Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024~М-276/2024 М-276/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело: № 2 - 1545/2024

50RS0035-01-2024-000368-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Подольск о произведении реального раздела жилого дома, демонтажа ненесущей перегородки, о возведении новой стены на фундаменте для изоляции частей здания (блоков), об обустройстве дверного проема между помещениями, о выделении долей в праве, признании права собственности на доли жилого помещения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 Администрации городского округа Подольск и уточнив требования просила о произведении реального раздела жилого дома, демонтажа ненесущей перегородки, о возведении новой стены на фундаменте для изоляции частей здания (блоков), об обустройстве дверного проема между помещениями, о выделении долей в праве, признании права собственности на доли жилого помещения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что истцы являются собственниками, доля в праве по № за каждой, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 также является собственником указанного жилого дома, доля в праве №. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцы являются собственниками одной части дома, а ответчик является собственником другой части дома. При каждой части дома имеется свой земельный участок, находящийся в собственности у владельцев жилого дома. У истцов в собственности, доля в праве № за каждой, находится земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГПК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, доля в праве по № доли за каждой, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 также является собственником указанного жилого дома, доля в праве № доли.

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

При каждой части дома имеется свой земельный участок, находящийся в собственности у владельцев жилого дома. У истцов в собственности, доля в праве 1/2 за каждой, находится земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой: общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 2 изолированные части. Исследуемый жилой дом возможно будет жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков при условии демонтажа разделяющей части дома перегородки и возведения новой стены на фундаменте, а также после изоляции чердачного пространства. Для изоляции выделяемых частей жилого дома требуется проведение переустроительных работ: демонтаж легкой ненесущей перегородки, разделяющей помещения 3 (подсобное) и 2 (жилое); возвести новую стену на фундаменте, в том числе и на чердаке для изоляции частей здания (блоков); обустроить дверной проем между помещениями 3 (подсобное) и 4 (жилое).

Имеется возможность выделить ФИО1 и ФИО2, признав право собственности на <адрес> доли за каждой, на изолированную часть жилого дома (блок), расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется (л.д. 82-136).

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, признание представителем ответчика заявленных исковых требований, не противоречащих действующему законодательству, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Подольск о произведении реального раздела жилого дома, демонтажа ненесущей перегородки, о возведении новой стены на фундаменте для изоляции частей здания (блоков), об обустройстве дверного проема между помещениями, о выделении долей в праве, признании права собственности на доли жилого помещения, опрекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести переустроительные работы: демонтаж легкой ненесущей перегородки, разделяющей помещения 3 (подсобное) и 2 (жилое); возвести новую стену на фундаменте, в том числе и на чердаке для изоляции частей здания (блоков); обустроить дверной проем между помещениями 3 (подсобное) и 4 (жилое).

Выделить ФИО1 и ФИО2, признав право собственности на № доли за каждой, на изолированную часть жилого дома (блок), расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.