Решение № 2-1012/2017 2-1012/2017~М-1055/2017 М-1055/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1012/2017

К делу № 2-1012/16 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 01 июня 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на реконструированный без получения разрешения жилой дом, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на реконструированный без получения разрешения жилой дом.

Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа № 23 АА 682265, зарегистрировано в реестре №1-216 от 08.02.2017 г. и договора дарения ? доли земельного участка и ? доли объектов недвижимости от 26.11.2014 г., ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в равных долях (по 34 доле) принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АН N9333853 от 05.12.2014г, свидетельством о государственной регистрации права серия 23- АН № 333854 от 05.12.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 10.02.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на земельный участок от 10.02.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 23:44:0303043:7. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома литер « А, а, al, а2» с возведением пристройки литер «а4». Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не оформлялось. После завершения строительных работ истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без оформления разрешения жилой дом. В письме глава Кропоткинского городского поселения ФИО3 рекомендовал истца обратиться в суд, так как согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Согласно заключения, подготовленного специалистами ООО «Геокомпроект» по результатам обследования, проведенного 17.07.2015 г., основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания по адресу: <адрес>, находящиеся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: категория здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,4; категория здания по взрывопожарной опасности- В4; степень огнестойкости здания-111. Обследуемое здание соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. По данным технического паспорта от 16.06.2014г., подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 77.7 кв.м., жилая пощадь-44.2 кв.м. Просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажный, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района. Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на жилой дом литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажного, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района. Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажного, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивают, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.Судом установлено, что согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа № 23 АА 682265, зарегистрировано в реестре №1-216 от 08.02.2017 г. и договора дарения ? доли земельного участка и ? доли объектов недвижимости от 26.11.2014 г. ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) принадлежит домовладение по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АН N9333853 от 05.12.2014г, свидетельством о государственной регистрации права серия 23- АН № 333854 от 05.12.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 10.02.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на земельный участок от 10.02.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 23:44:0303043:7.

В целях улучшения жилищных условий мы произвели реконструкцию жилого дома литер « А, а, al, а2» с возведением пристройки литер « а4». Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не оформлялось.

После завершения строительных работ истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без оформления разрешения жилой дом.

В письме № 200-2623/15-01 от 24.07.2015 г. глава Кропоткинского городского поселения ФИО3 рекомендовал обратиться в суд, так как согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключения, подготовленного специалистами ООО «Геокомпроект» по результатам обследования, проведенного 17.07.2015 г., основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания по адресу: <адрес> находящиеся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: категория здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,4; категория здания по взрывопожарной опасности- В4; степень огнестойкости здания-111. Обследуемое здание соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. По данным технического паспорта от 16.06.2014г., подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 77.7 кв.м., жилая пощадь-44.2 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом литер, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 131 ГК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на реконструированный без получения разрешения жилой дом.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажный, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на жилой дом литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажного, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома литер « A, a, al, а2, а4», общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., одноэтажного, 1960 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№10540 подготовленного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий