Решение № 2-2375/2020 2-2375/2020~М-654/2020 М-654/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2375/2020

Дело № 2-2375/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 октября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах группы лиц к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании перехода земельного участка в долевую собственность пайщиков кооператива и признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец в интересах группы лиц обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указано, что истец обратился с указанным иском в интересах группы лиц – пайщиков ЖСПК «Строим вместе». Решением Якутского городского суда от ____ по делу№ установлено, что с даты регистрации права собственности ЖСК «Строим вместе» на 20-квартирный объект незавершенного строительства по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., возникли следующие обстоятельства: 1) земельный участок перешел в долевую собственность пайщиков кооператива; 2) Мэрия г. Якутска утратила право распоряжения этим участком; 3) договор аренды прекращен. Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда и не подлежат доказыванию. Окружная администрация г. Якутска считает земельный участок муниципальной собственностью. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы за пятью пайщиками ЖСПК «Строим вместе», которые по данному делу являются ответчиками. По остальным пайщикам – собственникам помещений регистрация права приостановлена. Считает, что земельный участок должен находится в собственности всех пайщиков кооператива. В связи с чем, просит признать переход земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. по адресу: ____ в долевую собственность пайщиков ЖСПК «Строим вместе» с ____. Признать право долевой собственности на указанный земельный участок за 39 пайщиками ЖСПК «Строим вместе» - собственниками помещений пропорционально размерам площадей помещений: за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Куниязовым Хавасханом, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Поскачиной Даримой Дмитриевной, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42.

Истец ФИО1 и представитель члена группы ФИО43 ФИО44 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.

Ответчики ФИО2 от своего имени и в интересах ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признали, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Представители третьего лица ЖСПК «Строим вместе» ФИО2 и ФИО45 также считают возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО46 с иском не согласилась, указав, что требования не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц ФИО47 и ФИО48, третье лицо ФИО49 с исковыми требованиями не согласись, считают, что истцом в интересах группы лиц выбран неверный способ защиты своих прав, истец представляет интересы пайщиков ЖСПК «Строим вместе», однако сам пай и членство в кооперативе не дает основание для возникновения права собственности на землю. Иск необоснованный, просят в иске отказать.

Ответчик ФИО6 и остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, каких-либо ходатайств не заявили. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частей 1-5 ст.244.20 ГПК РФ гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: 1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; 2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; 3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; 4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав. Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц. Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

В соответствии с ч.1 ст.244.22 ГПК РФ в исковом заявлении, поданном в защиту прав и законных интересов группы лиц, должно быть указано лицо, которому поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц (далее в настоящей главе - лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц). Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, должно быть членом данной группы лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 244.20 настоящего Кодекса. Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, действует от имени группы лиц без доверенности на основании указанного в части шестой статьи 244.20 настоящего Кодекса заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

ФИО1 является лицом, который ведет дело от имени группы лиц, и был выбран группой лиц, а именно, пайщиками ЖСПК «Строим вместе» - собственниками помещений объекта незавершенного строительства по адресу: ____: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО43, Ли-Ти-Хи Л.И., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО50, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42.

При этом, по пояснениям истца ФИО115. умерла, а ФИО3 была привлечена в качестве соответчика. Следовательно, указанных лиц, истец не может представлять.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как было выше указано, истец и граждане в интересах которых выступил ФИО1 являются собственниками помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: ____, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и членами ЖСПК «Строим вместе».

Указанный объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____.

____ зарегистрировано право долевой собственности пропорционально размерам общей площади помещений на земельный участок с кадастровым номером № за несколькими членами ЖСПК «Строим вместе» - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6,

На данном земельном участке располагаются два объекта незавершенного строительства «52-квартирный жилой дом 6-ю нежилыми помещениями» и «20-квартирный жилой дом с 20-ю встроенными гаражами».

Помимо членов группы, имеются другие собственники помещений в указанных домах, которые были привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, право собственности у них возникло на основании вступивших в законную силу решений Якутского городского суда, договоров купли-продажи и иных сделках.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права, выступает формальным условием государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае, члены группы лиц желают приобрести право собственности на спорный земельный участок без учета других собственников помещений, расположенных на земельном участке, ссылаясь, что они не являются членами кооператива.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между собственниками помещений в двух объектах незавершенного строительства, расположенных на спорном земельном участке, не достигнуто какое-либо соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таких требований суду не заявлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что требования заявлены в нарушение прав собственников помещений – не членов ЖСПК «Строим вместе», исковые требования подлежат отказу в удовлетворении. При этом, суд отмечает, что членство в кооперативе не может являться основанием для перехода права собственности на земельный участок и признания права собственности на землю без учета прав других собственников помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 в интересах группы лиц к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании перехода земельного участка в долевую собственность пайщиков кооператива и признании права долевой собственности на земельный участок, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___

___