Решение № 2-655/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-655/2017

Дело № 2-655/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием представителя истца по первоначальным исковым требованиям ФИО1, ответчика по первоначальным требования ФИО2 его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, встречным исковым заявлениям ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании договоров расторгнутыми, обязании предоставить земельные участки в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка .... В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома. Земельный участок находится в **** по адресу: ****. Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от ***. .... Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. за период *** по ***. Размер пени составляет <данные изъяты>. за период с *** по ***. Просит взыскать в пользу Департамента с гр. ФИО2 <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> коп. задолженности по арендной плате и <данные изъяты> - пени.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием к Департаменту администрации г. Хабаровска, просит признать договор аренды земельного участка кадастровый ... расторгнутым с ***. Обязать ответчика предоставить вышеозначенный участок истцу в собственность за плату, в порядке установленном действующим законодательством.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между Департаментом муниципальной собственности Администрации **** с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка ....

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится в **** по местоположению: примерно в 30 м. По направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за переделами участка, адрес ориентира: **** адресу: ****. Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от ***. ....Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. за период *** по ***. Размер пени составляет <данные изъяты> руб. за период с *** по ***. Просит взыскать в пользу Департамента с гр. ФИО2 <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. задолженности по арендной плате и <данные изъяты> коп. - пени.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием к Департаменту администрации ****, просит признать договор аренды земельного участка кадастровый ... расторгнутым с *** Обязать ответчика предоставить вышеозначенный участок истцу в собственность за плату, в порядке установленном действующим законодательством.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между Департаментом муниципальной собственности Администрации **** с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка ....

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 755,0 кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится в **** по адресу: ****. Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от 2901.2016г. .... Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. за период *** по ***. Размер пени составляет <данные изъяты>. за период с *** по ***. Просит взыскать в пользу Департамента с гр. ФИО2 <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> задолженности по арендной плате и <данные изъяты>. - пени.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием к Департаменту администрации г. Хабаровска, просит признать договор аренды земельного участка кадастровый ... расторгнутым с *** Обязать ответчика предоставить вышеозначенный участок истцу в собственность за плату, в порядке установленном действующим законодательством.

Определением от *** гражданские дела № ... объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска на иске настаивала, подтвердила изложенные в нем обстоятельства. Просила исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования е признала в полном объеме, просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Встречные исковые требования подержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации **** с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка ....

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится в **** ****.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту.

Срок действия договора установлен по ***.

Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от *** ....

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет <данные изъяты>. за период с *** по ***..

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от *** ..., которая осталась без удовлетворения.

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка № ....

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 614,0 кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится в **** по местоположению: примерно в 30 м. По ****

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту.

Срок действия договора установлен по ***.

Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от *** ....

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет <данные изъяты> руб. за период с *** по ***.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от *** ..., которая осталась без удовлетворения.

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска с одной стороны, и гр.ФИО2, с другой стороны, *** заключен договор аренды земельного участка ....

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 755,0 кв.м., для использования под строительство одноквартирного жилого дома.

Земельный участок находится в ****.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту.

Срок действия договора установлен по ***.

Арендная плата за пользования земельными участками, установлена на основании протокола аукциона от .... ....

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет <данные изъяты> руб. за период с *** по ***.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от *** ..., которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором аренды предусмотрено, что за пользование Земельным участком арендатор уплачивает арендодателю плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Как следует из расчета, задолженность по арендной плате земельного участка ... составляет <данные изъяты>. за период *** по ***., задолженность по арендной плате земельного участка ... составляет <данные изъяты>. за период *** по ***., задолженность по арендной плате земельного участка ... составляет <данные изъяты>. за период *** по ***.

Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался.

Направленные истцом претензии на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Договорами аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков с кадастровыми №№ ... расторгнутыми, обязании предоставить земельные участки истцу в собственность за плату, в порядке установленном действующим законодательством, удовлетворению не подлежат в виду следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае, стороны не достигли соглашения по вопросу расторжения договоров аренды. Что касается случая расторжения договора по решению суда то истец должен доказать, что стороной допущены существенные нарушения условий договора. В данном случае Департаментом не допускались нарушения условий договора, в свою очередь истцом по встречному иску не представлено доказательств каких-либо нарушений условий договора департаментом.

Законом допускается так же расторжение договора в случае существенного изменения обстоятельств, при этом п. 2 ст. 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании изложенного, требования ФИО2 о расторжении договоров аренды удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено существенных нарушений договоров аренды со стороны Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Так же, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска передать земельные участки в собственность за плату, поскольку исходя из существа заявленных требований, основание требований являются производными от первоначальных. Кроме того, передача земельных участков осуществляется в административном порядке уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО11 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании договоров аренды земельных участков от *** ..., от *** ..., от *** ..., расторгнутыми, обязании предоставить земельные участки в собственность, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2017г.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...