Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит взыскать с ООО «...» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере 50% в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор участия в долевой строительстве № ...2, по условиям которого ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства- квартиру по адресу: (адрес), а участник долевой собственности обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Также (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор участия в долевой строительстве № ..., по условиям которого ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства- квартиру по адресу: (адрес) а участник долевой собственности обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

(дата) между ООО УК «...- ...» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «...» в лице ООО «...» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки прав (требований) по договору № ... от (дата) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя права и требования, вытекающие из договора № ... от (дата).

Цена договора составила ... рублей, оплата по договору истцом произведена в полном объеме и в срок.

Также между ООО УК «...- ...» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «...» в лице ООО «...» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки прав (требований) по договору № ... от (дата) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя права и требования, вытекающие из договора № ... от (дата).

Цена договора составила ... рублей, оплата по договору истцом произведена в полном объеме и в срок.

Пунктом 2.5 договоров срок передачи квартир Застройщиком не позднее (дата), однако объекты долевого строительства были переданы истцу в одностороннем порядке (дата), в связи с чем ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта по договору. Период просрочки с (дата) по (дата) составил 95 дней, за что в соответствии с. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию неустойка на общую сумму ... рублей.

Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, который истец оценивает в ... рублей, и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что уведомления о завершении строительства многоквартирных домов были направлены ответчиком в единственный известный адрес истца своевременно, без нарушения установленных сроков, о смене места жительства истец в нарушение условий договоров не уведомил, доказательств нарушения ответчиком прав истца суду н представлено. В данном случае, по мнению представителя ответчика, имеет место злоупотребление истцом права.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор участия в долевой строительстве № ..., по условиям которого ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства- квартиру по адресу: (адрес), а участник долевой собственности обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Также (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор участия в долевой строительстве № ... по условиям которого ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства- квартиру по адресу: (адрес), а участник долевой собственности обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

(дата) между ООО УК «...- ...» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «...» в лице ООО «...» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки прав (требований) по договору № ... от (дата) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя права и требования, вытекающие из договора № ... от (дата), в соответствии с которым ФИО1 перешло право требования от Застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м.

Также между ООО УК «...- ...» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «...» в лице ООО «...» и ФИО1 был заключен договор № ... уступки прав (требований) по договору № ... от (дата) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя права и требования, вытекающие из договора № ... от (дата), в соответствии с которым ФИО1 перешло право требования от Застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м.

Пунктами 2.4 Договоров № ... от (дата) и № ... от (дата) об участии в долевом строительстве срок завершения Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию- четвертый квартал 2014 г., т.е. не позднее (дата).

Согласно п. 2.5 указанных Договоров, передача объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

(дата) Застройщиком получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с чем, исходя из п. 2.5 Договоров № ... от (дата) и № ... от (дата) об участии в долевом строительстве, объект долевого строительства в виде квартиры должна была быть передана ответчику, как участнику долевого строительства, не позднее (дата).

В соответствии с положениями части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регламентирующей передачу объекта долевого строительства, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 11.2 Договоров № ... от (дата) и № ... от (дата) обо всех изменениях в платежных, почтовых, банковских и др. реквизитах, Стороны обязаны извещать друг друга в течение 3 рабочих дней с момента такого изменения. Действия, совершенные до получения соответствующего уведомления, считаются надлежащим исполнением.

Согласно п. 3.4.1. Договоров № ... от (дата) и № ... от (дата), если в результате окончательного определения общей площади квартиры, нежилого помещения сторонами фактическая площадь окажется больше проектной, указанной в Приложении № к Договору, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной общей площадью квартир, нежилых помещений. При окончательных взаиморасчетах фактическая общая площадь квартиры, нежилого помещения определяется по данным БТИ с учетом площади лоджии, расчитываемой с применением понижающего коэффициента БТИ. Участник обязан оплатить Излишки площади, исходя из стоимости ... рублей за один квадратный метр. Оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.

(дата) ООО «...» в установленный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и согласно п. 2.6 Договоров № ... от (дата) г. и № ... от (дата) срок в единственно известный адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением и описью вложения были направлены уведомления от (дата) о завершении строительства и вводе здания в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи Участникам долевого строительства (квартир и нежилых помещений).

