Решение № 2-916/2025 2-916/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-916/2025

УИД 31RS0022-01-2025-000287-60 Дело №2-916/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Чуприной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цоллер С.В., с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.12.2024,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Свердловский районный суд г. Белгорода с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал его матери – ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца – ФИО5, умершего 22.03.1969. Согласно договора от 16.03.1940 ФИО5 под застройку был предоставлен земельный участок площадью 397 кв.м. С момента предоставления фактическая площадь и конфигурация земельного участка не менялись, что подтверждается копиями инвентарных планов БТИ. Однако при межевании было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв.м. В регистрации права собственности истца на данный земельный участок во внесудебном порядке было отказано в связи с несоответствием фактической площади земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила восстановить нарушенное право истца путем признания за ним права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода по доверенности ФИО2 оставила удовлетворение иска на усмотрение суда, возражений относительно заявленного требования не представила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 56 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14). Указанный жилой дом передан истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4 (л.д.35,33). Последней жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой белгородской государственной нотариальной конторой после смерти – ФИО5, умершего 22.03.1969 (л.д.16). Согласно свидетельству ФИО5 являлся собственником жилого дома на основании регистрационного удостоверения, выданного Белгородским городским бюро технической инвентаризации 22.11.1946, по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию. Жилой дом возведен ФИО5 на основании договора о праве застройки от 16.03.1940, заключенного с Белгородским Горкоммунотделом (л.д.36), по условиям которого ФИО5 предоставлено право застройки земельного <адрес><адрес> мерою 397 кв.м сроком на сорок лет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома, и что ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке возведен жилой дом.

Согласно карточке на домовладение <адрес><адрес> по состоянию на 26.10.1969, на земельном участке кроме жилого дома располагались надворные постройки – сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, фактическая площадь земельного участка составляла 496 кв.м, из них застроенная площадь – 131,60 кв.м (л.д. 22).

Из технических паспортов на указанный жилой дом по состоянию на 25.01.1979 и 05.08.2022 усматривается, что месторасположение жилого дома, количество надворных построек и конфигурация земельного участка в 1979 и 2002 году не менялись, фактическая площадь земельного участка составляла 496 кв.м (л.д.23-27).

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером 24.12.2024, площадь земельного участка, занятая вышеуказанным домовладением, составила 510 кв.м. (л.д.17-20).

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-1 (введен в действие с 25 октября 1991 г. и действовал до 10 ноября 2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25 февраля 2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Поскольку истцом приобретено право собственности на жилой дом, построенный 22.11.1946, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на земельном участке, выделенном под застройку 16.03.1940, то на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возможна передача истцу земельного участка в собственность бесплатно.

С учетом приведенных положений Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, суд полагает, что ФИО3 имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 4 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии с п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (СНИЛС №) к администрации г. Белгорода (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Чуприна

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья Е.В.Чуприна