Решение № 2-1126/2025 2-172/2026 2-172/2026(2-1126/2025;)~М-896/2025 М-896/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1126/2025

Производство №2-172/2026

УИД 91RS0021-01-2025-001426-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Павлюкевич С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Крым об установлении координат границ земельных участков,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении координатного описания для осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией 2012 года.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Судакского городского суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре ФИО3 ? доля имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенного в жилом доме лит. «А» помещения № №, № общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., пристройкой лит. «а1», подвалом лит. «под а1», сараем лит. «Б», уборной лит. «В», по адресу: <адрес>; выделена в натуре ФИО3 доля имущества, находящегося в общей долевой собственности – земельный участок площадью 0,0891 га из земельного участка общей площадью 0,1090 га, расположенного по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности на принадлежащее ФИО3 имущество. После смерти ФИО3 указанное имущество в порядке наследования перешло в собственность ФИО1, который обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий, в котором указано, что в предоставленном решении суда координатное описание образуемых земельных участков соответствующее требованиям законодательства РФ отсутствует, рекомендовано обратиться всем собственникам исходного земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Поскольку местонахождение сособственника недвижимого имущества установить не представилось возможным, истец обратился в суд с иском для защиты своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 81/100 доли и ФИО2 в размере 19/100 доли. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9

При этом решением Судакского городского суда Республики Крым по делу 2-594/2015 от 05 октября 2015 года, вступившим в законную силу 11 ноября 2015 года, ФИО5 выделена в натуре ? доля земельного участка площадью 0,0891 га из земельного участка общей площадью 0,1090 га, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращено право общей долевой собственности на принадлежащий ФИО5 земельный участок (л.д.10-12).

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 23 июня 2025 года было разъяснено, что указанное решение Судакского городского суда Республики Крым от 05 октября 2015 года по делу № является основанием для осуществления государственного кадастрового учета раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м. на два земельных участка, площадью 891 кв.м. и 199 кв.м.; а также разъяснено, что решение Судакского городского суда Республики Крым от 05 октября 2015 года по делу №2-594/2015 не является основанием для проведения уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без второго совладельца.

На основании указанного решения суда ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету указанного земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, а в представленном решении суда координатное описание образуемых земельных участков, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, отсутствует, в связи с чем рекомендовано всем собственникам исходного земельного участка обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки (л.д.16).

В силу п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка подразумевает образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями.

Согласно ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В случае если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, то для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение суда.

Суд отмечает, что решением суда от 05 октября 2015 года был осуществлен выдел доли наследодателя ФИО5 из земельного участка площадью 1090 кв.м., в результате чего образовались два земельных участка площадью 891 кв.м. и 199 кв.м., однако описание координат границ земельных участков в решении суда не содержится, что препятствует в реализации истцом своих прав как собственником земельного участка площадью 891 кв.м. по регистрации права собственности на него, при этом местонахождение сособственника земельного участка ФИО2 не установлено, что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

Принимая решение о выделе доли ФИО5 из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м., суд исходил из технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок после раздела по адресу: <адрес>, выданной в 2012 году Судакским районным производственным отделом Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра».

При этом согласно заключению кадастрового инженера от 29 января 2026 года кадастровым инженером определены характерные точки границ образуемых земельных участков в целях рационального использования земель с учетом сложившегося порядка пользования и зарегистрированного права смежных землепользователей:

Координаты земельного участка площадью 891 кв.м., выделенного ФИО1:

Обозначение характерных точек <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Координаты земельного участка площадью 199 кв.м., оставшегося в собственности ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Поскольку у истца отсутствует возможность согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № с сособственником ФИО2, суд с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, для восстановления нарушенных прав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Крым об установлении координат границ земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельных участков для осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Судакского городского суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими условными обозначениями координат характерных точек границ земельного участка площадью 891 кв.м., выделенного ФИО1, и земельного участка площадью 199 кв.м., принадлежащего ФИО2:

Координаты земельного участка площадью 891 кв.м., выделенного ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Координаты земельного участка площадью 199 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Судакский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 02 февраля 2026 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси