Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-1020/2017 М-1020/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1039/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 8 декабря 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1039/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО13, ФИО9 ФИО14 к Администрации Калачинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области об исключении сведений об описании месторасположения границ и границах координат земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации Калачинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исключении сведений о земельном участка из Единого Государственного кадастра недвижимости, в котором указала, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу:г<адрес>, при проведении кадастровых работ границы их земельного участка от точки Н1 до Н1 установлены по искусственному ограждению (деревянный забор), границы были согласованны со всеми собственниками границ земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельных участков, однако было выявлено наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, являющегося государственной собственностью, предназначенного для размещения временного сооружения гаража, указанное обстоятельство явилось основанием для приостановления регистрации, просила исключить сведения из Единого Государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек: - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., адрес: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Кадастровый центр», ФИО3, ИП ФИО4

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель ФИО5, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили исключить сведения из Единого Государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек: № 1 координаты № - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г<адрес> дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района ФИО6 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование под размещение временного сооружения- металлического гаража, формировался для целей предоставления в аренду, кадастровые работы проводились кадастровым инженером ИП ФИО4 по заказу инициатора ФИО3, о наложении границ с земельным участком им не было известно, фактическое наложение границ земельных участков отсутствует, имеет место кадастровая ошибка, земельный участок предоставлен в аренду ФИО3, в настоящее время на нем отсутствуют какие-либо сооружения.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, третье лицо ИП ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что обратился в администрацию Калачинского района для заключения договора аренды земельного участка под металлический гараж, заказал межевой план и кадастрового инженера ФИО4, участок формировался по фактическим границам, после чего был заключен договор аренды 2.12.2014 года, о наложении границ с участком истца ему не было ничего известно, полагал это произошло в результате кадастровой ошибки.

Представитель ООО «Кадастровый центр» ФИО7 суду пояснила, что по заказу ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:г.<адрес>, геодезические измерения поворотных точек уточняемого земельного участка проведены с помощью GPS, в результате исследования было установлено частичное расположение земельного участка с кадастровым номером № в границах уточняемого земельного участка, при этом, фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что свидетельствует об ошибочности сведений о поворотных точках данного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от 17.04.2015 года являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2015 года сделана запись регистрации № №4(л.д.8-13).

ООО «Кадастровый центр» после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план земельного участка, согласно которого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ фактического землепользования истцов (л.д.42-49, 101-105).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного 26.12.1991 года, была обнаружена кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в виде несоответствия границ, учтенных в Государственном кадастре недвижимости и фактической границы данного земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено по адресу: <адрес> место 5, площадью земельного участка 21 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения объектов административно-делового назначения (л.д.40-41).

Согласно содержания межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 22.10.2014 года по заказу ФИО3, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале № №, был образован земельный участок ЗУ1, площадью 21 кв.м, местоположение участка установлено по адресу: <адрес>, с установлением границ координат характерных поворотных точек: Н1 координаты № при этом, согласование границ земельного участка со смежными правообладателями не производилось (л.д.91-98).

Распоряжением главы Калачинского муниципального района № 593-р от 2.12.2014 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду для размещения металлического гаража, на основании чего 2.12.2014 года заключен договор аренды № АЗ-34-93/2014 между Администрацией Калачинского муниципального района и ФИО3 сроком до 1.12.2019 года (л.д.67-76).

Как следует из пояснений представителя ООО «Кадастровый центр» ФИО7 фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что свидетельствует об ошибочности сведений о поворотных точках данного участка, содержащихся в ЕГРН.

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку при образовании земельного участка в 2014 году, в нарушение положений ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка со смежными правообладателями не согласовывалось, при этом, список правообладателей приложен к межевому делу, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являлся ранее учтенным с присвоением кадастрового номера 26.12.1991 года, не имел вклиниваний и излома линий, что подтверждается схемой земельного участка в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 16.09.2009 года (л.д.77-80).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской областиот 19.09.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района ФИО6 не оспаривала достоверность координат границ земельного участка с кадастровым номером № приведенных в межевом плане, указав об отсутствии фактического наложения границ земельных участков и наличии кадастровой ошибки.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации Калачинского муниципального района на границы земельного участка №, на котором расположено принадлежащее истцам домовладение по адресу <адрес>, нарушает право последних, и свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Допущенная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанного земельного участка по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО20, ФИО9 ФИО21 к Администрации Калачинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области об исключении сведений об описании месторасположения границ и границах координат земельного участка удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек: Н1 координаты Х №; Н2 координаты №; Н3 координаты №; Н4 координаты №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2017 года.