Решение № 2-2936/2018 2-2936/2018~М-3126/2018 М-3126/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2936/2018

Дело №2-2936/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Альтернатива» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> собственником также является ответчик; в спорном жилом помещении истец не проживает, а ответчик не производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги; поскольку соглашения с ответчиком об оплате за пользование жилым помещением не имеется, проси определить порядок оплаты в судебном порядке.

Просит определить размер оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Альтернатива» заключить отдельные соглашения и выдать платёжные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по указанному адресу с собственниками ФИО1 и ФИО2; обязать ответчика погасить долг за коммунальные услуги перед ООО УК «Альтернатива».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что владеет 2/3 долями в праве общей собственности на квартиру, у ответчика – 1/3 доля; в квартире не проживает, поэтому не оплачивает коммунальные услуги, ответчик также не производит оплату; при обращении в управляющую компанию с просьбой разделить лицевые счета, получила отказ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала. Дополнительно поясняла, что в квартире проживает с двумя несовершеннолетними детьми, приборы учета в жилом помещении не установлены; согласна с тем, что собственники должны производить плату отдельно.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 - доля в праве 2/3, у ФИО2 - 1/3 доля в праве, соответственно.

Согласно справке Формы 8 на указанное жилое помещение, в нём зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (собственник), несовершеннолетние ФИО7 (внук), ФИО8 (внучка), матерью которых является ФИО2

Как следует из лицевого счета № на квартиру, он открыт на собственников ФИО1, ФИО2, имеется задолженность по оплате ЖКУ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, отопления, необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно ФИО3, 2/3 доли в общей долевой собственности; ФИО2, 1/3 доля в общей долевой собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае несовершеннолетние дети ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку они являются потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо начислять ФИО2, из расчёта проживающих 3 – х членов семьи. Плату за коммунальные услуги ФИО1 из расчета проживающих – 1 человек.

Установлено, что ООО УК «Альтернатива» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

Законных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО2 обязанности погасить долг за коммунальные услуги перед управляющей компанией не имеется, поскольку с таким иском в суд вправе обращаться только сама управляющая компания.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2, исходя из принадлежности 1/3 доли в общей долевой собственности; ФИО1, исходя из принадлежности 2/3 долей в общей долевой собственности.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО2, из расчёта проживающих 3 – х членов семьи.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО1 из расчёта одного человека.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова