Решение № 2-1405/2024 2-67/2025 2-67/2025(2-1405/2024;)~М-1268/2024 М-1268/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-1405/2024

К делу №

УИД 01RS0№-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО19,

представителя ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и Республике ФИО9,

представителей ответчика ООО «01 Горная Адыгея» - ФИО10 и ФИО12,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ООО «01 Горная Адыгея» об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков,

третьи лица без самостоятельных требований: Управление лесами Республики Адыгея, Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером: 01:04:1200002:244, на котором расположен индивидуальный жилой дом площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу (1/2 доли) и ФИО7 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО6.

С 1987 года истец зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу.

В ходе землепользования было установлено, что территорию земельного участка № фактически занимают земельные участки с кадастровыми номерами: №. В расположении указанных участков усматриваются признаки реестровой ошибки, наличие которой создает препятствие в распоряжении истцом своим земельным участком.

Собственником участков № является Российская Федерация.

Причиной появления реестровой ошибки послужило неточное определение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № которые были определены без учета фактически существующего на данной территории земельного участка с кадастровым номером: 01:04:№ расположенного на нем домовладения с кадастровым номером: №. Собственникам земельных участков с кадастровыми номерами: № необходимо провести повторные геодезические измерения границ своих земельных участков и принять меры к исправлению реестровой ошибки в отношении указанных выше земельных участков. В указанных целях ответчикам необходимо обратиться в кадастровый орган с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием устранить реестровую ошибку, путем внесения изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении границ и площади участков, однако требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений в ходе судебного разбирательства, истец просил суд: признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №

Представитель истца ФИО1 – ФИО19 в судебном заседании поддержал исковые требования к ответчикам в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества Республики ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлены доказательства наличия реестровой ошибки при определении местоположения координат земельных участков ответчиков. При этом исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков приведет к прекращению прав ответчиков на данные земельные участки и повлечет нарушение их прав, а также не приведет к восстановлению прав истца. В связи с чем полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «01 Горная Адыгея» ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцом не доказано, что находящийся в границах участка ООО «01 Горная Адыгея» и фактически используемый истцом земельный участок является именно тем земельным участком, который был предоставлен правопредшественнику истца изначально, отсутствуют доказательства нарушения установленной законом процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 01:№ который принадлежит на праве собственности обществу.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО5 – ФИО13 в судебном заседании пояснил, что в случае наличия реестровой ошибки они не возражают удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований Управления лесами Республики Адыгея, Управления Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», третьи лица без самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 01:№ местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Индивидуальный жилой дом площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>Б, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО7 (1/2 доли), дата регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером 01№ площадью 250 кв.м. категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, является собственностью Российской Федерации, (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлен по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 01№, площадью 3937 кв.м. категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, является собственностью ООО "01 Горная Адыгея" (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между МТУ Росимущества и ООО «01 Горная Адыгея».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6205 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, является собственностью Российской Федерации (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, является собственностью Российской Федерации (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец полагает, что территорию земельного участка № фактически занимают земельные участки с кадастровыми номерами: 01№, и что в расположении указанных земельных участков усматриваются признаки реестровой ошибки, наличие которой создает препятствие в распоряжении истцом своим земельным участком.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из п. 1 ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Интеллект» ФИО14:

на местности были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п Гузерипль, <адрес>«Б» согласно первичной документации: постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «о выделении земельного участка в собственность», определен размер земельного участка равный 2500 кв.м., конфигурация земельного участка определена планом земельного участка, входящим в состав Технического паспорта на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и далее скорректирована в материалах по инвентаризации домовладения и. Гузерипль, <адрес> № «Б».

Подготовлена схема взаимного расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:№.

Визуальным осмотром территории земельного участка № наличие нескольких объектов недвижимости: три объекта капитального строительства (жилой дом, гараж, уличный туалет) и нескольких некапитальных сооружений (деревянных сараев).

