Решение № 02-2814/2025 02-2814/2025~М-0364/2025 2-2814/2025 М-0364/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 02-2814/2025

77RS0019-02-2025-000195-71

2-2814/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/2025 по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по уплату государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с адрес 120» неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве № 383-ЛБ-3 от 19.10.2020 за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска ФИО1 указала, что 19.10.2020 между истцом (участником долевого строительства) и адрес 120» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №383-ЛБ-3, согласно которому объектом долевого строительства является квартира, условный №468, корпус №3, этаж 25, ориентировочной общей площадью 83,92 кв.м, количество комнат 1 (одна), в жилом доме по адресу/строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 7:07:00113002:4049 (объект). Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства определена в размере сумма В соответствии с п.п. 1.3, 5.1 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее адрес 2021 года (т.е. паспортные данные). Участник оплатил стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме, что подтверждается банковским ордером адрес №67-19 от 26.10.2020. Вместе с тем, застройщик нарушил срок передачи объекта участнику, не уведомлял участника о переносе/нарушении передачи объекта долевого строительства, не предложил в связи с этим изменить договор. Объект долевого строительства передан участнику 03.04.2023 по одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства. Просрочка передачи объекта составила 642 дня (с 01.07.2021 по 03.04.2023). Однако, с учетом изъятий установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Таким образом, просрочка, на которую начисляются и взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции составляет 271 день (период с 01.07.2021 по 28.03.2022). Размер неустойки, подлежащей уплате застройщиком, составляет сумма, из расчета: сумма неустойки = цена договора (сумма) х 271 день просрочки х 1/300 х (7,5% ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства) х 2. Также истец полагает, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Характер нравственных страданий определяется: продолжительностью периода нарушения ответчиком прав истца (значительной просрочкой исполнения обязательств); длительным периодом восстановления нарушенных прав истца; фактом наличия судебного спора о защите прав потребителя, указывающим на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Таким образом, истец считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда в размере сумма является обоснованной. ФИО1 23.04.2024 была направлена претензия (требование) ответчику по трем адресам: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, офис К-8 (адрес местонахождения адрес 120»), РПО №10880294012623 «Почта России» не получено ответчиком, срок хранения истек 29.05.2024; адрес. адрес (адрес для корреспонденции адрес 120», указанный в акте о передаче квартиры), РПО №10880294012616 «Почта России» получено ответчиком 03.05.2024; адрес. литер А, каб. 4.12 (адрес местонахождения адрес управляющей организации адрес 120», РПО №10880294012579 «Почта России» получено ответчиком 03.05.2024. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на требование (претензию) не ответил. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере сумма Также истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика адрес 120» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому срок окончания строительства был действительно перенесен, но по независящим от ответчика обстоятельствам. При этом, застройщик направил в адрес истца уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства. Также в адрес истца были направлены сообщение (уведомление) о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, ответы на претензии истца. Ответчик полагает неправильным налагать ответственность за просрочку исполнения обязательств исключительно на ответчика, в то время как причиной задержки сроков строительства послужила в том числе недобросовестность иных участников отношений по строительству жилого дома. Кроме того, задержка сроков вызвана объективными факторами, которые соответствуют критериям непреодолимой силы: пандемия COVID-19: введение режима самоизоляции и карантинных мер привело к остановке строительных работ, сокращению числа рабочих, нарушению графика поставок материалов; логистические цепочки были нарушены: закрытие границ, ограничения на перемещение грузов, сбои в работе транспорта (авиационного, морского); санкционное давление: ограничения на импорт стройматериалов и оборудования; рост курса валют увеличил стоимость закупок у иностранных поставщиков, что сделало невозможным соблюдение первоначальных бюджетов; экономическая нестабильность: инфляция, рост ключевой ставки ЦБ РФ и удорожание кредитов ограничили финансовые возможности застройщика. При этом, застройщик предпринял все возможные меры для минимизации последствий: поиск альтернативных поставщиков: переход на отечественные материалы и поиск новых логистических маршрутов; оптимизация процессов: внедрение цифровых платформ для управления проектами, удаленный контроль за объектами. Истцом не доказан и не подтвержден документально факт причинения морального вреда и в чем такой вред выражается, а также не приведено обоснований заявленной суммы. Требование истца о взыскании морального является явно завышенным и удовлетворению в заявленном размере не подлежит. Также ответчик полагает, что размер неустойки должен быть снижен в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку: дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу; ответчик проявил ответственное поведение, уведомил истца о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства, сумма неустойки значительно превышает действительный размер ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи объекта делового строительства. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее – Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

2) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.10.2020 между ФИО1 (участник долевого строительства) и адрес 120» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №383-ЛБ-3, согласно которому объектом долевого строительства является квартира, условный №468, корпус №3, этаж 25, ориентировочной общей площадью 83,92 кв.м, количество комнат 1 (одна), в жилом доме по адресу/строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 7:07:00113002:4049 (объект).

Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства определена в размере сумма и оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается банковским ордером адрес № 67-19 от 26.10.2020.

В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 31 марта 2021 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет адрес 2021 года.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Таким образом, период – адрес 2021 года – включает три месяца 2021 года: апрель, май, июнь и оканчивается паспортные данные. Срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве №383-ЛБ-3 от 19.10.2020 – с 01.04.2021 по паспортные данные включительно.

Согласно одностороннему акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 03.04.2023, подписанного застройщиком адрес 120» и направленного 03.04.2023 почтовым отправлением участнику ФИО1, квартира №1636, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, условный проектный номер: 468) по договору участия в долевом строительстве № 383-ЛБ-3 от 19.10.2020 передана участнику ФИО1 03.04.2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора №383-ЛБ-3 от 19 октября 2020 года за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 1 июля 2021 года по 3 апреля 2023 года составил 642 дня.

Вместе с тем, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных Финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, просрочка, на которую начисляются и взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции составляет 271 день с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года и составляет, согласно расчету истца, сумма  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлен факт просрочки застройщиком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является нарушением прав потребителя. Договор долевого строительства заключен ФИО1 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Ответчиком факт нарушения прав участника долевого строительства не оспаривается, таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика денежную компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства 23.04.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Претензия направлена по трем адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, описями писем, квитанциями об отправке: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. стр. 5, офис К-8 (юридический адрес адрес 120»), РПО №10880294012623 «Почта России» не получено ответчиком, срок хранения истек 29.05.2024; адрес. адрес (адрес для корреспонденции адрес 120», указанный в акте о передаче квартиры), РПО №10880294012616 «Почта России» получено ответчиком 03.05.2024; адрес. литер А, каб. 4.12 (адрес местонахождения адрес управляющей организации адрес 120», РПО №10880294012579 «Почта России» получено ответчиком 03.05.2024.

Ответчиком в материалы дела представлен ответ адрес 120» на претензию от 03.05.2024 в ответ на обращение ФИО1 от 20.04.2024 (вх. от 02.05.2024), согласно которому в выплате неустойки в заявленном размере отказано, поскольку застройщик полагает выплату несоразмерной реальным последствиям, возникшим в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также предлагает рассмотреть вопрос о возможности, порядке и размерах удовлетворения заявленных требований, для чего просит связать с застройщиком по электронной почте: RC_OPO@etalongroup.com.

Таким образом, письменная претензия истца была направлена ответчику уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда, не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31.12.2025 включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина, которая подлежит взысканию исходя из удовлетворенных требований в пользу ФИО1 с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить адрес 120» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Судья фио