Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-512/2020 М-512/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-514/2020

дело № 2-514/2020

УИД 56RS0015-01-2020-000982-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 03 сентября 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения администрации г. Кувандыка № от 23 марта 2000 года и договора аренды земель № от 23 марта 2000 года ему предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуального гаража на <адрес>. На данном земельном участке в 2000 году он своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание капитального гаража площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 13 мая 2019 года № утверждена схема расположения земельного участка под зданием гаража на кадастровом плане территории и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С момента постройки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным в течение более 20 лет, использует его по прямому назначению, несет бремя содержания указанного гаража, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, оплачивает арендные платежи, спора о правах на гараж нет. За счет собственных средств он заказал проведение работ по оценке рыночной стоимости гаража, по уточнению границ, размеров, площади гаража и земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты> кв.м, он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Просит признать право собственности на здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое здание, наименование – индивидуальный гараж, этажность – одноэтажный, 2000 года постройки, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект, - №, адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО1 уточнил, что просит признать за ним право собственности на здание гаража по праву его возведения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 23 марта 2000 года на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 23 марта 2000 года № между администрацией г. Кувандыка Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земель, на основании которого истцу под гаражное строительство в аренду на срок 49 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес>, гаражная застройка в районе дома №.

В 2000 году ФИО1 за свой счет и своими силами на указанном земельном участке построил гараж, которым постоянно пользуется до настоящего времени, содержит его в технически исправном состоянии.

Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо истца и третьего лица подтвердили свидетели Ш.Е.Н. и Ю.В.Н., пояснившие, что в 2000 году на <адрес> рядом с домом № ФИО1 окончил строительство гаража, которым пользуется до настоящего времени, ставит в него свой автомобиль, пользуется погребом. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Ш.Е.Н. и Ю.В.Н., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1, видели, что он сам строил гараж на <адрес>, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 13 мая 2019 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в западной части кадастрового квартала №. Данный земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования № 2.7.1 – объекты гаражного назначения. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2020 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому описанию от 27 марта 2019 года, гараж по адресу: <адрес>, 2000 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 19 июня 2020 года №, индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2000 года постройки, расположенный в пределах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в западной части кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Третье лицо ФИО2 – супруга ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, поскольку гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, построен ФИО1 в 2000 году на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке своими силами и за свой счет, не является самовольной постройкой, так как для его возведения не требовалось разрешения, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 2000 года и до настоящего времени истец пользуется им, как собственным, спора о правах на гараж нет, то исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный гараж по праву создания.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова