Решение № 2-3447/2018 2-3447/2018~М-3424/2018 М-3424/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3447/2018

Дело №2-3447/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 29 ноября 2012 года, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 5 декабря 2012 года они является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,19 кв.м, в том числе жилой площадью 29,64 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – Общества с ограниченной ответственностью «Республиканская управляющая компания», Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что произведенная перепланировка с залогодержателем – ПАО Сбербанк истцами не согласована; в то же время просрочки оплаты по ипотечному кредиту истцами не допускаются, просроченной задолженности не имеется.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 5 декабря 2012 года, жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 42,19 кв.м, расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 29 ноября 2012 года, дата регистрации: 5 декабря 2012 года, номер регистрации: №

Право общей совестной собственности принадлежит истцам на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств от 29 ноября 2012 года (возникновение ипотеки в силу закона), зарегистрированного в ЕГРН 5 декабря 2012 года, по которому ФИО4, действующая за себя и по доверенности за ФИО5, продала и передала в общую совместную собственность покупателям ФИО2, ФИО1 жилое помещение, расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 42,19 кв.м. Недвижимость приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 921 000 руб., кредитных средств в размере 629 000 руб., предоставляемых покупателям ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору №75031 от 28 ноября 2012 года, под 12,75% годовых сроком на 240 месяцев. Оценочная стоимость объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 550 000 руб., рыночная стоимость по состоянию на 9 ноября 2012 года составляет 1 554 000 руб.

В соответствии с п.4.4.16. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк при оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору созаёмщики обязуются не производить перепланировку или какие-либо иные изменения объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13 ноября 2016 года, в жилом помещении (двухкомнатной квартире) по адресу: <адрес> произведена перепланировка: Устройство перегородки на лоджии. Лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией. Вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Демонтаж встроенного шкафа. Заложение дверного проёма на курительный балкон в жилой комнате. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м, жилая площадь – 30,0 кв.м, площадь с холодными помещениями – 55,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Республиканская управляющая компания», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Доказательств, подтверждающих, что самовольно произведенными перепланировкой и переустройством нарушены права и законные интересы ПАО Сбербанк, что изменение заложенного имущества - объекта недвижимости влечёт прекращение ипотеки, не приведено.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 52,1 кв.м, жилой площади - до 30,0 кв.м, площади с холодными помещениями – до 55,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова