Решение № 2-218/2017 2-218/2017(2-2660/2016;)~М-2464/2016 2-2660/2016 М-2464/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело № 2-218/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Ленинский районный суд Автономной Республики Крым

в составе председательствующего: Красикова С.И

при секретаре: Абильваповой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО5 к Ленинскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым госрегистрации перехода права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец в лице представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчику, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 и ФИО2. В 2006 года ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> связи, с чем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора, ФИО1, ФИО2 продали истцу принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за 20 000,00 грн. Расчет договора купли-продажи был совершен наличными средствами. Подписание сторонами Договора свидетельствует о совершении сторонними расчета и отсутствии у сторон претензий имущественного и финансового характера.В сентябре 2016 года истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> с целью зарегистрировать данный договор. Однако в регистрации ему было отказано, в виду того что данный договор не соответствует требованиям Российской Федерации, а также в связи с отсутствуем при регистрации одной стороны (продавцов) ФИО1, ФИО2. ФИО2 умер в 2008-2010 гг., а ФИО1 умерла 23.12.2013г. Поскольку Продавцы на момент государственной регистрации умерли, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 07.11.2006г. обязательства исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на это имущество, провести государственную регистрацию на принадлежащий истцу жилой дом в несудебном порядке нет возможности, в связи, с чем истец просит обязать <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход к истцу право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил отзыв.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.9,23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя» заявления по гражданским и административным делам, по хозяйственным спорам, а также уголовные дела, принятые к производству судами первой инстанции, действующими на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и не рассмотренные на этот день рассматривается по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляються сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежал ФИО1 и ФИО2 ( л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 продали истцу, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно ч. 2 п. 5 Договора купли-продажи расчет по договору был совершен наличными средствами. Подписание сторонами Договора свидетельствует о совершении сторонними расчета и отсутствии у сторон претензий имущественного и финансового характера. Запись о регистрации права собственности за истцом отсутстует.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Поскольку Продавцы на момент государственной регистрации умерли, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 07.11.2006г. обязательства исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на это имущество, провести государственную регистрацию на принадлежащий истцу жилой дом в несудебном порядке нет возможности, в связи, с чем истец просит обязать <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход к истцу право собственности на жилой дом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества ответчиком и принятия ее истицей, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.Таким образом, доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, ст.ст. 12, 551 ГК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. по договору купли –продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Красиков С.И.