Решение № 2-639/2018 2-639/2018~М-519/2018 М-519/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-639/2018

2 – 639/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 10 июля 2018 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Олейниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес>, третьи лица: Администрация <адрес> Красносулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Красносулинский районный суд <адрес> с указанным иском к Управлению земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> по тем основаниям, что 29 декабря 2004 года между ним и ОАО «<данные изъяты> в лице Специализированного государственного учреждения при <адрес> «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи имущества по заявке ликвидационной комиссии № Согласно договору истец приобрел имущество базы отдыха шахты «<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из следующих объектов недвижимости: домик отдыха площадью 16,4 кв.м. литер «А», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Б», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «В», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Г», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,5 кв.м. литер «Д», кадастровый №; домик отдыха площадью 18,2 кв.м. литер «Е», кадастровый №. Сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена. Истец с 2005 года по настоящее время владеет указанными объектами недвижимости, ухаживает за земельным участком, убирает территорию, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости связи с ликвидацией продавца ОАО «<данные изъяты> В настоящее время истец поставил на кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости и просит суд признать за ним право собственности на комплекс недвижимого имущества базы отдыха шахты «<данные изъяты> ОАО «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих объектов недвижимости: домик отдыха площадью 16,4 кв.м. литер «А», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Б», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «В», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Г», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,5 кв.м. литер «Д», кадастровый №; домик отдыха площадью 18,2 кв.м. литер «Е», кадастровый №.

.
В судебное заседание истец ФИО1, а также представители Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> Администрации <адрес> Красносулинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 декабря 2004 года между ОАО «<данные изъяты> в лице Специализированного государственного учреждения при <адрес> «<данные изъяты> в лице Председателя ФИО4, действующего на основании договора поручения с ОАО «<данные изъяты> от 26.11.2004 № и ФИО1 на основании Протокола № об итогах аукциона, проведенного 27.12.2004 г., заключен договор № купли продажи имущества по заявке ликвидационной комиссии. Согласно договору продавец передал в собственность покупателю комплекс недвижимого имущества базы отдыха шахты «<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, состоящий из следующих объектов недвижимости: домик отдыха площадью 16,4 кв.м. литер «А», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Б», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «В», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Г», кадастровый №; домик отдыха площадью 10,5 кв.м. литер «Д», кадастровый №; домик отдыха площадью 18,2 кв.м. литер «Е», кадастровый номер № (л.д. 9-12, 51-52, 53-54, 55). До настоящего времени договор купли-продажи имущества от 29 декабря 2004 года никем не оспорен и не признан недействительным.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о юридическом лице – ОАО <данные изъяты>», 02.09.2009 года юридическое лицо прекратило свое существование в связи с ликвидацией (л.д.49-50).

В настоящее время, в отсутствие продавца невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2004 в Управлении Росреестра, что понудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стоны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст. 6, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.

Рассматривая вышеуказанное требование покупателя ФИО1, суд учитывает наличие у продавца – ОАО «<данные изъяты> в лице Председателя ФИО4 права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества, исполнение ФИО1 обязанности по оплате приобретаемого имущества и приходит к выводу о том, что договор купли - продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2004 года является заключенным и соответствующим законодательству.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на комплекс недвижимого имущества базы отдыха шахты «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих объектов недвижимости:

- домик отдыха площадью 16,4 кв.м. литер «А», кадастровый №;

- домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Б», кадастровый №;

- домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «В», кадастровый №;

- домик отдыха площадью 10,6 кв.м. литер «Г», кадастровый №;

- домик отдыха площадью 10,5 кв.м. литер «Д», кадастровый №;

- домик отдыха площадью 18,2 кв.м. литер «Е», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 13 июля 2018 года.

Судья: А.П. Лиханов