Находящийся на территории объект недвижимости «Жилой дом» соответствует описанию указанного в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу <адрес> б/н с учетом изменений зафиксированных в техническом паспорте БТИ на то же домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (уже с присвоенным адресом <адрес>«Б»). Данный объект имеет кадастровый №. На территории земельного участка № еще имеются два объекта недвижимости «гараж» и «туалет», оба эти объекта так же присутствуют на плане участка в составе технического паспорта БТИ на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН ОКСО № площадь здания составляет 112.9 кв.м., что подтверждается суммированием площадей всех помещений в доме. Другие характеристики здания: количество этажей -1, материалы стен - кирпичные. Все значения характеристик совпадает с данными ЕГРН об объекте недвижимости 01№

Жилой дом с кадастровым номером № отсутствует как на территории земельного участка №, так и в ЕГРН. Так как объект № по данным ЕГРН не является жилым домом, а внесен на кадастровый учет как помещение без привязки к какому либо зданию (многоквартирному дому) или к земельному участку. Данное положение является ошибочным и подлежит исправлению. По факту объект № является второй половиной домовладения 01:№ и расположен на территории, примыкающей к земельному участку № должны были иметь определение «дома блокированной застройки» - как наиболее подходящее по факту существования.

Все четыре земельных участка № в той или иной мере накладываются на территорию, занимаемую земельным участком №

Площади участков наложений имеют следующие значения:

Фрагмент наложения земельного участка № и земельного участка №- 143.05 кв.м.

Фрагмент наложения земельного участка № - 2122.33 кв.м.

Фрагмент наложения земельного участка №-66.73 кв.м.

Фрагмент наложения земельного участка 01№ - 167.57 кв.м.

Эксперт установил наличие ошибок в определении местоположения земельных участков 01:№ и несоответствие реестровых границ земельных участков относительно местоположения исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исправление реестровой ошибки заключается во внесении исправления в характеристики земельного участка содержащие недостоверные сведения.

Необходимо отменить результаты кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельных участков 01№, проводимых кадастровым инженером ФИО15, и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельных участков №, проводимых кадастровым инженером ФИО16 Восстановить на местности границы земельного участка 01№ и провести его межевание. Далее внести исправления в проектную документацию по образованию участков 01:04№ и провести кадастровые работы с учетом фактического положения границ земельного участка №

Информация о землеотводных документах земельного участка 01№ в материалах дела отсутствует. Правоустанавливающим документом (постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в собственность») определен размер земельного участка равный 0,25 га (2500 кв.м.). Конфигурация земельного участка № на момент передачи была определена планом земельного участка, входящим в состав Технического паспорта на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и далее скорректирована в материалах по инвентаризации домовладения <адрес> № «Б», в которых представлен технический паспорт БТИ с уточненной конфигурацией и площадью того же земельного участка: размер участка по фасаду 50 м, протяженность в глубь участка 52 м, конфигурация границ имеет квадратную форму, площадь участка составляет 2600 кв.м., там же на плане отображены изменения в застройке территории.

Исходя из требований ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, и оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, следует из материалов дела, что единое землепользование с кадастровым номером № (далее - ЕЗП), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель лесного фонда, с видом разрешенного использования - лесные земли; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка: защитные леса, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы ЕЗП установлены в соответствии с действующим законодательством.

На момент выполнения кадастровых работ в отношении № данное ЕЗП относилось к категории земель лесного фонда и к имуществу, право федеральной собственности на которое возникло в силу закона. Впоследствии, на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО15 на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и проектной документации лесных участков, путем раздела ЕЗП с кадастровым номером № образованы и внесены в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, согласно ч. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и проектной документации лесного участка, путем раздела ЕЗП с кадастровым номером 01:04:0000000:288 образованы и внесены в ЕГРН 11 земельных участков (в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №), с сохранением ЕЗП в исходных границах категории земель лесного фонда, видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности.

Как следует из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правопредшественнику истца - ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га в <адрес> о местоположении земельного участка в указанном постановлении отсутствует.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, не установлены в соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости, по сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истец полагает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № была допущена реестровая ошибка.

В качестве обоснования исковых требований истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по кальке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, для установления фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате полевого обследования, экспертом определено, что ограждения земельного участка установлены только по южной и восточной части земельного участка (абзац 6 стр. 5 заключения). Таким образом, доказательства наличия фактических границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет в заключении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером 01№ определены планом земельного участка, входящим в состав технического паспорта на жилой дом посёлка Гузерипль <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и далее скорректированы по инвентаризации домовладения <адрес> «Б».

Расположение земельного участка с кадастровым номером № на местности определено по фактическому нахождению здания с кадастровым номером №

Эксперт, ссылаясь на технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, относит его к первичным документам и утверждает, что на момент передачи земельного участка, согласно постановлению Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, правопредшественнику истица ФИО6 земельный участок имел определенную конфигурацию и площадь, так как располагался уже под существующим домовладением. Вместе с тем, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № нет информации о том, что земельный участок правопредшественнику предоставлялся под существующим объектом капитального строительства.

Как указано экспертом, первичной документацией для земельного участка истца являются документы о его образовании. Информация о землеотводных документах земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствует. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № определен размер участка 2500 кв. м. Конфигурация участка на момент передачи правопредшественнику истца, по мнению эксперта, определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2750 кв.м. и скорректирована по инвентаризации домовладения, где площадь составляет 2600 кв.м.. При этом предложено формирование земельного участка площадью 2499,84 кв. м., которая не совпадает с документацией БТИ.

Таким образом, площадь спорного земельного участка не подтверждена.

Эксперт полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами 01:№ накладываются на территорию земельного участка 01:№ предположительно формировался под домовладением с кадастровым номером №. Считая вышеназванное некорректным формированием, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки земельных участков ответчиков, считая необходимым восстановить на местности границы земельного участка истца, провести его межевание и внести исправления в проектную документацию по образованию земельных участков ответчиков.

Вместе с тем, не обозначено, в каких документах содержится реестровая ошибка, в чем она заключается и кем допущена. Ссылаясь в заключении на отсутствие информация о землеотводных документах земельного участка с кадастровым номером 01№, сделан вывод о реестровой ошибке, заключающейся в несоответствии реестровых границ земельных участков местоположению, исходя из документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документация БТИ не содержит координат характерных точек границ и не может служить доказательством подтверждения доводов истца. При визуальном осмотре земельного участка не усматривается достоверных доказательств существования на местности границ 15 и более лет.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с иными имеющимися доказательствами, суд, прежде всего, исходит из того, что вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является юридическим, может быть разрешен судом, в силу чего к компетенции эксперта не относится.

Оценивая заключение эксперта в соответствии с разъяснениями п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает, что выводы о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков не основаны на достоверных и достаточных материалах, являются предположительными, не подтвержден совокупностью имеющихся доказательств.

Истцом не представлено доказательств наличия противоречия в документах кадастрового учета, в связи с чем, отсутствует объективное подтверждение наличия реестровой ошибки.

Между тем, частью 2 статьи 1 Закона №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ, установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В статье 6 ЗК РФ регламентировано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Изменение в ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельных участков ответчиков представляет собой распоряжение этими участками, в результате которых право собственности и иные производные вещные права на участки ответчиков в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, будут прекращены.

При этом, как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Положениями статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что положения статьи 61 Закона №218-ФЗ должны применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ЕГРН. Несоответствие фактических и юридических границ не указывает на реестровую ошибку. Юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом должны являться обстоятельства того, что ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств предоставления земельного участка № именно в существующих ныне границах материалы дела не содержат, в связи с чем нет оснований утверждать, что в результате кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ответчикам, были нарушены законные права и интересы истца. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца ко всем ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ООО «01 Горная Адыгея» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.