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено требование, полученное ответчиком (дата), о передаче объектов долевого строительства по передаточному акту, с указанием иного адреса своего проживания.

Письмом от (дата) ФИО1 был уведомлен о необходимости доплаты в размере ... рублей за увеличение площади квартиры на ... кв.м. по адресу: (адрес)

(дата) ответчиком в адрес истца, указанный в требовании, был направлен ответ, в котором сообщалось, что уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи Участникам долевого строительства Объектов долевого строительства, было направлено в его адрес (дата) по указанному в договорах адресам заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

(дата) сторонами был подписан акт осмотра технического состояния квартиры по договору № ... от (дата), в котором истцом было указано на следующие недостатки: отсутствие холодного и горячего водоснабжения, приборов учета водоснабжения; не открывается пожарный люк на балконе; наличие на балконе сквозной щели снизу (фасадная, огражденная панель); отсутствие обналичной доски на входной двери; отсутствие подъездной дороги и тротуаров, невозможно подойти к дому. Стороны пришли к соглашению об устранении выявленных недостатков в течение 14 рабочих дней.

(дата) истцом в адрес ответчика вновь было направлено требование о передаче объектов долевого строительства по передаточному акту, на которое ответчиком (дата) был направлен ответ о направлении ранее в адрес истца уведомления от (дата) о завершении строительства и вводе здания в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи Участникам долевого строительства (квартир и нежилых помещений), а также о необходимости доплаты в размере ... рублей за увеличение площади квартиры на 0,06 кв.м. по адресу: (адрес) Также в ответе было сообщено о проведении санитарно- эпидемиологической экспертизы результатов лабораторных исследований воды на пригодность к питьевому употреблению, по итогам которой вода, поступающая в жилые дома, в том числе и № и 1.1, признана соответствующей установленным нормам и пригодной к употреблению. Относительно иных недостатков, в т.ч. асфальтирования покрытия дорог и т.д., истцу было разъяснено, что указанные работы не являются предметом договора участия в долевом строительстве, будут производиться поэтапно по мере застройки микрорайона по утвержденному проекту планировки. Также сообщено о возможности ознакомиться с необходимыми документами на официальном сайте ответчика.

В соответствии с положениями согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(дата) ООО «...» посчитав, что отказ ФИО1 от приема квартир является уклонением от исполнения обязательств по Договорам и попыткой неосновательного обогащения за счет застройщика, составил односторонние акты приема- передачи квартир, которые направил в адрес истца.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований ФИО1 о взыскании с ООО «...» неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия в полном объеме, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает заявленные исковые требования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт готовности Застройщика ООО «...» передать ФИО1 квартир в сроки, предусмотренные Договорами № ... от (дата) и № ... от (дата), и без нарушений требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также то, что ФИО1 в нарушении условий Договоров не были своевременно представлены сведения об изменении адреса, а (дата) одно из жилых помещений им принято не было по причинам, основные из которых не могут являться законным основанием для отказа от принятия квартиры, поскольку недостатки, указанные в акте от (дата) в виде отсутствия приборов учета водоснабжения; не открывается пожарный люк на балконе; наличия на балконе сквозной щели снизу (фасадная, огражденная панель); отсутствие обналичной доски на входной двери; отсутствие подъездной дороги и тротуаров, невозможно подойти к дому, не относятся к видам и объемам работ, которые делают объект долевого участия- квартиру, не пригодной к проживанию.

Все вышеустановленные обстоятельства сторона истца в судебном заседании обосновать не смогла и достаточных, бесспорных доказательств обратного не представила, что также может расцениваться судом как злоупотребление правом со стороны участника долевого строительства.

Поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств у суда отсутствуют основания ко взысканию с ответчика неустойки за нарушение передачи квартиры, также и отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Составление одностороннего акта приема-передачи квартиры Застройщиком предусмотрено действующим законодательством, при этом это не является его обязанностью. Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен Застройщиком по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, что соответствует нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова