Решение № 2-546/2017 2-546/2017 ~ М-457/2017 М-457/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-546/2017

по гражданскому делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности

представителей ответчика ФИО2

действующей на основании ордера,

ФИО3,

действующего на основании доверенности,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате процентов, пени по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> края обратился в <адрес> городской суд к ответчику ФИО4 с иском о взыскании задолженности по уплате процентов, пени по договору купли-продажи по тем основаниям, что между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи от 31.03.2013 года № нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрёл в общую долевую собственность 49/862 (что соответствует 48,62 кв.м.) в праве собственности на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, 2 этаж, кадастровый №. Объект недвижимости был передан покупателю по акту приёма-передачи 31.01.2013 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи продажная цена доли составляет 548117,08 рублей (п.1.3); оплата доли производится покупателем в рассрочку сроком на 5 лет, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, покупатель оплачивает проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка России на дату подписания договора (п.3.2); покупатель перечисляет сумму продажной цены доли и проценты в соответствии с графиком платежей по указанным в договоре реквизитам (п.3.4); в случае просрочки платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения договора (п.5.2).

06.07.2016 года между ОУМИ <адрес> и ФИО4 было подписано соглашение о расторжении договора № купли-продажи помещения, в соответствии с которым покупатель обязался в срок до 11.01.2017 года оплатить задолженность по процентам в размере 50324,03 рубля, по пени в размере 200872,53 рубля.

Между тем денежные средства в погашение задолженности ответчика по уплате процентов и пени на счёт ОУМИ <адрес> не поступили.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи от 31.03.2013 года № нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрёл в общую долевую собственность 34/1204 (что соответствует 33,52 кв.м.) в праве собственности на нежилое помещение № общей площадью 1204,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1,2, подвал №, кадастровый №. Объект недвижимости был передан покупателю по акту приёма-передачи 31.01.2013 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи продажная цена доли составляет 368825,92 рубля (п.1.3); оплата доли производится покупателем в рассрочку сроком на 5 лет, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, покупатель оплачивает проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка России на дату подписания договора (п.3.2); покупатель перечисляет сумму продажной цены доли и проценты в соответствии с графиком платежей по указанным в договоре реквизитам (п.3.4); в случае просрочки платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения договора (п.5.2).

06.07.2016 года между ОУМИ <адрес> и ФИО4 было подписано соглашение о расторжении договора № купли-продажи помещения, в соответствии с которым покупатель обязался в срок до 11.01.2017 года оплатить задолженность по процентам в размере 34207,34 рубля, по пени в размере 139872,81 рубль.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № по уплате процентов в размере 50324,03 рубля и задолженность по пени в размере 200872,53 рубля, задолженность по договору № по уплате процентов в размере 34207,34 рубля и задолженность по пени в размере 139872,81 рубль.

В судебном заседании представитель истца требование поддержала по доводам, изложенным в иске, согласилась с расчётом задолженности, произведённым представителем ответчика, полагала, что с учётом обстоятельств дела пеня может быть уменьшена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом.

Представители ответчика с исковыми требованиями согласны частично, представили свой расчёт задолженности ответчика по договорам купли-продажи, уточнив его в судебном заседании. Согласно данному расчёту задолженность ответчика за период с 31.01.2014 года по 06.07.2016 года (дату заключения соглашений о расторжении договоров) составляет: по договору № по процентам - 21382,80 рублей, по пени – 192754,80 рублей; по договору № по процентам – 31775,40 рублей, по пени – 129872,80 рублей. В результате достигнутых между сторонами соглашений имущество, указанное в договорах купли-продажи, было возвращено в собственность муниципального образования <адрес>. Считают, что размер пени, начисленной истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей согласно графикам к договорам купли-продажи, является завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. С учётом затруднительного материального положения ответчика, которая в настоящее время не трудоустроена, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, просят снизить размер пени по договору № от 31.01.2013 года до 2000 рублей, по договору № от 31.03.2013 года до 1000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2013 года между истцом муниципальным образованием <адрес> края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края и ответчиком ФИО4 был заключён договор купли-продажи нежилого помещения № в соответствии с условиями которого истец продал, а ответчик приобрела в общую долевую собственность 49/862 в праве на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, этаж 2, кадастровый (или условный) № (п.1.1); продажная цена доли составляет 548117,08 рублей (п.1.3); на долю возникает право залога до момента исполнения покупателем следующих обязательств: оплаты денежной суммы, указанной в п. 1.3 договора, оплаты процентов, начисленных за предоставленную рассрочку, оплаты штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору купли-продажи (п.1.5); продавец обязуется передать покупателю долю по акту в течение трёх календарных дней со дня заключения договора, покупатель обязуется оплатить стоимость доли в порядке, сроки, сумме, указанной в п. 3.1 (п.2); продавец продаёт, а покупатель покупает долю за 548117,08 рублей (п.3.1); оплата приобретаемой доли производится покупателем в рассрочку сроком на 5 лет, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, покупатель оплачивает проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка России на дату подписания договора (п. 3.2); покупатель перечисляет сумму продажной цены доли и проценты в соответствии с графиком платежей на реквизиты муниципального образования <адрес> (п.3.4); в случае просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения договора (п.5.2).

Истец обязательства по договору купли-продажи № выполнил – передал ответчику 49/862 доли нежилого помещения, указанного в договоре, ответчик принял объект, что подтверждается актом приёма-передачи.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору купли-продажи № от 31.01.2013 года и подписанному сторонами, ответчику надлежало выплатить в пользу истца проценты в следующем порядке и размере: 31.01.2014 года – 15073,22 рубля, 31.01.2015 года – 12058,58 рублей, 31.01.2016 года – 9043,93 рубля, 31.01.2017 года – 6029,29 рублей, 31.01.2018 года – 3014,64 рубля.

06.07.2016 года между истцом и ответчиком было подписано нотариально удостоверенное соглашение, согласно которому ответчик обязалась вернуть истцу 49/862 рубля доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, этаж 2, и оплатить истцу в срок до 11.01.2017 года задолженность по уплате процентов в размере 50324,03 рубля, задолженность по пени в размере 200872,53 рубля.

Также 31.01.2013 года между истцом муниципальным образованием <адрес> края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края и ответчиком ФИО4 был заключён договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого истец продал, а ответчик приобрела в общую долевую собственность 34/1204 в праве на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1,2, подвал №, кадастровый (или условный) № (п.1.1); продажная цена доли составляет 368825,92 рублей (п.1.3); на долю возникает право залога до момента исполнения покупателем следующих обязательств: оплаты денежной суммы, указанной в п. 1.3 договора, оплаты процентов, начисленных за предоставленную рассрочку, оплаты штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору купли-продажи (п.1.5); продавец обязуется передать покупателю долю по акту в течение трёх календарных дней со дня заключения договора, покупатель обязуется оплатить стоимость доли в порядке, сроки, сумме, указанной в п. 3.1 (п.2); продавец продаёт, а покупатель покупает долю за 368825,92 рубля (п.3.1); оплата приобретаемой доли производится покупателем в рассрочку сроком на 5 лет, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, покупатель оплачивает проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка России на дату подписания договора (п. 3.2); покупатель перечисляет сумму продажной цены доли и проценты в соответствии с графиком платежей на реквизиты муниципального образования <адрес> (п.3.4); в случае просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения договора (п.5.2).

Истец обязательства по договору купли-продажи № выполнил – передал ответчику 34/1204 доли нежилого помещения, указанного в договоре, ответчик принял объект, что подтверждается актом приёма-передачи.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору купли-продажи № от 31.01.2013 года и подписанному сторонами, ответчику надлежало выплатить в пользу истца проценты в следующем порядке и размере: 31.01.2014 года – 10142,71 рубль, 31.01.2015 года – 8114,17 рублей, 31.01.2016 года – 6085,63 рубля, 31.01.2017 года – 4057,09 рублей, 31.01.2018 года – 2028,54 рубля.

06.07.2016 года между истцом и ответчиком было подписано нотариально удостоверенное соглашение, согласно которому ответчик обязалась вернуть истцу 34/1204 рубля доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, этаж 1,2, подвал №, и оплатить истцу в срок до 11.01.2017 года задолженность по уплате процентов в размере 34207,34 рубля, задолженность по пени в размере 139872,81 рубль.

Несмотря на достигнутые соглашения, ответчик задолженность по процентам и пени по договорам № в установленный срок не погасил, до настоящего времени предусмотренные соглашениями денежные средства на счёт муниципального образования <адрес> не поступали, что ответчиком не оспаривается.

С учётом мнения сторон, задолженность ответчика определена следующим образом:

по процентам за период с 31.01.2014 года по 06.07.2016 года:

по договору купли-продажи № № – 31775,40 рублей (15073,22 рубля (подлежало уплате 31.01.2014 согласно графику) + 12058,58 рублей (подлежало уплате 31.01.2015 согласно графику) + 4643,60 рублей (подлежало уплате 06.07.2016, исходя из суммы процентов - 24,7 в дней за 188 дней)

по договору купли-продажи № – 21377,68 рублей (10142,71 рубль (подлежало уплате 31.01.2014 согласно графику) + 8114,17 рублей (подлежало уплате 31.01.2015 согласно графику) + 3120,80 рублей (подлежало уплате 06.07.2016 исходя из суммы процентов 16,6 за 188 дней).

Всего 53153,08 рублей.

Задолженность по пени определена ответчиком в следующем размере: по договору № – 192754,80 рублей, по договору № – 129872,80 рублей. Представитель истца с данным размером пени согласился в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, на иждивении у ответчика находятся двое несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении, согласно данным трудовой книжки - ответчик не работает, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 10.09.2013 года, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

Оценивая соразмерность определённых соглашениями от 06.07.2016 года сумм пени последствиям нарушения обязательств, установленных договорами, суд принимает во внимание положение закона о том, что заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. 333 ГК РФ являются ничтожными, учитывает длительность неисполнения обязательств ответчиком, затруднительное материальное положение ответчика, исходит из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела и считает, что заявленная истцом по каждому из соглашений пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным определить подлежащую взысканию с ответчика пеню в размере 10000 рублей по каждому из договоров, полагая, что указанная сумма является разумной и соразмерной нарушенному обязательству.

Согласно п. 15 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом изложенного, государственная пошлина в сумме 1734,59 рублей, исчисленная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края задолженность по договору №-№ по уплате процентов в размере 31775,40 рублей и по уплате пени в размере 10000 рублей, по договору № по уплате процентов в размере 21377,68 рублей и по уплате пени в размере 10000 рублей.

В остальной части исковых требований Отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес> края отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1734,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина