Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4 и представителя ответчика администрации городского округа Кашира – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО15 площадью 1245 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеющего размеры:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности по договору купли–продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, по её обращению <данные изъяты> проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. По результатам проведенных работ выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась на 245 кв. м. и имеет площадь 1245 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Истица считает, что необходимо установить указанные границы земельного участка, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве", ч. 1,2 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", п. 5 ч. 2 ст. 14, ч.1,8,10 ст.22, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановления Конституционного Суда РФ N 16-П от 13 декабря 2001 г. "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки ФИО2". Поскольку Решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений, 600 кв.м., имеются основания установления площади земельного участка по результатам межевания - 1245 кв.м. После покупки указанного домовладения, истица пользовалась земельным участком, закрепленный за домом, в указанных границах, и его границы не менялись. Из сообщения архивного отдела администрации городского округа Кашира следует, что по данным похозяйственной книги № <адрес> Барабановского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области за домовладением был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в удовлетворении заявленных требований просит отказать, утверждая, что истица не имеет право увеличивать площадь земельного участка, путём уточнения сведений в ГКН, устанавливая границы земельного участка, являющегося предметом сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право по которой зарегистрировано в ЕГРП.

Третье лицо - ФИО3 мнение по иску не представила и в судебное заседание не явилась, будучи извещенной, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Договор купли–продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д. <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предмет спора определен планом границ земельного участка с кадастровым номером 50:37:0020501:215, составленным кадастровым инженером ФИО8 Из плана границ не следует, что установленные кадастровым инженером ФИО8 границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию и закреплены на местности искусственным ограждением (забором), исходя из документов о праве собственности на земельный участок. Отсутствует необходимый картографический материал, подтверждающий существование спорного земельного участка на местности более 15 лет.

Истица не доказала, что земельный участок площадью 1296 кв.м., закреплен за домом по вышеназванному адресу, и выделялся изначально её правопредшественникам ФИО9 или ФИО6, и не происходило запользования земельного участка. Показания свидетеля ФИО10 об одних и тех же границах земельного участка и архивная справка администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным похозяйственной книги № <адрес> Барабановского сельского Совета народных депутатов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в личном пользовании главы хозяйства ФИО9 по адресу: <адрес> значится до ДД.ММ.ГГГГ г. в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м., к таким доказательствам не относятся.

Отказывая в иске, суд считает, что истица не представила надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные требования. Фактическое пользование земельным участком не сложилось, т.к. собственник смежной территории - администрация городского округа Кашира возражает против иска. Право на земельный участок площадью 1000 кв. м. у неё возникло на основании сделки купли-продажи и зарегистрировано в установленном законом порядке (с. 8 ч. 1 п.1, 8.1 Гражданского кодекса РФ). Увеличение площади земельного участка на 245 кв. м по сравнению с правоустанавливающими документами на землю является недопустимым. К такому выводу суд приходит, исходя из анализа указанного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 ФИО16 к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной составления форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева