Решение № 2-352/2025 2-352/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 21 октября 2025 года.

Дело №2-352/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000432-83

Резолютивная часть решения оглашена 21.10.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5.11.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Долгушиной Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым просит: признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме, правоустанавливающие документы на который у неё отсутствуют. Более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания помещения и приусадебного земельного участка, считая себя собственником указанного объекта недвижимости.

Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит их удовлетворить. Дополнительно показала, что в 1992 году она с супругом ФИО3, приобрели у ФИО4, спорный жилой дом за ... рублей, оформив на эти цели в банке кредит. Был составлен Договор купли-продажи жилого дома, но в дальнейшем данный Договор был утерян. До настоящего времени она с супругом продолжают проживать в данном жилом доме. Установление права собственности ей необходимо для газифицирования дома. Земельный участок под спорным домом оформлен в регистрирующих органах на неё. Супруг на ? доли в спорном доме не претендует.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.22, 69). Глава городского поселения ФИО5, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д.24, 71), письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.20, 70). Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Соответчик Коренной В.Т., в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.61, 76). Письменный отзыв либо письменные возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.59, 77), отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо – ФИО3, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.42). В принятой от него телефонограмме (л.д.42) и заявлении (л.д.60) просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований его супруги ФИО1 и просит признать право собственности на спорный жилой дом за последней.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.43), выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на домовладение, имеющее инвентарный №..., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4, на основании регистрационного удостоверения №... от ДД.ММ.ГГГГ; обременения на объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит спорное здание, имеющее кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ... года завершения строительства; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность (государственная регистрация №... от ДД.ММ.ГГГГ).

...

Как следует из домовой книги на спорное домовладение (л.д.44-50) истец ФИО1, и соответчик ФИО3, зарегистрированы по месту жительства по адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

На указанное спорное жилое помещение (квартира №...) изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в котором собственником указана ..., на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменной информации начальника отдела муниципального архива Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области ... от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.36-37) в документах (книги похозяйственного учета) архивного фонда №... Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского района Омской области, значатся сведения о проживании ФИО1, по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы, сведения из реестра собственности (банк данных) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в отдел муниципального архива на хранение не поступали.

Как следует из общегражданского паспорта ..., истец ФИО1, ...

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, с момента приобретения спорного жилого дома, владеет вместе с супругом данным объектом недвижимого имущества на праве совместной собственности, открыто и непрерывно, как своим собственным, длительное время, на протяжении более 33 лет, являясь собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, неся бремя содержания объекта недвижимости, оплачивая коммунальные услуги (л.д.52-56) и налоги.

Согласно письменной информации МИФНС России №... по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.74) начисление налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, производится собственнику ФИО3, с 2011 года, по настоящее время. Уплата налога собственником производилась ежегодно в установленные законом сроки.

Как следует из письменной информации Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества (собственности) Администрации не значится.

Согласно письменной информации Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области не значится.

Как следует из письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области (л.д.78) и письменной информации ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) в реестре государственного имущества Омской области и реестре федерального имущества соответственно, отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, длительность владения истцом спорным жилым домом, более 33 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 234, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на здание, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер