Решение № 2-715/2021 2-715/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-715/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Шелгачеве Е.М.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 гражданское дело № 2-715/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 с 12.07.2001 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. При обращении в Управление земельно-имущественных отношений при Администрации Томского района истцом был получен ответ, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (свидетельство о праве собственности на землю № 1612, постановление от 05.02.1996 № 2). С 12.07.2001 (после вселения квартиру по адресу: <адрес> и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ее отцом в 2001 году. В квартире они проживали всей семьей, впоследствии она была подарена ей по договору дарения. В доме по адресу: <адрес> всего четыре квартиры, земельный участок, которым она пользуется, огорожен. При вселении в квартиру в 2001 году с соседями достигнута договоренность относительно пользования земельными участками. При покупке квартиры ее отцом земельный участок не оформлялся, полагали, что участок приобретен вместе с квартирой. Земельным участком по адресу: <адрес> она и ее семья пользовалась с момента покупки квартиры как своим собственным открыто. На земельном участке имеются постройки: сарай, баня, теплица. В летнее время она производит посадки на участке, в зимнее время - чистит участок от снега. За все время владения квартирой и земельным участком ни ФИО3, ни ФИО4 претензий не высказывали, права на земельный участок не предъявляли.

Представитель истца ФИО2 позицию и доводы истца поддержала.

Ответчик Администрация Зоркальцевского сельского поселения, третье лицо Администрация Томского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Ответчиком в лице Главы Администрации Зоркальцевского сельского поселения ФИО5 представлено заявление от 13.05.2021 с просьбой рассмотреть дело без участия администрации поселения.

В заявлении от 15.06.2021 представителем Администрации Томского района ФИО6 указано, что права администрации в данном случае не затронуты, решение оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что квартира и спорный земельный участок, прилегающий к данной квартире по адресу: <адрес> были приобретены ее отцом ФИО7 у ФИО3, а впоследствии подарены ей по договору дарения, однако в договоре купли-продажи от 04.07.2001 и договоре дарения от 12.12.2013 была указана только квартира.

В судебном заседании установлено, следует из правоустанавливающих документов, помещенных в реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного нотариусом ФИО8 договора купли-продажи имущества от 07.05.1996 ФИО3 приобрела у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в брусовом доме, состоящую из одной комнаты, полной площадью 29,5 кв.м, жилой площадью - 14 кв.м, инвентарной стоимостью 7 157 920 рублей. Квартира принадлежит ФИО4 на основании договора, удостоверенного администрацией Зоркальцевского сельского совета от 22.09.1993 № 284 и справки БТИ от 19.03.1996 № 37. Договор зарегистрирован в реестре за №1217.

04.06.2001 на основании договора купли-продажи квартиры ФИО7 приобрел у ФИО3 недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 12.07.2001 произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на данную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2001 серии №

На основании договора дарения от 19.12.2013 ФИО7 в лице ФИО9 безвозмездно передал в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 26.12.2013 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2021.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Зоркальцевской администрации от 05.02.1996 № 2 в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, кадастровый номер № поставлен на государственный кадастровый учет 09.07.2000 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 1000 кв.м. В качестве правообладателя в графе «Особые отметки» указана ФИО4

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 15.03.2021 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный земельный участок, регистрационное дело отсутствует.

22.01.2006 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № 83.

Из ответа вице-президента Томской областной нотариальной палаты от 26.06.2021 №718 следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком по адресу: <адрес> более пятнадцати лет также подтвержден свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с 1983 года она проживает по адресу: <адрес>. Свою квартиру она получила от предприятия. При предоставлении квартиры оформлялись и земельные участки при квартире. На тот момент в квартире по адресу: <адрес> проживала ФИО4, впоследствии стала проживать семья К-ных: отец, мать и дочь Татьяна. ФИО1 открыто как собственник пользуется земельным участком до настоящего времени, на участке стоит баня. Споров в отношении земельного участка не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2021-000095-13

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-715/2021

Судья М.О. Осмольская

Секретарь Е.М. Шелгачев