Решение № 2-1185/2025 2-58/2026 от 3 мая 2026 г.

Дело № 2-58/2026

УИД: 68RS0003-01-2024-003221-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Смирновой Л.А.,

с участием адвоката Соловова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности, встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности.

В обоснование требований истцы указали, что ими в период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: .

Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности и имеет кадастровый . Дом малоэтажный, состоящий из 4-х квартир и в управлении управляющей компании не находится. Жилому дому присвоен кадастровый .

Ответчикам на праве общей долевой собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит квартира с кадастровым номером

Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером . Площадь участка, согласно данным кадастрового учета, составляет 2 285 кв.м.

От квартиры истцов в центральную систему водоотведения проложена канализационная труба для отвода канализационных стоков и на момент приобретения квартиры система водоотведения в квартире уже существовала. В Техническом паспорте, выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на указано, что квартира оборудована системами водоснабжения и водоотведения. Истцами осуществляется плата за водоотведение.

Кроме того, при согласовании перепланировки и переустройстве квартиры администрацией г.Тамбова было вынесено постановление от и в качестве обоснования было приобщено Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому установлено, что ванна присоединена к существующим сетям водопровода и канализации, работа инженерных сетей не нарушена.

Канализационная труба от квартиры истцов до центральной системы водоотведения проходит по земельному участку и используется для водоотведения только одной квартиры. Тем не менее, ответчиками, которые являются собственниками квартиры самовольно были произведены земляные работы на участке, откопана канализационная труба, которую используют истцы для водоотведения канализационных стоков своей квартиры, и произведена самовольная врезка.

Квартира ответчиков находится по соседству от квартиры истцов по адресу: , и никогда не была оборудована системой водоотведения. На земельном участке всегда находилась уборная, которую и использовали собственники квартиры По пояснениям ответчиков, они намерены продать квартиру, но для увеличения стоимости при продаже было принято решение оборудовать квартиру системой водоотведения. Для этого ответчики самовольно, без разработки проекта, получения технических условий и привлечения специалистов, произвели самовольный монтаж канализационной системы и подключение в существующую систему водоотведения, без ведома компетентных органов. Так, поверх лежаковой канализационной трубы проложена труба ответчиков, вследствие монтажа которой произошла деформация канализационной трубы истцов. Истцы опасаются того, что вследствие незаконного и несанкционированного монтажа сточные воды будут течь неправильно, засоряя трубы, особенно в зимний период времени.

Ответчики за выдачей технических условий в ООО «РКС-Тамбов» не обращались.

Истцы считают, что их права нарушаются, поскольку их имущество было повреждено при монтаже незаконной системы водоотведения квартиры ответчиков, осуществлена незаконная врезка в систему канализации, которая принадлежит истцам и делает невозможным ее нормальное использование. На самом земельном участке вырыта траншея, которая препятствует проходу и при низких отрицательных температурах приведет к замерзанию канализационных стоков и невозможности использования канализационной системы и проживания в квартире.

Система водоотведения принадлежит только истцам и монтировалась для обслуживания только одной квартиры.

В связи с чем истцы изначально просили обязать ФИО4 и ФИО3 привести систему канализации, проходящей от квартиры дома по центральной системы водоотведения в первоначальное состояние путем демонтажа вновь смонтированных труб и иных частей, которые присоединены и(или) находятся в непосредственной близости к трубам водоотведения квартиры с заделкой (тампонированием) данного отверстия в месте присоединения; и засыпания траншей на земельном участке с кадастровым номером

После проведенных строительно-технических экспертиз, истцы в окончательном варианте, просили обязать ФИО4 и ФИО3 произвести демонтаж имеющейся системы водоотведения из квартиры от квартиры до колодца, расположенного на территории земельного участка с КН путем проведения следующих работ: демонтировать пластмассовую трубу, проходящую над канализационной трубой собственников квартиры очистить место прохода от монтажной пены, заделать отверстие в кирпичной кладке стенки колодца кирпичом и раствором;

Не чинить препятствия ФИО2 и ФИО1 в заделке стыка труб канализационной трубы квартиры в соответствии с мероприятиями, указанными в выводах эксперта ООО «Тамбов-Альянс» в ответе на вопрос , привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером путем засыпания траншей, ям, подкопов на указанном земельном участке.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО1, указав, что между совладельцами 4 квартир на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования, о чем свидетельствует установленный забор между квартирами и по данному адресу. Согласно техническому паспорту по состоянию на . у принадлежащей им квартире имелась пристройка лит.III, площадью 6,5 кв.м., которая была демонтирована по причине ветхого состояния. В настоящее время у них возникла необходимость провести реконструкцию квартиры, восстановив указанное строение. Считает, что конструкция данной пристройки пришла в аварийное состояние из-за канализационной трубы, выходящей из квартиры ФИО5 , поскольку она дала течь. В настоящее время они лишены возможности восстановить пристройку, поскольку канализационная труба ФИО5 проходит по этой территории.

В связи с чем, просили устранить препятствия, чинимые ФИО3 и ФИО4, возложив обязанность на ФИО5 привести канализационную сеть, расположенную на земельном участке с кадастровым номером по адресу соответствии с обязательными требованиями.

После неоднократного уточнения исковых требований ФИО3 и ФИО4 просили возложив обязанность на ФИО1 и ФИО2 демонтировать канализационную сеть, выходящую из квартиры .

В судебное заседание истцы/ ответчики ФИО5 и их представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Требования Арцаба не признали, считают, что законных оснований для демонтажа их системы канализации не имеется, в тоже время со стороны ответчиков были допущены нарушения требований СНиП, что установлено экспертизой ООО «Тамбов-Альянс». Кроме того, экспертом был предложен вариант, по которому Арцаба могут провести отдельную от них систему водоотведения.

Также просили обязать ответчиков ее чинить им препятствия в заделке стыка труб канализационной трубы квартиры в соответствии с мероприятиями, указанными в выводах эксперта ООО «Тамбов-Альянс».

Ответчик/ истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик/истец ФИО3 и ее представитель адвокат Соловов В.А. свой иск подержали, считают, что ФИО5 должны демонтировать свою канализационную трубу, поскольку она мешает им в восстановлении ранее имевшейся у них пристройки.

Кроме того указывают, что согласно выкопировке планшета топографического плана наличие инженерных коммуникаций- канализация, водопровод квартир, а также наличие спорного колодца, в котором как установлено экспертами находятся две канализационные трубы, квартир и не прослеживается, следовательно по их мнению данный колодец является самовольным.

Согласно заключению АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от канализационная труба, выходящая из не соответствует обязательным требованиям и имеет признаки повреждений, которые негативно влияют на земельный участок и водопроводные трубы, футляр одной из которых поврежден.

Представитель администрации ФИО7 возражал против удовлетворения требований ФИО3 и ФИО4, вопрос об удовлетворении требований ФИО5 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «РКС –Тамбов» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 ( ) и ФИО9 ( ) в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее ФИО8 в судебном заседании поясняла, что между всеми собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельными участками, при этом система канализации от квартиры ФИО5 существует более 40 лет, а в квартире Арцаба ее раньше не было.

Допрошенный в судебном заседании . эксперт ФИО10 выводы, изложенные в экспертизе подтвердил, дополнив, что под областью стыка труб канализации , заделанного цементно-песчаным раствором, под которым проходят трубы водоснабжения , зафиксировано протекание воды на грунт. Причину образования установить не представляется возможным, так как данный узел подвергался ремонту ответчиком, в ходе выполнения работ по устройству канализации от сторону канализационного колодца. Была ли протечка трубы канализации (в стыке труб) до проведения работ ответчиками, связанная с физическим износом трубы, некачественным устройством стыка (заделки) или иные причины - на данной стадии не представляется возможным установить. Протечка трубы является повреждением, нарушением герметичности.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО11 и ФИО12 пояснили, что система водоотведения (канализация), смонтированная и проходящая от квартиры жилого лг. Тамбова, не соответствует нормативным требованиям п. 7.23* СНиП -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [4] - расстояние по горизонтали (в свету) от самотечной канализации до зданий должно быть не менее 3 м - по факту расстояние от канализационного выпуска до наружной стены квартиры составляет 2,56 м.

Вместе с тем, как пояснили эксперты ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании указанное расстояние с учетом плотной жилищной застройки допускается уменьшать при выполнении мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.

Дальнейшая эксплуатация системы водоотведения (канализации), смонтированной и проходящей от квартиры , с учетом ее физического износа, возможна после проведения ремонтных работ и при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.12.2005г. Указанное имущество было приобретено в период брака с ФИО1

Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4 ( л.д.114-115)

Данные квартиры расположены на земельном участке по адресу: с кадастровым номером , площадью 2285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажных жилых домов.

От квартиры истцов в центральную систему водоотведения проложена канализационная труба для отвода канализационных стоков и на момент приобретения квартиры система водоотведения в квартире уже существовала. В Техническом паспорте, выполненного ГУПТИ по состоянию на . указано, что квартира оборудована системами водоснабжения и водоотведения. Истцами осуществляется плата за водоотведение.

Кроме того, при согласовании перепланировки и переустройстве , администрацией было вынесено постановление от и в качестве обоснования было приобщено Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому установлено, что ванна присоединена к существующим сетям водопровода и канализации, работа инженерных сетей не нарушена.

Судом установлено и ответчиком ФИО3 ранее в судебном заседании не отрицалось, что канализационная труба от квартиры истцов до центральной системы водоотведения проходит по земельному участку и используется для водоотведения только одной квартиры. Тем не менее, ответчиками, которые являются собственниками , самовольно были произведены земляные работы на участке, откопана канализационная труба, которую используют истцы для водоотведения канализационных стоков своей квартиры, и произведена самовольная врезка.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными ООО «РКС-Тамбов, о том, что технические условия на подключение данного дома к системе водоотведения отсутствуют. ( т.1 л.д.75).

Соответственно, критерии определения возможности подключения не определялись, анализ резерва мощностей по производству соответствующих ресурсов и приему сточных вод и пропускной способности сетей инженерно-технического обеспечения не проводился, точки подключения определены не были.

Квартира ответчиков находится по соседству от квартиры истцов по адресу: , и никогда не была оборудована системой водоотведения. На земельном участке всегда находилась уборная, которую и использовали собственники , что подтвердила в судебном заседании ФИО13.

В соответствии с ч.10 ст.48 Градостроительного кодекса РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (техническое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством РФ.

Также отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - закон "О водоснабжении и водоотведении"), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от N 644. Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от N 2130 (далее- правила ).

В силу ч. 3 статьи ст. 11 Закона "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 закона "О водоснабжении и водоотведении" и Правилами N 2130.

Согласно статье 18 этого закона подключение объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется за плату.

Пунктом 13 этой статьи закона закреплено, что плата за подключение рассчитывается организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, исходя из установленных тарифов на подключение с учетом величины подключаемой нагрузки и расстояния от точки подключения объекта капитального строительства заявителя до точки подключения водопроводных и (или) канализационных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Правительством Российской Федерации принято постановление от об утверждении Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения и Правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Основы ценообразования определяют систему, принципы и методы регулирования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения (п. 1 Основ ценообразования). Согласно пп. 55 п. 2 статьи 26.3 Федерального закона от № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов Российской Федерации" к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относится решение вопросов установления тарифов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Положения устава Тамбовской области (пункты 53 и 65.1 ч. 4 ст. 10) к полномочиям органов государственной власти также относят исключительно установление цен (тарифов) на товары (услуги) в соответствии с законодательством Российской Федерации и реализацию полномочий в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", в том числе, осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

В силу абз. 3 статьи 2 Закона "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется исключительно организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, владеющей на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно осуществляется подключение, либо гарантирующая организация, определенная в отношении централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В данном случае, такой организацией является ООО "РКС-Тамбов", так как оно осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение на территории с , о чем было соответствующее объявление на официальном сайте администрации и вынесено постановление администрации от о наделении ООО "РКС-Тамбов" статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения городского округа - .

В связи с этим, ООО "РКС- Тамбов", являясь гарантирующей организацией и организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории городского округа, осуществляет подключение объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения городского округа - в порядке, предусмотренном ст. 18 закона "О водоснабжении и водоотведении" и Правилами N 2130, на основании договоров о подключении (технологическом присоединении), обязательная форма которых установлена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645.

Однако доказательств того, что ФИО3 ФИО4 был составлен проект подключения системы водоотведения, получены технические условия и сам факт работ был каким-то образом согласован с ООО «РКС-Тамбов» суду не представлено.

В рамках данного спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Тамбов-Альянс» -с25 от ( т.1 л.д. 161-210) система водоотведения (канализация), смонтированная и проходящая от квартиры , до колодца, находящегося на территории двора жилого дома, не соответствует строительным нормам и правилам, в части:

-несоответствие п.5.5.1 СП 32.13330.2018 "СНиП -85. Канализация. Наружные сети и сооружения”. Требуемое значение уклона труб системы водоотведения 0,02. Фактическое значение уклона от -0,021 до 0,056. Имеется контуруклон в сторону .

-несоответствие п.6.2.1 СП 32.13330.2018 "СНиП -85. Канализация. Наружные сети и сооружения". Присоединения и повороты следует предусматривать в колодцах. Фактически подземная трасса прохождения трубопровода канализации имеет поворот без колодца.

-несоответствие п.6.2.4 CП 32.13330.2018 "СНиП -85. Канализация. Наружные сети и сооружения". Требуемая глубина заложения трубопроводов водоотведения исходя из глубины промерзания грунта в Тамбове составляет 0,81-1,34 м. Фактическая глубина заложения трубопроводов водоотведения 0,45-0,75 м.

-несоответствие п. 12.35 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.6.1.3 СП 32.13330.2018 "СНиП -85. Канализация. Наружные сети и сооружения” минимальное расстояние по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопроводов водоотведения до здания 3,0 м. Фактическое расстояние от труб канализации, идущих от до стен жилого составляет 2,4 м.

-несоответствие п. 12.36 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями: водоснабжения и канализации должны быть не менее 1,5 м., канализации и канализации должны быть не менее 0,4 м. Фактически в области ввода в коммуникации водоснабжения расположены под трубопроводами канализации, тем самым локально расстояние по горизонтали между сетями до 0 м. Фактически расстояние по горизонтали от труб канализации до труб канализации составляет от 0,26 м. до 0 м.

-несоответствие п.6.12 СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий)” CHиПI 11-89- 80*. Расстояния по вертикали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями: канализации и водоснабжения в футлярах, должны быть не менее 0,2 м.; канализации и канализации не менее 0,4 м. Фактически локально в области ввода труба канализации от расположена над трубами водоснабжения, идущих в трубах ПВХ диам. 50 мм. Расстояние по вертикали составляет порядка 0,01 м. Фактическое расстояние по вертикали от труб канализации до труб канализации области пересечения у колодца составляет от 0,12 м. до 0,01 м.

-несоответствие п. 14 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Система водоотведения (канализация), смонтированная и проходящая от квартиры частично находится в охранной зоне газораспределительных сетей.

Вариант устранения выявленных несоответствий предусматривает выполнение следующих основных работ:

-демонтаж имеющейся системы водоотведения (канализация), смонтированной и проходящей от квартиры до колодца, находящегося на территории двора жилого дома.

-устройство нового канализационного колодца на центральном трубопроводе канализации, проходящем на территории двора вдоль тыльной стороны жилого .

-устройство новой системы водоотведения (канализация), от квартиры , до построенного колодца, находящегося на территории двора жилого дома.

Подробный перечень строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения предложенного варианта устранения несоответствий может быть определен только в рамках разработки соответствующего проекта, с учетом рекомендаций и требований нормативных документов. Для разработки проектной документации рекомендуется обратится к специализированным организациям.

Кроме того, по результатам исследования экспертом установлены следующие дефекты/повреждения трубы водоотведения из квартиры жилого :

-в области стыка (соединения) труб канализации , под которым проходят трубы водоснабжения , зафиксирована ржавчина на трубе канализации. Причина образования: физический износ трубы.

-под областью стыка труб канализации , заделанного цементно-песчаным раствором, под которым проходят трубы водоснабжения , зафиксировано протекание воды на грунт. Причина образования установить не представляется возможным, так как данный узел подвергался ремонту ответчиком, в ходе выполнения работ по устройству канализации от сторону канализационного колодца. Была ли протечка трубы канализации (в стыке труб) до проведения работ ответчиками, связанная с физическим износом трубы, некачественным устройством стыка (заделки) или иные причины - на данной стадии не представляется возможным установить. Протечка трубы является повреждением, нарушением герметичности.

Способ устранения, выявленных дефектов/повреждений трубы водоотведения из квартиры

-откопка траншеи в месте ремонта;

-демонтаж цементно-несчанной заделки трубы в области стыка труб;

-очистка от коррозии стыка трубы;

-устройство герметичной заделки стыка труб:

-устройство цементно-песчанной заделки в области стыка труб;

-закопка траншеи в месте ремонта.

Стоимость работ но устранению дефектов/повреждений трубы водоотведения из квартиры , составляет: 7873 рублей.

Указанные доводы выводы подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО10.

В рамках проведенной судом дополнительной строительно-технической экспертизы в АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от эксперты пришли к выводу, что система водоотведения (канализация), смонтированная и проходящая от жилого лг. Тамбова, не соответствует нормативным требованиям п. 7.23* СНиП -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [4] - расстояние по горизонтали (в свету) от самотечной канализации до зданий должно быть не менее 3 м - по факту расстояние от канализационного выпуска до наружной стены квартиры составляет 2,56 м.

Вместе с тем, как пояснили эксперты ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании указанное расстояние с учетом плотной жилищной застройки допускается уменьшать при выполнении мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.

Дальнейшая эксплуатация системы водоотведения (канализации), смонтированной и проходящей от квартиры , с учетом ее физического износа, возможна после проведения ремонтных работ и при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации.

Для устранения выявленных повреждений и недостатков необходимо: разработать грунт вручную в месте поврежденного стыка канализационных труб около места пересечения с водопроводом, выполнить демонтаж заделки поврежденного стыка канализационных труб, очистить концы труб от загрязнений, выполнить заделку и герметизацию стыка труб, выполнить обратную засыпку грунта;

разработать грунт вручную в траншее, демонтировать новую пластмассовую трубу, очистить место прохода от монтажной пены, заделать отверстие в кирпичной кладке стенки колодца кирпичом и раствором, выполнить обратную засыпку грунта.

Также в рамках данной экспертизы экспертами установлено, что труба водоотведения квартиры жилого не создает препятствия в обслуживании водопроводной трубы (трубы водоснабжения) проходящей из указанного дома.

Анализируя представленные материалы дела, экспертные заключения суд приходит е следующему выводу.

Как следует из материалов инвентарного дела по техническому учету домовладения по ( т.1 л.д. 51-73), сведения о согласовании перепланировки и переустройства ( Арцаба ) отсутствуют, однако при сопоставлении экспликации к поэтажному плану здания установлено, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ( т.1 л.д.64) имеются изменения в назначении и площади .

Согласно письму ООО «РКС-Тамбов» от № (том 2 л.д. 69-72) и архивным копиям документов на баланс МУП «Водоканал» были приняты наружные сети водопровода из стальных труб диаметром 76 мм и канализации из керамических труб диаметром 150 мм к жилому дому по , введенные в эксплуатацию в 1960 году, согласно акту передачи на баланс от . и исполнительной схеме от Водопровод принят без врезного колодца и до наружной стены здания. Канализация принята до первого выпускного колодца. Таким образом, довод стороны ответчиков о том, что данный канализационный колодец является самовольным строением не нашел своего подтверждения.

Вместе с тем, подавляющее число нормативнотехнических актов не имеют обратной юридической силы. Применительно к строительной отрасли это означает, что строения и сооружения должны соответствовать всем требованиям, действующим на момент их ввода в эксплуатацию либо выдачи разрешения на строительство.

Данное положение отражено в ст. 42 Федерального закона от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которой требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), установленные данным законом, не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения к следующим зданиям и сооружениям:

к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;

к зданиям и сооружениям, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований;

к зданиям и сооружениям, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе и заявление о выдаче разрешения на строительство которых подано до вступления в силу таких требований.

Как усматривается из материалов дела перепланировка и переустройство квартиры были согласованы постановлением администрации от (т. 1 л.д. 71- 72). Информация о выполнении работ по переустройству сети водоотведения от квартиры в более поздний период времени в материалах гражданского дела отсутствует.

Расположение трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) указано на рисунке 1 заключения эксперта с- 25 от , выполненного ООО «Тамбов-Альянс» (том 1 л.д. 169).

Как следует из экспертных заключений в ходе осмотра территории расположения сети водоотведения от квартиры экспертами зафиксировано полное отсутствие конструкций холодной пристройки лит. III при входе в квартиру (выписка из технического паспорта на квартиру (т. 2 л.д. 19)).

Согласно п. 1.4 СНиП -85* «Внутренний водопровод и канализация» внутренняя канализация — система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия.

При проведении экспертного осмотра установлено, что объект исследования - система водоотведения (канализации) от квартиры до смотрового колодца представляет собой участок самотечной (безнапорной) сети внутренней канализации (выпуск) квартиры № , выполненный в одну линию из канализационной чугунной трубы диаметром 115-125 мм, расположенный перпендикулярно наружной стене квартиры , вдоль наружной стены квартиры на расстоянии 2,56 м от нее. Глубина заложения трубопровода составляет от 0,65 м (ввод в здание) до 0,85 м (ввод в смотровой колодец). Глубина заложения исследуемого выпуска и его местоположение обусловлены глубиной заложения центрального трубопровода водоотведения и объемно-планировочным решением квартиры

Смотровой колодец выполнен из керамического кирпича, люк - чугунный. Диаметр смотрового колодца составляет 0,7 м, глубина 0,95 м. Смотровой колодец расположен на центральной самотечной сети канализации, проходящей вдоль , расстояние от наружной стены квартиры до колодца составляет 8,1 м. Выпуск от квартиры присоединен к центральной сети под углом 90° в смотровом колодце.

При проведении экспертного осмотра зафиксировано наличие пластиковой канализационной трубы непосредственно над выпуском от квартиры с вводом в смотровой колодец, место ввода заделано монтажной пеной. Другой конец трубы не подключен к приборам и не имеет заглушки.

В связи с чем эксперты пришли к выводу, что расположение канализационного выпуска от квартиры не соответствует нормативным требованиям п. 7.23* СНиП -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [4] - расстояние по горизонтали (в свету) от самотечной канализации до зданий должно быть не менее 3 м - по факту расстояние от канализационного выпуска до наружной стены квартиры составляет 2,56 м.

Вместе с тем, эксперты ФИО11 и ФИО12 пояснили в условиях плотной жилищной застройки допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.

Также в рамках экспертного осмотра было установлено, что в месте расположения подземного канализационного выпуска неоднократно выполнялись ремонтные работы. При проведении экспертного осмотра зафиксированы следующие повреждения и недостатки, влияющие на безопасность и надежность эксплуатации канализационного выпуска:

нарушение герметичности стыкового соединения канализационных труб вблизи места его пересечения с водопроводом;

заделка места ввода пластмассовой трубы в смотровой колодец монтажной пеной;

отсутствие заглушки либо подключения пластмассовой трубы к приборам.

Выявленные повреждения и недостатки могут привести к изливу сточных вод на придомовую территорию.

Для устранения выявленных повреждений и недостатков необходимо:

разработать грунт вручную в месте поврежденного стыка канализационных труб около места пересечения с водопроводом, выполнить демонтаж заделки поврежденного стыка канализационных труб, очистить концы труб от загрязнений, выполнить заделку и герметизацию стыка труб, выполнить обратную засыпку грунта;

разработать грунт вручную в траншее, демонтировать новую пластмассовую трубу, очистить место прохода от монтажной пены, заделать отверстие в кирпичной кладке стенки колодца кирпичом и раствором, выполнить обратную засыпку грунта.

В приложении 3 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» приведена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) дворовой канализации и канализационных выпусков жилых зданий составляет: из чугунных труб - 40 лет, из керамических и асбестоцементных труб - 30 лет. С даты согласования перепланировки и переустройства квартиры - до настоящего времени прошло 20 лет, что менее рекомендуемого срока эксплуатации чугунных трубопроводов до капитального ремонта (замены). Исследуемый канализационный выпуск имеет естественный физический износ, выявленные повреждения и недостатки являются устранимыми, его функционирование возможно после проведения ремонтных работ и при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации.

Таким образом, дальнейшая эксплуатация системы водоотведения (канализации), смонтированной и проходящей от квартиры , с учетом ее физического износа, возможна после проведения ремонтных работ и при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации.

Действительно судом установлено, что выпуск сети канализации от квартиры пересекает водопроводные сети к квартирам и жилого дома , проложенные в две линии из пластиковых труб в пластиковых футлярах диаметром 50 мм и расположенные ниже его на расстоянии в свету 10-20 мм. Целостность одного из футляров около места пересечения с выпуском канализации нарушена.

Вместе с тем, обслуживание трубопроводов — это комплекс регулярных технических мероприятий (осмотры, диагностика, чистка, ремонт), направленных на поддержание работоспособности, обеспечение герметичности и предотвращение аварий. Включает в себя контроль коррозии, проверку запорной арматуры, утепление и устранение неисправностей.

Исследуемый участок сети водоснабжения выполнен подземным способом из пластиковых труб, заключенных в пластиковый футляр, не имеет запорной арматуры и утепления до наружной стены квартиры . Выполнение регулярных осмотров, диагностики, чистки не требуется в связи с подземным способом прокладки в футляре. Расположение канализационного выпуска не препятствует выполнению работ по частичной либо полной замене трубопровода.

Для восстановления целостности футляра водопровода необходимо выполнить следующие виды работ:

разработать грунт вручную в месте повреждения футляра;

очистить место повреждения от загрязнения;

установить и загерметизировать гильзу;

выполнить обратную засыпку грунта.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что дальнейшая эксплуатация системы водоотведения (канализации), смонтированной и проходящей от квартиры , с учетом ее физического износа, возможна после проведения ремонтных работ и демонтажа не требует. Доказательств обратного стороной ответчика ФИО3 и ФИО4 не представлено.

Довод ответчиков о том, что указанная труба мешает в будущем им возведении пристройки к дому не может свидетельствует о нарушении их прав, поскольку суду таких доказательств не представлено (проект реконструкции, соответствующие технические заключения и т.п.)

При этом судом неоднократно предлагалось сторонами обсудить возможность урегулирования спора мирным путем, в то время как ФИО3 категорически настаивала на своих требованиях.

Вместе с тем, с учетом сложившихся неприязненных отношений между сторонами, а также возражений ФИО3 относительно проведения ФИО5 каких-либо работ суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия ФИО2 и ФИО1 в заделке стыка труб канализационной трубы квартиры в соответствии с мероприятиями, указанными в выводах эксперта ООО «Тамбов-Альянс»:

-откопка траншеи в месте ремонта;

-демонтаж цементно-песчаной заделки трубы в области стыка труб;

-очистка от коррозии стыка трубы;

-устройство герметичной заделки стыка труб;

-устройство цементно- песчаной заделки в области стыка труб;

-закопка траншеи в месте ремонта.

Поскольку судом установлено нарушение СП при монтаже ответчиками Арцаба системы водоотведения, что отражено в экспертном заключении ООО «Тамбов-Альянс», а иных доказательств, опровергающих выводы эксперта ими не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на ответчиков обязанности произвести демонтаж имеющейся системы водоотведения из квартиры до колодца, расположенного на территории земельного участка с КН 68:29:0311023:2366 путем проведения следующих работ: демонтировать пластмассовую трубу, проходящую над канализационной трубой собственников квартиры , очистить место прохода от монтажной пены, заделать отверстие в кирпичной кладке стенки колодца кирпичом и раствором, что отражено в заключении экспертов АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ;

Вместе с тем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером путем засыпания траншей, ям, подкопов на указанном земельном участке, поскольку истцами не конкретизированы данные требования и не представлено доказательств, что указанные работы были проведены именно Арцаба .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 и ФИО3 произвести демонтаж имеющейся системы водоотведения из квартиры до колодца, расположенного на территории земельного участка с КН 68:29:0311023:2366 путем проведения следующих работ: демонтировать пластмассовую трубу, проходящую над канализационной трубой собственников квартиры № , очистить место прохода от монтажной пены, заделать отверстие в кирпичной кладке стенки колодца кирпичом и раствором;

Не чинить препятствия ФИО2 и ФИО1 в заделке стыка труб канализационной трубы квартиры в соответствии с мероприятиями, указанными в выводах эксперта ООО «Тамбов-Альянс»:

-откопка траншеи в месте ремонта;

-демонтаж цементно-песчаной заделки трубы в области стыка труб;

-очистка от коррозии стыка трубы;

-устройство герметичной заделки стыка труб;

-устройство цементно- песчаной заделки в области стыка труб;

-закопка траншеи в месте ремонта.

В удовлетворении требований возложить обязанность на ФИО3 и на ФИО4 привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером 68:29:0311023:2366 путем засыпания траншей, ям, подкопов на указанном земельном участке отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 о возложении обязанности демонтировать канализационную сеть, выходящую из квартиры жилого , расположенную на земельном участке с кадастровым номером отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья: Елохова М.В.