Решение № 2-8101/2025 2-8101/2025~М0-5940/2025 М0-5940/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-8101/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

Судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8101/2025 по иску Администрации г.о. к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 23.04.2025 № 948 квартира по адресу <адрес> является муниципальным имуществом городского округа Тольятти. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету № <***> за период с 01.06.2016 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 50 776,10 руб. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчикам начислены пени в размере 17 046,61 руб. за период с 10.06.2020 по 16.04.2025.

С учетом принятых судом уточнений просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 22 284,58 руб., а также пени в размере 6 729,34 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержала, представила выписку по финансовому лицевому счету № <***>.

Представитель ответчиков ФИО6 против суммы основного долга в размере 22 284,58 руб. не возражала. С расчетом по пеням не согласна, заявляет о снижении пени с учетом ст. 395 ГК РФ и введенного моратория до 3 971,17 руб.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 23.04.2025 № 948 квартира по адресу <адрес> является муниципальным имуществом городского округа Тольятти.

Согласно сведений из поквартирной карточки ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Не заключение письменного договора социального найма не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии сложившихся отношений по социальному найму, поскольку заключение договора социального найма вытекает из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Пунктом 5 ч. 3 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя и членов его семьи по финансовому лицевому счету № <***> за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 22 284, 58 руб., что подтверждает выписка из финансового лицевого счета № <***>.

12.05.2025 мировым судьей судебного участка № 93 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ № 2-837/2025 о взыскании заявленной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 93 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 28.08.2025 года, судебный приказ № 2-837/2025 о взыскании задолженности отменен на основании заявления должника.

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, Администрация г.о. Тольятти была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом изложенного, в связи с наличием задолженности и отсутствием доказательств, подтверждающих оплату, суд полагает, что с ответчиков в пользу администрации городского округа Тольятти подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в размере 22 284, 58 руб.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 6 729, 34 руб.

Данный расчет не может быть признан судом обоснованным с учетом п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливающего мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», устанавливающего мораторий за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно расчету, представленному ответчиком, размер пеней составляет 4 472, 41 руб., с которым соглашается суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку Администрация г.о. Тольятти при подаче искового заявления освобождена от уплаты госпошлины, с ответчиков подлежат взысканию в бюджет г.о. Тольятти государственная пошлина в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Администрации городского округа Тольятти ИНН <***> задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в размере 22 284, 58 руб., пени в размер 4 472, 41 коп., а всего 26 756, 99 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН <данные изъяты> в доход бюджета г.о. Тольятти Самарской области государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025 г.

Судья /подпись/ В.М. Лапина

Копия верна

Судья

УИД: 63RS0029-02-2025-005956-68

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-8101/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области