Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-169/2024

Дело № 2-169/2024

УИД: 11RS0014-01-2024-000284-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием представителя истца ФИО1, адвоката Попова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального района «Корткеросский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация МР «Корткеросский» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на 1/5 долю на указанное выше жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, принадлежащие в порядке наследования после смерти Ан.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать за МР «Корткеросский» право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. В обоснование указано, что многоквартирный жилой дом <адрес> в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг.» был расселен путем предоставления гражданам жилых помещений во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № 11, расположенной в доме <адрес> на праве общей долевой собственности, однако на момент расселения ответчиков их права на изымаемую квартиру не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы для заключения с ними договора мены, в связи с чем с ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок до 01.08.2018. По истечении срока договора безвозмездного пользования жилым помещением и в связи с отсутствием возможности заключения договора мены с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения от 05.07.2019. На основании договора от 23.01.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО2 в порядке приватизации. Жилой дом <адрес> 21.04.2020 снесен. Однако до настоящего времени ответчиками права на изымаемую квартиру в полном объеме не оформлены и не переданы администрации, что препятствует снятию снесенного дома с кадастрового учета.

Судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 назначен адвокат Попов А.Н.

Представитель администрации МР «Корткеросский» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что работа по переселению граждан из аварийного дома с ответчиками проводилась два года назад, собственники изымаемой квартиры приглашались в администрацию, однако выяснить их позицию администрации не представилось возможным, поскольку лица не являлись. Квартира взамен изымаемой предоставлена только ФИО2, поскольку она единственная вселилась в новое жилье. Ответчиками право приватизации жилого помещения не оспаривалось.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Попов А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что ФИО5 проживает на территории другого государства, связаться с ней не представляется возможным. Из допроса свидетеля М.И. следует, что спорных отношений между наследниками не было, ФИО5 изъявляла желание передать свою долю в изымаемом жилом помещении ФИО9

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчики ФИО3, ФИО4 представили письменные заявления, в которых выразили согласие с требованиями истца, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений стст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО1, адвоката Попова А.Н., свидетеля М.И., исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГР РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Из стст. 1110, 1112 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенная по адресу: <адрес>, - по 1/5 доли за каждым.

Указанное право возникло и зарегистрировано у данных ответчиков в период с июня 2018 по январь 2019 года в порядке наследования после смерти В.Н., умершей 31.12.2009, что подтверждается материалами наследственного дела ХХХ.

Также установлено, что оставшаяся 1/5 доля в праве собственности на квартиру в порядке наследования принята Ан.А, путем подачи им нотариусу заявления о принятии наследства. Однако свое право на долю в квартире Ан.А. не зарегистрировал.

Ан.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела ХХХ к имуществу Ан.А. следует, что наследство после его смерти приняли ФИО6, ФИО8, ФИО7, подав заявления о принятии наследства по закону. В заявлениях указали перечень наследственного имущества - земельный участок и жилой дом в с. Корткерос, вклады в банке.

Нотариусом ФИО6, ФИО8, ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежавшие наследодателю долю в праве собственности на жилой дом и земельный участков, расположенные в <...>, денежные средства на счетах в банке (по 1/3 доли).

Сведения в отношении 1/5 доли в праве собственности на квартиру ХХХ, расположенную в жилом доме <адрес>, материалы наследственного дела не содержат. Ответчиками ФИО6, ФИО8, ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Однако в силу приведенных выше положений ГК РФ указанное имущество принадлежит наследникам вне зависимости от регистрации такого права.

Постановлением администрации МР «Корткеросский» от 21.09.2018 № 987 «О внесении изменений в постановление администрации МР «Корткеросский» от 21.03.2013 № 396 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг.», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 12.04.2013 № 121 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 гг.».

В рамках вышеуказанной муниципальной адресной программы переселения в 2018 г. жилой дом <адрес> расселен путем предоставления гражданам жилых помещений во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из содержания положений постановления администрации МР «Корткеросский» от 21.09.2018 № 987 «О внесении изменений в постановление администрации МР «Корткеросский» от 21.03.2013 № 396; Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг.», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 12.04.2013 № 121 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 гг.» следует, что участники программы обязаны передать ранее занимаемые жилые помещения в муниципальную собственность путем заключения договоров мены с собственниками жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений.

Представитель администрации пояснила, что в рамках реализации программы переселения собственники квартиры приглашались для решения вопроса об обмене квартиры в аварийном доме на новую по ул. Сангородок. Однако на момент расселения дома право ответчиков на жилое помещение не было оформлено и зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем договор мены с ними заключить не представлялось возможным.

В этой связи администрацией с ФИО2, как единственной изъявившей желание участвовать в Программе переселения граждан, был заключен договор ХХХ от 19.02.2018 безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до 01.08.2018.

В последующем между администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения ХХХ от 05.07.2019 на квартиру по адресу: <адрес>.

23.01.2023 истцом по договору ХХХ ФИО2 передана вышеуказанная квартира в порядке приватизации, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором ХХХ от 23.01.2023 о передаче жилого помещения в собственность.

Ответчиками факты заключения с ФИО2 договора безвозмездного пользования, социального найма, а также договора приватизации, не оспаривались.

По информации администрации МР «Корткеросский» жилой дом <адрес> снесен 21.04.2020.

При этом подтверждается материалами дела, что истцом велась работа по разрешению вопроса о надлежащем оформлении ответчиками ФИО6, ФИО8, ФИО7 их прав на изымаемую квартиру в целях решения вопроса переоформления прав на квартиру, что подтверждается письмами администрации от 17.02.2023, однако последними действий по надлежащему оформлению и регистрации права собственности на квартиру не принято, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности от 18.09.2018, оформленной ФИО5 (заверенный нотариусом перевод) о передаче ФИО10 полномочий на представление ее интересов в рамках оформления наследственных прав и дальнейшей реализации в отношении доли спорной квартиры.

Свидетель М.И. суду пояснил, что ранее проживал без регистрации брака с ФИО2, также знаком с ФИО3, ФИО6, ФИО7 В 2018 г. ФИО9 попросила его выступить в качестве представителя ФИО5 по оформлению наследственных прав и прав собственности последней на 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку ФИО5 проживала в Республике Украина, на что тот согласился. ФИО5 изъявила желание передать свою долю в пользу ФИО2 Однако каких-либо действий он не выполнял, саму доверенность не видел.

В связи с чем, факт волеизъявления ФИО5 по передаче своей доли в праве собственности на квартиру суд полагает установленным.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что администрацией в рамках программы переселение граждан предоставлено жилое помещение взамен аварийному, учитывая отсутствие надлежащим образом оформленных документов на спорную квартиру ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО7, мнение ответчиков ФИО3, ФИО4, являющихся собственниками указанного жилого помещения, не возражавших против удовлетворения исковых требований, волеизъявление ФИО5 по передаче своих прав общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, отсутствие возражений со стороны остальных ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращения общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. и признании права муниципальной собственности на нее за муниципальным образованием МР «Корткеросский».

Иным образом защита прав истца в рамках реализации мероприятий по программе переселения граждан из аварийного жилья в части исключения объекта недвижимости из сведений кадастрового учета и дальнейшее распоряжение земельным участком не представляется возможной.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Корткеросский» удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата>, ФИО3, <дата>, ФИО4, <дата>, ФИО5, <дата>, по 1\5 доли за каждым на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, <дата>, ФИО7, <дата>, ФИО8, <дата> на 1/5 долю на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., принадлежащей в порядке наследования после смерти Ан.А, <дата>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за муниципальным образованием муниципального района «Корткеросский» право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 15.07.2024.