не позволяет определить его границы и конфигурацию. Выявлено отсутствие проектов межевания территории, проекта организации. В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок является многоконтурным: на контуре с № расположен жилой дом, контур № используется для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый инженер счел возможным установить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам. Уточняемые границы земельного участка с № соответствуют фактическому расположению их на местности. Так как границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, кадастровый инженер счел возможным уточнить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам. При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с № была выполнена топографическая съемка, по результатам которой было выявлено наложение границ на уточняемый земельный участок смежных земельных участков с КН №, с №, а также земельного участка с №. Кадастровый инженер отмечает о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах и конфигурации границ земельных участков с КН №, №, №, указывая, что предположительно реестровая ошибка возникла по причине сбоя геодезического оборудования или плохих погодных условий (ошибка в передаче на спутник неверных данных), либо из-за технического сбоя программного обеспечения. Границы земельных участков с №, № установлены на местности металлическими штырями. Местоположение границ земельных участков с №, №, № по координатам, содержащимся в ЕГРН, не соответствует их фактическому расположению на местности. В связи с выявлением реестровой ошибки в сведениях о координатах и конфигурации границ земельных участков с №, №, №, уточнить границы земельного участка с № и внести сведения о них в ЕГРН не представляется возможным.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца представлен уточненный межевой план от 18.02.2019 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Верста» ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с №.

Заключение кадастрового инженера, содержащееся в данном межевом плане, помимо сведений, отраженных в первоначальном межевом плане, дополнено указанием на площади контуров пересечения земельных участков. Также указано на дополнительные объекты искусственного происхождения (колья), с использованием которых закреплены границы уточняемого земельного участка, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, в заключении дополнительно отражено, что границы земельных участков с №, № установлены на местности металлическими столбиками, несмотря на то, что их фактические границы установлены деревянным забором, который расположен на расстоянии от металлических столбиков. Заключение содержит данные о том, что собственники земельных участков с №, № отказывают в согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с №.

Также в уточненной редакции межевого плана от 18.02.2019 г. сформирован новый акт согласования местоположения границ земельного участка с учетом возражений владельцев смежных земельных участков с КН КН №, №.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №, экспертом определено местоположение на местности границ земельных участков с №, №, №, а также определено местоположение границ земельных участков с №, №, №, № по документам, содержащимся в материалах гражданского дела.

Земельные участки с №, №, № являются смежными. Обособленный земельный участок с № не является смежным с земельными участками с КН КН №, №, №.

Местоположение фактических границ земельных участков с №, №, №, № не соответствует местоположению границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с № на местности не соответствует местоположению его границ, указанному в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от 18.02.2019 г.

Причинами несоответствия фактических границ земельных участков с №, № их границам по сведениям ЕГРН являются следующие факторы:

- собственниками указанных земельных участков используется площадь территории, превышающая значение площади земельных участков с №, №;

- часть границ земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН на местности не закреплена объектами природного и (или) искусственного происхождения.

Причиной несоответствия границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН фактическим границам земельного участка с № является наличие реестровой ошибки в части описания местоположения его границ.

Экспертом установлено наличие областей пересечения границ исследуемых земельных участков с №, №, №, №. Подготовленное заключение содержит описание причин возникновения областей пересечения границ.

После проведения исследования документации о местоположении границ земельных участков с №, №, № экспертом установлено, что наличие областей пересечения границ исследуемых земельных участков не связано с наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с №, №. Ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с №, № в процессе проведения экспертизы не установлено.

Установление границ земельного участка с № без пересечения с границами земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН, возможно. План установления границ № содержит вариант такого установления границ (части границ). Установление границ земельного участка с № без пересечения с границами земельного участка с № по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Опрошенный в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела эксперт ФИО7, подготовивший заключение эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №, подтвердил выводы указанного заключения.

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом ФИО7), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №.

Как следует из материалов дела, заключения эксперта, земельный участок с № с юго–западной стороны фактически граничит с земельным участком <адрес>. Вместе с этим, в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с № с юго–западной стороны граничит с земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, представляющим собой единое землепользование – земельный участок, в площадь которого входит территория двух обособленных земельных участков с №, №. При сопоставлении фактических границ земельного участка с № с местоположением границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН, установлено наличие областей пересечения границ: границы обособленных земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с №. При натурном обследовании земельных участков установлено отсутствие закрепления на местности границ обособленных земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН. Земельный участок с № не является смежным фактически и не является смежным в соответствии с документацией, удостоверяющей права на землю, с земельными участками с №, №, №. Сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с №, № внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от 12.04.2007 г., подготовленного ООО «Статус». Установлено смещение границ земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН относительно зданий и элементов ситуации, расположенных в пределах исследуемой территории. Указанное смещение привело к включению в площадь земельных участков с №, № (по сведениям ЕГРН) территории, которая фактически является землями общего пользования (проездом), территории, пользование которой осуществляется Цент Е.Н. (правообладатель земельного участка с №), территории, на которой фактически расположен жилой <адрес>. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с № Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела границы земельного участка с № устанавливались дважды. Первично сведения о границах земельного участка внесены в кадастровые сведения о земельном участке на основании землеустроительной документации, подготовленной 26.06.2007 г. Вторично установление границ земельного участка произведено на основании межевого плана, подготовленного 22.08.2013 г. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с №. Из содержания межевого плана от 22.08.2013 г. следует, что указанным межевым планом помимо установления границ земельного участка с КН № предусматривалось исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №. Учитывая изложенное, сведения о местоположении границ земельных участков с КН КН №, № внесены в ЕГРН на основании одного документа – межевого плана от 22.08.2013 г. Из содержания межевого плана от 22.08.2013 г. усматривается, что местоположение границы земельного участка с № согласовано с собственниками земельного участка с № - правопредшественниками Цент Е.Н. Нарушений в форме и содержании межевого плана от 22.08.2013 г. не установлено.

При комплексном рассмотрении границ спорных земельных участков по сведениям технической инвентаризации установлено, что участок смежной границы, разделяющий территорию земельного участка № от территории земельных участков № и № в соответствии с материалами технической инвентаризации проходил по существующему на местности ограждению. Данный участок смежной границы в соответствии с материалами технической инвентаризации не соответствует местоположению данного участка границы по сведениям ЕГРН. Часть территории в соответствии с материалами технической инвентаризации, входила в состав земельного участка с № Участок смежной границы, разделяющий территорию контура № от территории контура земельного участка №, по сведениям ЕГРН не пересекает границ контура земельного участка №, воспроизведенного по сведениям технической инвентаризации.

Таким образом, граница земельных участков с №, № по сведениям ЕГРН, смежная с земельным участком с № не соответствует документации технической инвентаризации на спорные земельные участки. Однако комплексное исследование документации о границах спорных земельных участков, позволяет сделать вывод о том, что указанное выше несоответствие не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ земельных участков с №, №, смежных с земельным участком с №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с № по представленному стороной истца межевому плану от 18.02.2019 г. пересекают границы земельных участков с КН КН №, №, №, по сведениям ЕГРН. Кроме того, в соответствии с межевым планом от 18.02.2019 г. в границы земельного участка с № не вошла часть территории, пользование которой осуществляется его правообладателем. Преобладающая площадь данной территории включена в пределы границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Установление границ земельного участка с № по межевому плану от 18.02.2019 г. проводилось с учетом ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с №, но без учета сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с №, №.

Несмотря на то, что границы земельного участка с № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд учитывает, что, исходя из документов кадастрового дела данного земельного участка, правопредшественниками Цент Е.Н. проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В частности, кадастровое дело содержит заявление о государственном кадастровом учете земельного участка с № от 14.08.2013 г. и приложенный к указанному заявлению межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 23.07.2013 г. Решением от 03.09.2013 г. органом кадастрового учета отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с № лишь по причине непрохождения форматно - логического контроля межевого плана при загрузке в ПК АИС ГКН.

