Решение № 2-866/2018 2-866/2018~М-748/2018 М-748/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-866/2018

Дело № 2-866/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом (литер Б), 2014 года постройки, общей площадью 90,7 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, указав, что он является собственником земельного участка площадью 2207 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома (литер А) общей площадью 36,5 кв. м, 1950 года постройки. В целях повышения жилищного уровня он в 2014 году без разрешения снес указанный дом и возвел новый (литер Б) общей площадью 90,7 кв. м. Строение возведено в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО Тимашевский район для ввода в эксплуатацию указанного объекта получил отказ, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на это строение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом (литер А) общей площадью 36,5 кв. м и признать за ним право собственности на жилой дом с нежилой пристройкой (литер Б, б), 2014 года постройки, общей площадью 113 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО2 возражений не имеет, просила принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от 14 июня 2008 года ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23 мая 2008 года является собственником земельного участка площадью 2207 кв. м с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома (литер А) общей площадью 36,5 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, регистрационная запись <№> от 13 июня 2008 года.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из инвентарного дела <№> ГБУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району следует, что жилой дом, 1950 года постройки (литер А) общей площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, снесен.

Согласно техническому паспорту инвентарный <№>, составленному по состоянию на 15 октября 2014 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, на земельном участке по <адрес> в х. Барыбинском Тимашевского района возведен жилой дом (литер Б), 2014 года постройки, этажность: 1 этаж, материал стен – шлакоблочные, общей площадью 90,7 кв. м.

Из ответа администрации муниципального образования Тимашевский район от 13 марта 2018 года следует, что ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку им без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом, то есть истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта, составленному 8 июня 2018 года ИП ФИО4 на основании определения Тимашевского районного суда от 4 мая 2018 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в ходе экспертного осмотра и анализа предоставленной технической документации, установлено, что на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, возведено новое строение - жилой дом с пристройкой (литер Б, б), в котором отсутствуют элементы конструкции ранее существующего жилого дома (литер А) общей площадью 36,5 кв. м, который снесен.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский <адрес>, находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативнотехнические регламентам. Месторасположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Жилой дом (литер Б), 2014 года постройки и нежилая пристройка (литер б), 2018 года постройки, этажность - 1 этаж, материал стен - шлакоблочные, обложенные кирпичом, общей площадью 113,00 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, находящиеся в пользовании ФИО3, соответствуют требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных при экспертном осмотре домовладения по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес> замеров определены фактические размеры земельного участка, расстояния от жилого дома до границ с соседними участками и до ограждения по ул. Октябрьской и установлено, что параметры планировки, землепользования и застройки домовладения соответствуют параметрам, указанным в СП 42.13330.2011 «Своде правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края 24 июня 2009 года №1381-П, Правилам землепользования и застройки.

Таким образом, строительство жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, данное строительство допускается на указанном земельном участке с категорией для личного подсобного хозяйства, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Новоленинского сельского поселения Тимашевского района.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройкой (литер Б, б), прекратив его право собственности на жилой дом (литер А) и погасив в ЕГРН регистрационную запись <№> от 13 июня 2008 года.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ФИО3 в связи с увеличением исковых требований подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район о прекращении права собственности на строение и признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом (литер А) общей площадью 36,5 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 13 июня 2008 года.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой (литер Б, б), 2014 года постройки, этажность - 1 этаж, материал стен - шлакоблочные, общей площадью 113,00 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Барыбинский, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 1000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного строения, постановки его на кадастровый учет и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.