Решение № 2-2028/2021 2-2028/2021~М-1840/2021 М-1840/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2028/2021

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-98

Производство № ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельные участки, о прекращении права собственности на земельные участки, о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Сызрань о прекращении за ФИО3 и признании права собственности за ФИО2 на земельный участок с * * * расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Прекратить за ФИО2 и признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с * * * жилой дом и земельный участок площадью 504, 3 кв.м., расположенные по адресу г. Сызрань <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1973г. Право на земельный участок она приобрела на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 22.02.1996г.

ФИО7 продает своему сыну - истцу ФИО2 1/2 долю принадлежащего ей земельного участка общей площадь. 504, 3 кв.м, по адресу г. Сызрань <адрес> по договору купли-продажи от 25.09.1996г. В результате указанного договора купли-продажи у ФИО7 осталась в собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. 26.09.1996г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани на основании договора купли-продажи от 25.09.1996г. ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, согласно которому ей принадлежал земельный участок площадью 252,15 кв.м. по адресу г. Сызрань <адрес>. Указанный земельный участок на кадастровом учете не состоял. Право собственности на него в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. ФИО2 в свою очередь Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от 26.09.1996г. на земельный участок общей площадью 252,15 кв.м, по адресу г. Сызрань <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***.

Право собственности на участок зарегистрирован 12.07.2017г. в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно графическому материалу в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от 26.09.1996г., выданном на имя ФИО2 ему принадлежит верхний земельный участок площадью 252,15 кв.м, по пер. Западный <адрес>. Нижний земельный участок площадью 252,15 кв.м., в соответствии с графическим материалом в свидетельстве на право собственности на землю № *** от 26.09.1996г., принадлежал ФИО7

ФИО2 в 2017 году обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу г. Сызрань <адрес>. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 275 кв.м. По договору купли-продажи от 12.01.2019г. ФИО7 в лице представителя ФИО2, продает ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером * * * 275 кв.м, по адресу г. Сызрань <адрес>.

22.08.2020г. ФИО7 умерла, согласно завещанию принадлежащий ей земельный участок площадью 252,15 кв.м, по адресу г. Сызрань <адрес> перешел сыну ФИО2, который своевременно обратился в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав и ему нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого ему стал принадлежать земельный участок площадью 252,15 кв.м, по адресу г. Сызрань <адрес>, с кадастровым номером * * *.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103024:343. Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером * * *.

Просят прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * * *, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Признать на ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0103024:164, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * * * 252 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * * *, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 252 кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 252 кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по имеющимся материалам, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по имеющимся материалам, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО10 в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по имеющимся в деле материалам,

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещалось надлежащим образом. Причин не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст 22. Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от 26.09.1996г. принадлежал земельный участок площадью 252,15 кв.м., расположенные по адресу г. Сызрань <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от 26.09.1996г. принадлежал земельный участок площадью 252,15 кв.м., расположенные по адресу г. Сызрань <адрес>.

ФИО2 указанный земельный участок зарегистрировал в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021г.

Согласно графического материала в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от 26.09.1996г., выданном на имя ФИО2 ему принадлежит верхний земельный участок площадью 252,15 кв.м, по пер. Западный <адрес>.

Нижний земельный участок площадью 252,15 кв.м, в соответствии с графическим материалом в свидетельстве на право собственности на землю № *** от <дата>, принадлежал ФИО7

Согласно межевому плану от 22.07.2017г. составленного кадастровым инженером ФИО8 составленного с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * *.1996г.

12.01.2019г. ФИО7 в лице представителя ФИО2 заключила договора купли-продажи жилого дома площадью 27, 1 кв.м, с кадастровым * * * площадью 275 кв.м, расположенные по адресу г. Сызрань <адрес> ФИО3

22.08.2020г. ФИО7 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, земельный участок с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу; г. Сызрань <адрес>, у ФИО2 возникло право собственности на указанный земельный участок.

Согласно информационного письма № *** от 24.05.2021г. выданного ООО «Удача» кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> приостановлены, в связи с тем, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельный участком с кадастровым номером * * * границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером * * * в том месте, где расположен земельный участок с кадастровым * * * принадлежащий ФИО2

Таким образом, судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО2, действуя от имени своей матери ФИО7, ошибочно, вместо ее участка, указал в договоре купли-продажи заключенного с ФИО3 свой земельный участок с кадастровым номером * * *

Однако по факту в собственность ФИО3 был передан земельный участок нижний, с кадастровым номером * * * принадлежащий ФИО2, которым ФИО3 пользуется в настоящее время.

Кроме того, в собственность ФИО3 по договору купли-продажи от 19.01.2019г. перешел жилой дом с кадастровым номером * * * который фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером * * * находящийся в фактическом пользовании ФИО3

При исследовании кадастровым инженером земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением г. Сызрань <адрес>.

Фактически земельный участок с кадастровым номером * * * является смежным с уточняемым земельным участком и расположен севернее.

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером * * * является ФИО3, но фактически он находится в пользовании ФИО2, что не оспаривалось сторонами.

Наложение границ земельного участка с * * *

* * * участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковыых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * * форме.

Судья: О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 14.07.2021г.