Границы земельного участка с № по межевому плану от 23.07.2013 г. не соответствуют его границам, сведения о которых содержатся в межевом плане от 18.02.2019 г. Следует отметить, что границы земельного участка с №, которые ранее устанавливались правопредшественниками Цент Е.Н. межевым планом от 23.07.2013 г., не образуют областей пересечений с границами земельных участков с КН КН №, №. Более того, в пределы контура земельного участка № межевым планом от 23.07.2013 г. предполагалось включение преобладающей (большей) площади территории, пользование которой осуществляется Цент Е.Н. в настоящее время, в отличии от границ, установленных межевым планом от 18.02.2019 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что местоположение границ земельного участка с № по межевому плану от 18.02.2019 г. не соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет.

Доказательств, подтверждающих фактическое землепользование пятнадцать и более лет земельным участком с № в границах, заявленных стороной истца, не представлено.

У земельного участка с № отсутствуют фактические границы по всему периметру (периметрам), существующие на местности в неизменном виде на протяжении пятнадцати и более лет. Как отмечено в заключении эксперта, в процессе хозяйственной деятельности со временем местоположение фактических границ земельного участка с № изменялось. Следует отметить, что документация технической инвентаризации (технические паспорта, и т.п.) в соответствии с действующим законодательством не является документацией, удостоверяющей (устанавливающей) права на землю и в соответствии с положениями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть использована в процессе проведения кадастровых работ как документация, подтверждающая местоположение фактических границ. Учитывая вывод эксперта о том, что со временем местоположение фактических границ земельного участка с № изменялось, несоответствие границ спорных земельных участков по сведениям ЕГРН границам, отраженным в документации технической инвентаризации, при указанных обстоятельствах не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки и не является каким – либо нарушением требований действующего законодательства.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Цент Е.Н. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с №, № и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении их границ. Стороной истца не было представлено доказательств в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ в обоснование данных исковых требований.

В свою очередь, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельных участков с №, №, составляющих единое землепользование земельного участка с №, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

В соответствии с предложенным экспертом в заключении эксперта первым вариантом установления границ (части границ) земельного участка с №, границы (части границ) земельного участка установлены с учетом (без областей пересечений) сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с №, №. Первый вариант установления границ не предполагает корректировку кадастровых сведений (сведений ЕГРН) о границах земельных участков с №, №, поскольку экспертом в процессе проведения экспертизы не установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Также в заключении эксперта экспертом предложен второй вариант установления границ (части границ) земельного участка с №. Указанный вариант установления границ разработан с учетом сведений о местоположении смежного участка границы между спорными земельными участками, содержащимся в документации технической инвентаризации и предполагает: - исключение сведений о местоположении границ земельных участков с №, № из ЕГРН; - установление участка границы для земельного участка с № и участка границы для контура №) земельного участка с №, с исключением областей пересечения границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с №.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО4 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5 полагали возможным установить смежную границу между земельными участками с №, №, № по варианту № заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №.

В тоже время истец Цент Е.Н., ее представитель по доверенности ФИО1 полагали возможным установить смежную границу между земельными участками с №, №, № по варианту № заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №.

Как следует из заключения эксперта и пояснений эксперта ФИО7, данных в судебном заседании, разрешение спора путем установления местоположения части границ по второму варианту возможно в случае поступления документов и сведений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с №, №.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено документов, сведений, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с №, №, и опровергающих выводы эксперта в заключении ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр №.

В этой связи требование Цент Е.Н. об установлении границ земельного участка с № суд находит подлежащим частичному удовлетворению путем установления части границ земельного участка с КН №, смежных с границами земельного участка с №, и границами земельного участка с №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр № по предложенному экспертом варианту №.

Достоверных данных, свидетельствующих об ином местоположении смежной границы земельных участков с №, №, №, суду представлено не было.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Иных требований либо иных оснований исковых требований в ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Цент Е.Н. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, адрес: <адрес><адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Установить часть границ земельного участка с №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, смежных с границами земельного участка с <адрес>, адрес: <адрес>, и границами земельного участка с №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 25.10.2019 г. шифр № (вариант №): контур №

В остальной части исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий