Решение № 2-475/2025 2-475/2025~М-373/2025 М-373/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-475/2025

УИД 63RS0028-01-2025-000701-28

Дело № 2-475/2025

Мотивированное
решение изготовлено 02.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 августа 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Сургутского поселкового Совета народных депутатов <адрес> гражданам, проживающим в <адрес>, разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе <адрес>.

Согласно архивной справе № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации муниципального района <адрес>, из решения о выделении земельного участка под строительство гаражей по <адрес><адрес>: Список граждан на строительство гаражей под № указан ФИО2

В 1990 году ФИО3 построил кирпичный гараж в <адрес>, около школы.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступил сын ФИО4 и распорядился всем имуществом умершего, в том числе гаражом.

В соответствии с договором купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купил кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (около территории школы).

На основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, квартал Первомайка.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражу присвоен кадастровый №.

Считает, что вместе с гаражом ФИО1 приобрел право собственности и на земельный участок под указанным гаражом.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером 63:31:1101011:ЗУ1, расположенный в <адрес>, установить местоположение границ земельного участка, исключить сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 и координаты точек границ здания с кадастровым номером 63:31:1101011:1197 из сведений ЕГРН, согласно плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Сургутского поселкового Совета народных депутатов <адрес> гражданам, проживающим в <адрес>, разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе <адрес>.

Согласно архивной справе № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации муниципального района <адрес>, из решения о выделении земельного участка под строительство гаражей по <адрес><адрес>: Список граждан на строительство гаражей под № указан ФИО2

В 1990 году ФИО3 построил кирпичный гараж в <адрес>, около школы.

ФИО3, 22.07.1942г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступил сын ФИО4 и распорядился всем имуществом умершего, в том числе гаражом.

В соответствии с договором купли-продажи кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купил кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (около территории школы).

На основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, квартал Первомайка.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражу присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, следовательно, отсутствует обязанность владельца участка вносить сведения о нем в базу Росреестра.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определено путем проведения геодезической съемки. Геодезическая съемка проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный EFT Ml Plus). Результаты геодезической съемки отображен в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила 48 кв.м.

Согласно результату геодезической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101011:1183, площадь наложения составила 40 кв.м, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Дополнительно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 расположено здание с кадастровым номером 63:31:1101011:1197 (наименование: гараж, назначение здания: нежилое здание, площадь 36,2 кв.м). Данное здание также препятствует к установлению границ образуемого земельного участка, так как пересекает его.

В связи с вышеизложенным, для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п Сургут, <адрес>, необходимо исключить сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:31:1101011:1183 и координаты точек границ здания с кадастровым номером 63:31:1101011:1197 из сведений ЕГРН.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 - 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты> к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 48 кв.м с кадастровым номером 63:31:1101011:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>.

Исключить сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:31:1101011:1183 и координатах точек границ здания с кадастровым номером 63:31:1101011:1197 из сведений ЕГРП, согласно плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменении в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101011:1183 и здания с кадастровым номером 63:31:1101011:1197.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова