Решение № 2-1604/2024 2-1604/2024~М-1310/2024 М-1310/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1604/2024

Дело №

УИД №


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея ФИО8, ответчика ФИО1, представителя третьего лица - администрации МО «Тахтамукайский район» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Тахтамукайского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование иска указав, что прокуратурой Тахтамукайского района проведена проверка по обращению ФИО5 о возможных нарушениях федерального законодательства, а именно о соблюдении требований земельного и водного законодательства арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что на основании заключенного между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № последний приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для посадки плодового сада без права капитального строительства» сроком на 49 лет.

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного земельного участка на основании заключенного с администрацией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № стала ФИО7

Также установлено, что на основании дополнительного соглашения, заключенного между администрацией и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок разделен на три равноценных земельных участка по <данные изъяты> кв.м. каждый с сохранением исходного кадастрового номера № для одного из земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли <адрес>.

В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшие земли совхоза «<адрес>, передан ФИО1

В ходе проведенных надзорных мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшие земли <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

При этом, часть земельного участка с кадастровым номером № расположена за пределами границ береговой линии <адрес> (в сторону водного объекта) и соответственно часть данного земельного участка находится в береговой полосе.

Согласно сведениям ЕГРН и заключению Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером № расположена за пределами границ береговой линии <адрес> (в сторону водной глади), соответственно и в береговой полосе, что не отвечает требованиям Водного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендатор ФИО1 в настоящее время использует на праве аренды вышеуказанный земельный участок в нарушение требований действующего законодательства.

Более того, предоставление в аренду данного земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», с учетом того, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение - жилой дом общей площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый №, и принадлежащий на праве собственности ФИО1, создает предпосылки нарушения имущественных прав Российской Федерации, так как впоследствии вышеуказанный земельный участок может быть предоставлен в собственность лица, являющегося собственником строения, возведенного на данном земельном участке, что не отвечает требованиям п. 8 ст. 27 ЗК РФ.

Истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 имущество в пользу администрации МО «<адрес>», а именно: часть земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о площади и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - старший помощник прокурора Тахтамукайского района ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, признав его явку необязательной.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО5 о возможных нарушениях федерального законодательства, а именно о соблюдении требований земельного и водного законодательства арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что на основании заключенного между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № последний приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для посадки плодового сада без права капитального строительства» сроком на 49 лет.

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного земельного участка на основании заключенного с администрацией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № стала ФИО7

Также установлено, что на основании дополнительного соглашения, заключенного между администрацией и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок разделен на три равноценных земельных участка по <данные изъяты> кв.м. каждый с сохранением исходного кадастрового номера № для одного из земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1

В ходе проведенных надзорных мероприятий установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

При этом, часть земельного участка с кадастровым номером № расположена за пределами границ береговой линии <адрес> (в сторону водного объекта) и соответственно часть данного земельного участка находится в береговой полосе.

Под межеванием земельного участка согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, понимаются мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы вдоль водных объектов общего пользования составляет 20 метров.

Согласно ч. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах общего пользования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиком, согласно сведениям ЕГРН и заключению Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером № расположена за пределами границ береговой линии <адрес> (в сторону водной глади), соответственно и в береговой полосе, что не отвечает требованиям Водного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендатор ФИО1 в настоящее время использует на праве аренды вышеуказанный земельный участок в нарушение требований действующего законодательства.

Более того, как обоснованно указывает истец, предоставление в аренду данного земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», с учетом того, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый № и принадлежащий на праве собственности ФИО1, создает предпосылки нарушения имущественных прав Российской Федерации, так как впоследствии вышеуказанный земельный участок может быть предоставлен в собственность лица, являющегося собственником строения, возведенного на данном земельном участке, что не отвечает требованиям п. 8 ст. 27 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи, истребованию из незаконного владения ФИО1 в пользу администрации МО «Тахтамукайский район» подлежит часть земельного участка (площадью 272 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли совхоза «Адыгейский», поле II к, северо-восточнее основного массива.

С учетом изложенного содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о площади и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4069, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли совхоза «Адыгейский», поле II к, северо-восточнее основного массива, подлежат исключению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Тахтамукайского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 имущество в пользу администрации МО «Тахтамукайский район», а именно: часть земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН ошибочных сведений о площади и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10