Решение № 2-5248/2019 2-598/2020 2-598/2020(2-5248/2019;)~М-5020/2019 М-5020/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-5248/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре судебного заседания Асланян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Адверс», ФГБОУ ВО «СамГТУ», с третьими лицами Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что 08.10.2002 между ФИО2, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор № 1 «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: <...>. В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору ФИО2. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный № №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. 11.11.2003 между ООО «Адверс» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ГОУ ВПО СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют. Просил суд признать за ним право собственности на *** долю в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ООО «Адверс» в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просят рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «СамГТУ» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что надлежащими ответчиками по делу не являются, стороной договора не являлись, денежные средства от истца не получали.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель Администрации г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, представила отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» 15.03.2000 года был заключен договор ДС2-1503/2000 о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом № 1 ул. Первомайской, 18, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

08.10.2002 года между ФИО2, ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор № 1 «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами № 9 и № 11 по ул. Лесная, входящих в комплекс жилых зданий.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору ФИО2 по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 11.12.2002 года и постановлению Главы города Самары № 1021 от 30.12.2002 года подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: <...>, площадью 2468,3 кв.м. выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости общей площадью 2451,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

11.11.2003 между ООО «Адверс» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ГОУ ВПО СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре № 1 от 08.10.2002 место для парковки автомобиля № №..., расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что по адресу: <...> расположено нежилое помещение паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано ФФГУП «Ростехинвентаризация» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: <...> может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно изменению к договору №1 от 08.10.2002г. от 26.12.2007 п.1.1. договора изложен в редакции, согласно которой Инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 9а. Доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта. В постоянное пользование Инвестора закрепляется парковочное место №....

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч.1 ст.55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за ФИО2 право в общей долевой собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <...>, поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на 1/68 доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, общей площадью 2451,2 кв.м., что соответствует парковочному месту №..., площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, д.9а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 февраля 2020 года

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: