Решение № 2-1600/2021 2-1600/2021~М-1025/2021 М-1025/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1600/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1600/2021
16 июня 2021 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2021-001595-47

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мальковского муниципального образования к ФИО2, ФИО3 признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мальковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией Мальковского муниципального образования выдан ордер на право занятия квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор социального найма. Согласно пункту г дополнительного соглашения к договору найма, плата за жилое помещение в месяц составляет <данные изъяты> руб., в квартал – <данные изъяты> руб. Согласно поквартирной карточке, ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства. Нанимателями не произведена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, нанимателями существенно нарушены условия договора. Кроме того, ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ялдышевой Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мальковского сельсовета ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.

В качестве членов семьи нанимателя указаны жена – ФИО10, дети – ФИО11, ФИО6, ФИО12

В судебном заедании сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мальковского МО и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. в месяц, 2510,19 руб. в квартал.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение не вносилась, задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга – <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, ранее проживала семья М-вых.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение.

Кроме того установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы в жилом помещении, однако в жилом помещении не проживают, вещей им принадлежащих в квартире не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Судом установлено, что ответчики в настоящий момент в жилом помещении не проживает.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Таким образом, требования истца о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в ред. от 05.02.2016 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

С учетом изложенного, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку является излишне заявленным, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением уже само по себе является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Более того, согласно адресной справке ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку ФИО8, ФИО9 сняты с регистрационного учета, суд не находит оснований для взыскания с них задолженности за наем жилого помещения.

В материалы не представлены доказательства, что задолженность за наем жилого помещения погашена, в связи с чем с ФИО4, ФИО6, ФИО11 подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Мальковского муниципального образования удовлетворить частично.

Признать ФИО15 ФИО17, ФИО15 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО15 ФИО20, ФИО3 ФИО22 ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО15 ФИО24, ФИО15 ФИО25, ФИО15 ФИО26 задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.