Решение № 2-2180/2020 2-2180/2020~М-932/2020 М-932/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2180/2020

№ 2-2180/2020

39RS0002-01-2020-001254-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Сацкевич Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ними и ЗАО «Акфен» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес > (ГП) Согласно п.5.1. договора долевого участия срок передачи застройщику объекта долевого строительства установлен не позднее сентября 2018 года. Сумма договора составила 2152800 рублей. Период просрочки передачи объекта начинается с < Дата >. Таким образом, по состоянию на < Дата > размер неустойки составил 533786.76 руб. Просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 533 786.76 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф по Закону «О защите прав потребителей».

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили взыскать неустойку за период с < Дата > по < Дата > в размере 605000 рублей в равных долях, штраф в равных долях, компенсацию морального вреда по 25000 рублей в пользу каждого, компенсацию расходов на представителя в размере 20000 рублей в равных долях, расходы на нотариальное заверение доверенности в размере 1700 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель по доверенностям ФИО3 заявленные требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что объект долевого строительства ими был принят < Дата >. Была произведена доплата, в связи с чем цена договора составляет 2200000 рублей. При расчете неустойки процентная ставка подлежит применению в размере 7.5% годовых, т.е. на момент исполнения договора. Застройщиком < Дата > было направлено уведомление, которое истцами получено < Дата >. При осмотре квартиры были выявлены недостатки, предъявлено требование об их устранении. Кроме того, в квартире не было газа и водоснабжения. В период с < Дата > по < Дата > истец ФИО1 находился на стационарном лечении, в связи с чем, квартира с устраненными недостатками была принята < Дата >.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не оспаривал факта задержки передачи истцу квартиры, указал, что предъявленные ко взысканию денежные средства являются завышенными. Просил снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда. Кроме того, при расчете задолженности необходимо применить ключевую ставку ЦБ РФ 4.25% годовых. С < Дата > по < Дата > не начислять неустойку на основании постановления Правительства РФ № от < Дата >. Истцам было направление уведомление о необходимости принять квартиру < Дата >, которое было им направлено < Дата >, однако, в установленный срок истцы не явились. Расчет неустойки должен быть рассчитана из цены договора в сумме 2152800 руб., а не 2200000 рублей.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Начало действия Постановления - < Дата >.

В судебном заседании установлено, что < Дата > между ЗАО «Акфен» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 53.82 кв.м., расположенную на 8 этаже, в 5 секции жилого дома по строительному адресу: < адрес > не позднее сентября 2018 года (пункт 3.2, 5.1. договора).

Согласно пункта 4.1. общая стоимость объекта составила 2152800 рублей. В случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет осуществляется по цене га один квадратный мест.

Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривался.

В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как следует из передаточного акта от < Дата > к договору участия в долевом строительстве № от < Дата >, АО СЗ «Акфен» передало ФИО1 и ФИО2 < адрес >, расположенную в секции 5 на этаже 8 по < адрес >. Истцами была произведена доплата в размере 47200 рублей. Окончательная стоимость квартиры составляет 2200000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.

Довод представителя ответчика о том, что неустойка должна исчисляться из суммы договора в размере 2152800 рублей, а не из 2200000 рублей, суд находит несостоятельным, поскольку в передаточном акте указано, что стоимость объекта составляет 2200000 рублей.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 2200000 рублей, количества дней просрочки – с < Дата > по < Дата > (550 дней), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть по состоянию на < Дата > – 7,5 %, размер неустойки за данный период времени составляет 605 000 руб. (2 200 000 х 7,5 % / 300 х 550 х 2).

Ответчиком в возражениях на исковые требования заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до 200 000 рублей, т.е. в пользу каждого истца по 100000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителя услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования об этом и взыскать АО СЗ «Акфен» компенсацию такого вреда в пользу каждого истца по 5000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составляет 105000 рублей (200000+10000) х50%.

Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 60000 рублей, т.е. в пользу каждого истца по 30000 рублей.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст.94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в пользу каждого истца по 5000 рублей.

Расходы по оформлению доверенности на представителя подлежат взысканию частично, поскольку доверенность оформлялась с широким кругом полномочий, а не на ведение рассматриваемого дела, т.е. в пользу каждого истца подлежат взысканию по 400 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абзацем 7 указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оформлению доверенности 400 рублей, а всего 140400 (сто сорок тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оформлению доверенности 400 рублей, а всего 140400 (сто сорок тысяч четыреста) рублей

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Исполнение решение отсрочить до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

СУДЬЯ