Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело № 2-135/2020

43RS0004-01-2020-000034-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 17 февраля 2020 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОКС завода ОЦМ» о признании права собственности, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.

Требования мотивирует тем, что 03.02.2016 между ответчиком и ООО «СМУ-12» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В последующем 12.04.2017 между истцом и ООО «СМУ-12» заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору. Цена объекта долевого строительства составляет 1 267 520 руб. ФИО1 обязательства по оплате объекта перед ООО «СМУ-12» по договору уступки выполнены в полном объеме. Застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. 06.03.2019 был подписан акт приема-передачи квартиры, однако договор передачи квартиры, на основании которого должно быть зарегистрировано право собственности, ответчик не заключает. 27.11.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о явке в многофункциональный центр для государственной регистрации права собственности на спорный объект долевого строительства на имя истца, которая ответчиком проигнорирована.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений по иску не имеет.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо письменных возражений на заявленные требования, а также доказательств уважительности причины неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что 03.02.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ООО «СМУ-12» (участник) заключен договор № 30/Л-1/208 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлекая других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, после полной оплаты - в собственность, а участник - уплатить обусловленную договором цену, принять объекты долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты - в собственность (пункт 1.1. договора).

В соответствии с условиями договора объектом, подлежащим передаче участнику, является <адрес>, общей проектной площадью 37,28 кв.м, стоимостью 1 267 520 руб., цена квадратного метра 34 000 руб. Стороны производят перерасчет цены договора при расхождении общей проектной площади квартиры с общей площадью квартиры, определённой по результатам технической инвентаризации с учётом площадей балконов и лоджий, принимаемых в расчёте с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно, по цене квадратного метра, предусмотренной в п.2.1 договора.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 12.02.2016 за №.

По договору уступки прав требования от 12.04.2017, заключенному между ООО «СМУ-12» и ФИО1, к последней перешло в полном объеме право требования и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 30/Л-1/208 от 03.02.2016. Цена уступаемых прав требований составила 1 230 240 руб. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 21.04.2017.

На момент заключения договора расчеты между долевщиком и застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ОКС завода ОЦМ» от 17.02.2016.

Факт оплаты истцом объекта долевого объекта строительства квартиры подтверждается справкой ООО «СМУ-12» от 17.08.2017, а также квитанциями, ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу п.4.1 договора долевого участия, срок окончания строительства (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2017 года. Просрочка окончания строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по договору о передаче объекта долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты цены договора в полном объёме.

30.11.2018 администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику, при условии полной оплаты цены договора, не позднее 31.05.2019.

06.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по качеству – однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>. Однако в нарушение п.4.2 договора долевого участия ответчиком объект долевого строительства участнику по договору о передаче объекта долевого строительства в собственность не передан.

Истцом 04.06.2019, 28.11.2019 в адрес ответчика направлялись письменные претензии с требованием о передаче объекта долевого строительства в собственность, которые оставлены без ответа. До настоящего времени право собственности на спорный объект за истцом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, и она вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, объект до настоящего времени застройщиком не передан участнику, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17,18 Закона о регистрации).

В связи с установлением факта нарушения условий договора долевого строительства со стороны ответчика, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 28.03.2019, в п.2.1 которого указано, что стоимость услуг определена в размере 10 000 руб., расчет произведен до подписания договора, в связи с чем данный пункт имеет силу расписки.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает конкретные особенности дела, его сложность и длительность рассмотрения, фактическое участие представителя в рассмотрении дела и объем проведенной им работы, и с учетом принципа разумности считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на представителя сумму в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» в сумме 13 250 руб. с учетом уплаченной истцом ФИО1 госпошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в доход бюджета МО «Город Киров» госпошлину в размере 13 250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято 19.02.2020.