Решение № 2-763/2018 2-763/2018~М-740/2018 М-740/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-763/2018

Дело №2-763/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Усмань, Липецкая область

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указывая, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный участок прошел государственный кадастровый учет изменений в 2011 году. В ходе геодезических работ, проведенных 2017 году ООО ГК «Гектар» выявлено несоответствие координат границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию. Сведения о принадлежащем истцу земельном участке содержащиеся в ЕГРН оказались ошибочными. С целью устранения реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца. Внести исправленные сведения о земельном участке ФИО1 в ЕГРН на основании межевого плана от 17.01.2018г. не возможно, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами других земельных участков с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, и с с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО3 и ФИО4 Ответчик ФИО2 согласен с фактическим прохождением общей части границы его земельного участка и уточняемого участка с кадастровым номером №, но устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № в рамках кадастровых работ отказался. Земельный участок, принадлежащий ответчикам ФИО3 и ФИО4, не является смежным уточняемому участку, но также в сведения ЕГРН содержится ошибка, которая препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца. От исправления реестровой ошибки ФИО3 и ФИО4 отказались. В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН истец просит устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО7 и ФИО8, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и уточнила: просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 17.01.2018 года.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщили, в предыдущем судебном заседании исковые требования признавали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского района Липецкой области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исправления реестровой ошибки не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании пояснила, что при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Усманский р-н, с/п Дрязгинский сельсовет, ж/<...> земельный участок 43, согласно выписки ЕГРН от 21.10.2018 № №, выявлено явное несоответствие между существующими в ЕГРН сведениями и фактическим расположением границ земельного участка на местности -смещение границ, которое привело к тому, что расположенный на земельном участке жилой дом оказался за пределами границ земельного участка. В связи с вышеизложенным было принято решение по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В ходе реестровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (смещение от фактического расположения) и № (смещение и наложение границ с исправляемым земельным участком с кадастровым номером №

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, представитель ООО «Гектар» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.8 ст.22 названного Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ч.10 ст.22 этого же Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2018 года.

Указанный участок прошел государственный кадастровый учет изменений в 2011 году

Согласно межевому плану от 17 января 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № составленного кадастровым инженером ФИО5, кадастровые работы в отношении земельного участка №, расположенного <адрес>, проведены в связи с тем, что в определении местоположения и конфигурации земельного участка выявлена кадастровая ошибка, а именно: в границы земельного участка включены не все земли относящиеся к данному земельному участку, с расположенными на них хоз.постройками. В связи с исправлением кадастровой ошибки изменились соответственно площадь и конфигурация земельного участка. Площадь участка ранее (по документам - свидетельство о праве на наследство по закону от 14.10.2010г., в сведениях ЕГРН содержится информация о данном документе) составляла 1500 кв.м., фактически весь участок огорожен забором, границы его на местности не изменялись более 15 лет. Местоположение границы земельного участка, ранее так же было определено ошибочно, и соответственно в сведениях ЕРГН, на данный момент, содержатся не достоверные сведения о земельном участке.

В ходе кадастровых работ был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 04.09.2015г. о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала масштаба 1:5000 и крупнее от 2000 г. и ранее на населенный пункт <адрес> и 30.07.2015 г. исх. №242 получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений.

Согласно межевому плану от 24 октября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № составленного кадастровым инженером ФИО9, при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 48:16:0720206:9, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки ЕГРН от 21.10.2018 № №, выявлено явное несоответствие между существующими в ЕГРН сведениями и фактическим расположением границ земельного участка на местности -смещение границ, которое привело к тому, что расположенный на земельном участке жилой дом оказался за пределами границ земельного участка. В связи с вышеизложенным было принято решение по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В ходе реестровых работ было так же выявлено, что конфигурация земельного участка раннее была определена не верно: не была учтена территория на которой раннее был размещен жилой дом, принадлежавший собственникам уточняемого земельного участка. В ходе реестровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (смещение от фактического расположения) и № (смещение и наложение границ с исправляемым земельным участком с кадастровым номером №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка №, расположенного <адрес> проведены в связи с тем, что в определении местоположения и конфигурации земельного участка выявлена кадастровая ошибка. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН №, фактически являющегося смежным уточняемому земельному участку. Уточняемый земельный участок с КН №, граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н6. согласно чертежу земельных участков их частей, смежная граница вышеуказанных земельных участков согласована со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границы земельного участка, входящим в состав межевого плана. Общая часть границы земельного участка с КН № и земельного участка с кадастровым номером №, проходит по точкам: н1 383941,66 1338266,04; н2 383947,41 1338283,65; н3 383940,55 1338285,85; н4 383941,86 1338290,10; н5 383948,87 1338305,66: н6 383965,89 1338357,62. Координаты поворотных точек границы земельного участка определены с использованием спутникового геодезического оборудования в системе координат МСК-48. Так же границы уточняемого земельного пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН о местоположении границ которого так же допущена ошибка, указанный участок не является смежным уточняемому, а соответственно уточнение его границ не проводилось.

Таким образом, судом установлен факт того, что граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому землепользованию, в границы земельного участка включены не все земли относящиеся к данному земельному участку, с расположенными на них хоз.постройками. В связи с исправлением кадастровой ошибки изменились соответственно площадь и конфигурация земельного участка.

Учитывая вышеизложенной, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана от 17 января 2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.