Решение № 2-4217/2017 2-4217/2017~М-3679/2017 М-3679/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4217/2017

Дело 2-4217/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 12 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды недвижимого имущества от 01.04.2017 года № за период с 01.04.2017 года по 28.06.2017 года в сумме 158 413 рублей 33 копейки, в том числе задолженности по арендной плате в размере 151 080 рублей, по оплате маркетингового платежа в размере 7 333 рубля 33 копейки.

В обоснование иска указано, что 01.04.2017 года между ИП ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику во временное пользование передано за плату нежилое помещение № 8, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании Торгового центра <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи имущества от 15.04.2017 года, вместе с тем в акте приема-передачи имущества допущена описка в части указания даты подписания акта, фактически акт приема-передачи подписан 01.04.2017 года, имущество передано той же датой. Согласно п. 3.1. договора субаренды размер арендной платы составляет 66 300 рублей в месяц, пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате маркетингового платежа в размере 2 500 рублей ежемесячно. В мае 2017 года ответчиком произведена оплата по договору в сумме 43 400 рублей, что подтверждено платежными поручениями. В адрес ФИО2 04.07.2017 года была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком получена не была, задолженность не погашена. 27.06.2017 года ФИО2 вручено уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в связи с просрочкой внесения арендных платежей более чем на один месяц. 28.06.2017 ответчик передала ключи от помещения, с 29.06.2017 года пользование помещением ФИО2 не осуществлялось, от подписания акта приема-передачи помещения она отказалась. Истец ссылается на нормы гражданского законодательства, условия договора субаренды. Кроме того, ИП ФИО1 дополнительно представила выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, согласно которой ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 06.07.2017 года.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами 01.04.2017 года заключен договор субаренды нежилого помещения № 8, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании Торгового центра <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на срок с 01.04.2017 года по 31.01.2018 года.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составляет 66 300 рублей в месяц (НДС не облагается). Субарендатор вносит арендную плату не позднее 05-го числа каждого месяца за следующий месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность субарендатора по уплате маркетингового сбора в размере 2 500 рублей в месяц. Согласно п. 4.4. договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 1 месяц.

Помещение № 8 площадью 44,2 кв.м. передано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно представленному в материалы дела письму <данные изъяты> ФИО2 использования помещение № 8 в период с 01.04.2017 года по 28.06.2017 года (л.д. 14).

Ответчиком данный факт не оспорен, доказательства в опровержение доводов истца не представлены.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период с 01.04.2017 года по 28.06.2017 года ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены частично на сумму 43 400 рублей, задолженность по арендной плате составила 151 080 рублей, по маркетинговому платежу – 7 333 рубля 33 копейки.

Статья 619 ГК РФ предусматривает основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика истцом 04.07.2017 года была направлена претензия с указанием о необходимости погашения суммы задолженности в срок до 01.08.2017 года. В установленный срок задолженность ответчиком погашена не была. 27.06.2017 года в адрес ФИО2 направлено письменное уведомление о расторжении договора субаренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды за указанный в иске период в сумме 158 413 рублей 33 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в пределах удовлетворенных требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды недвижимого помещения от 01.04.2017 года № в сумме 158 413 рублей 33 копейки, возврат государственной пошлины в сумме 4 368 рублей 27 копеек, а всего взыскать 162 781 рубль 60 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина