Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело № 2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепская Н.А.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

с участием:

-представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 12.10.2017 г. за № 27 АА 0970390, выданной сроком на сроком на один год,

-представителя ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.08.2017 г., выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 06.06.1999 г. она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на дом не оформлялся. Денежные средства были переданы ФИО3 в день продажи жилого дома, о чем была составлена расписка. Со слов ФИО3 истцу известно, что жилой дом они построили с мужем ФИО2 на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома. В 1987 г. ФИО2 умер, а она продолжала жить этом доме одна. В 2001 г. ФИО3 умерла. Имеющиеся документы на дом, а именно, технический паспорт и договор о предоставлении в пользование земельного участка под строительство жилого дома, ФИО3 передала истцу в день оформления расписки о передаче денег за жилой дом. Оформить документы на дом в досудебном порядке, не представляется возможным, поскольку дом куплен у умершей ФИО3 по расписке, документы, необходимые для регистрации перехода права собственности между истцом и ФИО3 не оформлялись, после покупки жилого дома прошло более 18 лет. Договор, а именно, расписка, нигде не была зарегистрирована. С 1999 г. истец постоянно проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома, владеет им открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт вселения и проживания истца в спорном доме с 1999 г. и до настоящего времени никем не оспаривается. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 06.06.1999 г. - дата покупки жилого дома по расписке. На момент подачи иска в суд истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет. До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю и справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация». Просит признать за ней - ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1954 года постройки, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела по существу без ее участия, с участием ее представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из договора № 18 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 13.01.1956 г., исполком городского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО2 в бессрочное пользование земельный участок под № для возведения одноэтажного жилого каменного дома.

ФИО2 был возведен жилой дом и, согласно техническому паспорту индивидуального жилищного фонда от 23.10.1989 г., жилым домом по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 33,9 кв.м. владеет в полной доле ФИО2. ФИО3 является пользователем.

Как указано в исковом заявлении, 06.06.1996 г. истец приобрела спорный жилой дом у ФИО3, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая представлена в материалы дела копией, согласно которой ФИО3 получила от ФИО4 в счет оплаты за жилой дом по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 10000,00 руб.

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Отдела ЗАГС администрации Ванинского муниципального района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Отдела ЗАГС администрации Ванинского муниципального района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации, предоставленной Ванинским отделением Советско-Гаванского районного филиала Хабаровского краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» за № 85 от 16.10.2017 г. на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ИЖД № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано за ФИО2.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что с 2001 года она проживает по соседству со ФИО1 рядом с домом № по <адрес> в <адрес>. На протяжении указанных лет ФИО4 проживает в этом доме и содержит его. Другие лица, которые бы претендовали на этот дом, ей не известны.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, постоянно проживает в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО4 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1954 года постройки, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

изготовлено 13.11.2017г.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.