Решение № 2-4710/2017 2-4710/2017~М-4815/2017 М-4815/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4710/2017

Дело № 2-4710/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Йошкар-Ола 19 декабря 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.А.

при секретаре судебного заседания Казариной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 1 августа 2017 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 260000 руб., проценты за пользование займом в размере 149375 руб., пени в размере 10927 руб. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного долга по ставке 30% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 16800 руб., также просил взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13403 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и ответчиком ФИО3 как членом кооператива был заключен договор целевого займа №, по условиям которого истцом ответчику предоставлен целевой заём в размере 260000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик приняла на себя обязательства по возврату истцу такой же суммы денег, а также по выплате процентов за пользование суммой займа по ставке 30% годовых. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, сумма займа в указанном выше размере передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 договора исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, произведена государственная регистрация ипотеки. Свои обязательства по договору займа ФИО3 не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, уточнила, что проценты за пользование займом по день фактического погашения суммы займа просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по месту жительства, известному суду.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом согласия представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее– Закон №190-ФЗ) кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе в том числе следующих принципов: финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков); добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Закона №190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением № о принятии её в члены КПКГ «Социальный прогресс». На основании протокола заседания Правления КПКГ «Социальный прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, в интересах которой действовала ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор целевого займа №.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.3 договора целевого займа истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 260000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу такую же сумму денег, а также выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 30% годовых. Начисление подлежащих оплате про-центов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней). Начисленные Кооперативом проценты за пользование суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Согласно п. 3.1 договора в период пользования суммой займа (период полного погашения суммы займа) устанавливается в календарных месяцах и составляет 24 календарных месяца, в связи с чем, последний аннуитентный платеж производится участником программы не позднее 30 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 6.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа по настоящему договору, устанавливается залог.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, предоставив заемщику денежную сумму в размере 260000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 договора целевого займа сумма займа (непогашенная часть суммы займа) подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты в Кооператив взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате участником программы ежемесячно, в срок до 30 числа текущего календарного месяца, начиная с декабря месяца 2015 года в размере, согласно условий договоров.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором займа, ответчиком не исполняются надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания основного долга, процентов за пользование займом с ответчика.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по сумме основного долга составляет 260000 руб., по процентам за пользование суммой займа на 30 октября 2017 года– 149375 руб. Расчет судом проверен, иного не представлено.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы.

В п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 30 % годовых, за период с 31 октября 2017 года по день фактического погашения основного долга по договору целевого займа.

С учетом положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также удовлетворения судом требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами (из ставки 30% годовых) на 30 октября 2017 года, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 30 % годовых, с 31 октября 2017 года по день фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договоров займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

По представленному истцом расчету со сниженным в 100 раз по инициативе истца размером пеней, пени составили за период с 30 декабря 2015 года по 30 октября 2017 года 10927 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для дополнительного снижения размера пеней с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 Граж-данского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статья 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определяет суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленной истцом справки ООО «<данные изъяты>» от 14 сентября 2017 следует, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 21000 руб. Сведений об иной оценке имущества суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, конкретных обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 16800 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 13403 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск КПКГ «Социальный прогресс» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу КПКГ «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 руб.; проценты за пользование суммой займа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149375 руб.; проценты, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга в 260000 руб. в размере 30% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; пени в размере 10927 руб.; в возврат государственной пошлины 13403 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 16800 руб., путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Смирнова

В окончательной форме мотивированное решение

составлено 25 декабря 2017 года